Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3717/2014 ~ М-3236/2014 от 11.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2014 года                                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3717/14 по иску ПМА к ГСК №636, ООО СК «Спектр-Плюс», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары, о признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ПМА обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от дата. №... и от дата №..., Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу № 636 (ГСК-636) был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Позднее гаражу Постановлением главы администрации Октябрьского района от дата №... был присвоен почтовый адрес: адрес дата между ГСК 636 и ООО СК «Спектр - Плюс» был заключен договор №... на строительство гаражей. дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (выдано инспекцией архитектурно-строительного надзора) на основании всех документов. дата между ГСК-636 и комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек датаг. В том же дата году получено экспертное заключение №... Центра вневедомственной экспертизы. дата получено заключение №... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В дата году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от дата. №....) дата между ним и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор №... долевого участия на строительство гаража площадью *** кв.м. дата им подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено ФГУП «Ростехинвентаризация» на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража (бокса-стоянки) №... на *** этаже составила *** кв.м. Несмотря на наличие документации, ООО «Спектр-Плюс» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке. С учетом уточненных требований просит суд признать за ПМА право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. ГСК-636.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ЮНА исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ГСК № 636 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представители ООО СК «Спектр-Плюс», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата года.

В соответствии с актом от дата. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от дата года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и ПМА был заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокс-стоянки) №... по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража - дата.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж площадью *** кв.м., полная стоимость гаража *** рублей.

Свои договорные обязательства по оплате доли – гаража ПМА выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК № 636, согласно которой паевой взнос выплачен полностью на дата.

дата. между ООО СК «Спектр-Плюс» и ПМА был подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передало ПМА гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; ПМА гараж принял.

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата., общая площадь спорного гаража (бокс-стоянки) составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ПМА о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПМА удовлетворить.

Признать за ПМА право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. ГСК-636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2014 года.

Судья                                            Е.В.Якушева