Решение по делу № 2-7360/2017 ~ М-5840/2017 от 27.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.12.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявила к ФИО1 иск о признании недействительным договора купли-продажи. В обоснование требований представитель указывает, что 20.10.2015г между сторонами в простой письменной форме заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, л.Есенинская, 14.

Уточняя требования, просит признать указанный договор недействительным по основаниям ст.168 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки, поскольку на момент заключения договора продавец ФИО2 являлась собственником части жилого дома площадью 38.4 кв.м, одноэтажной, с мансардой, и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020514:0007 площадью 360 кв.м. в определенных границах.

Между тем, на момент заключения договора купли-продажи от 20.10.2015г, такой объект права уже не существовал, поскольку принадлежащая ФИО2 часть дома уже была снесена, на ее месте возведено новое двухэтажное строение общей площадью 118,6 кв.м, которое в эксплуатацию принято не было, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 29.04.2014г.

ФИО1 иск не признала, доводы представителя истца о том, что на момент заключения договора часть дома, собственником которой значилась ФИО2, была снесена, а границы земельного участка имели иные координаты, не оспаривала. Просит отказать в иске, указывает, что истица является ее матерью, предъявление иска связано с возникшими между ними после заключения договора купли-продажи конфликтными отношениями.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.420, 549 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке за ФИО2 08.09.2011г зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020514:0007 площадью 360 кв.м. и расположенную на земельном участке часть жилого дома площадью 38.4 кв.м, состоящую из одного этажа и мансарды, по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, пом.3. Стоимость имущества составила 1000 000 руб.

20.10.2015г ФИО2 заключила с дочерью ФИО1 договор купли-продажи в простой письменной форме, по условиям которого продала ответчице принадлежащее ей имущество.

Суд считает такой договор недействительным.

Согласно ст.166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как усматривается из приобщенного к материалам дела технического паспорта БТИ по состоянию на 29.04.2014г, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, пом.3, представлял собой двухэтажное строение общей площадью 118,6 кв.м. То есть, на момент заключения договора 20.10.2015г объект недвижимости, являющийся его предметом, не существовал, и фактически ФИО1 была продано строение, правом собственности на которое ФИО2 не обладала.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи не может являться соответствующим требованиям закона.

Также следует принять во внимание доводы истца о том, что при заключении договора купли-продажи земельный участок площадью 360 кв.м. имел иные границы. Соответствующие доказательства ФИО2 не представлены, однако, ФИО1 указанное обстоятельство подтвердила.

Учитывая изложенное, следует признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратить имущество в собственность ФИО2; взыскать с последней в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства 1000 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, заключенный 20.10.2015г между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить имущество – часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:02:02169:001:0002 и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020514:0007, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в собственность ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства 1000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:                            О.В. Каверина