Решение по делу № 2-1050/2012 ~ М-602/2012 от 21.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., при секретаре <ФИО>2, с участием представителя ответчика <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> (далее по тексту - ГСК <Номер обезличен>), Администрации <...> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1обратился в суд с вышеуказанным иском к ГСК <Номер обезличен>, Администрации <...>, Управлению Росреестра по <...> указал, что является членом ГСК <Номер обезличен>. Ему в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на первом этаже, здания гаражей литер <Номер обезличен> по адресу: <...>. Им оплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>.

    Поскольку он является членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным по следующим причинам.

    Руководство ГСК неоднократно обращалось в комитет по градостроительству и архитектуре <...> о возможности узаконивания гаражей. Однако в своих разъяснениях комитет сообщал, что вопрос об узаконивании гаражей не может быть решен в административном порядке. Единственным способом приобретение права собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК является признание права собственности на гаражные боксы в судебном порядке.

     Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании решения Оренбургского городского совета депутатов трудящихся и распоряжения администрации <...>, указанные гаражи не являются самовольной постройкой.

Так решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена> был дан отвод Машиностроительному заводу земельного участка под строительство двух подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне. Для строительства индивидуального пользования решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена> был создан гаражный кооператив <Номер обезличен> Машиностроительного завода и с этого момента кооператив начал свое существование как самостоятельное юридическое лицо.

    После проведения организационных мероприятий, кооперативом осуществлялось строительство гаражных боксов индивидуального пользования за счет средств, сформированных из поступления паевых взносов от членов ГСК <Номер обезличен>. Кооперативом заключались прямые договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ и специальных строительных работ.

    Распоряжением администрации <...> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> был предоставлен земельный участок, площадью 0,4 га. Для увеличения количества машиномест по <...> чего были снова проведены организационные мероприятия и за счет средств, сформированных из поступления паевых взносов, осуществлялось строительство дополнительных гаражных боксов.

    После регистрации кооператива в налоговом органе РФ ГСК <Номер обезличен> был перерегистрирован в ГСК <Номер обезличен>. Согласно выписки из постановления главы <...> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> является правопреемником ГСК <Номер обезличен>.

    В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом <Номер обезличен> земельный участок по <...>, относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение ГСК <Номер обезличен> не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>. От органов Государственного пожарного надзора ГСК <Номер обезличен> получил акт проверки от <Дата обезличена> о соответствии требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности. От органов санэпиднадзора получено заключение о соответствии санитарным нормам. Таким образом, комплекс гаражей не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям нормативно-технических документов в области строительства.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> в ГСК <Номер обезличен>, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на первом этаже здания гаражей литер В, по адресу: <...>, обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать право собственности на гараж бокс <Номер обезличен>.

    Определением суда от 02.03. 2012 года производство по делу по иску <ФИО>1 к Управлению Росреестра по <...> об обязании зарегистрировать право собственности на гаражный бокс прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании не присутствовал, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика председатель ГСК <Номер обезличен> <ФИО>3, действующий на основании Устава ГСК <Номер обезличен> и протокола общего собрания членов кооператива от 27.09. 2009 года, не возражал против удовлетворения исковых требований <ФИО>1

    Представитель ответчика - Администрация <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно решения Оренбургского городского совета депутатов трудящихся исполнительного комитета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе Машиностроительному заводу земельного участка под строительство двух подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне», Машиностроительному заводу отведен земельный участок под строительство 2-х подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне города, для гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>.

Решением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден кооператив <Номер обезличен> Машиностроительного завода по строительству подземного гаража в Северо-восточном промрайоне города для хранения личного автотранспорта.

Распоряжением Администрации <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>, предоставлен ГСК <Номер обезличен> земельный участок площадью 0,4 га в долгосрочную аренду на 10 лет, занимаемый подземным кооперативом гаражом по <...> ГСК <Номер обезличен> разработать проект реконструкции гаража с увеличением количества машиномест по <...>.

Из выписки из постановления главы <...> <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам», следует, что согласно протокола от <Дата обезличена> общего собрания членов ГСК <Номер обезличен> по вопросу «Перерегистрации кооператива ГСК <Номер обезличен> на ГСК <Номер обезличен>. ГСК <Номер обезличен> является правопреемником ГСК <Номер обезличен>.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена>, ГСК <Номер обезличен> Литер ВВ1В2В3В4В5, расположенный по адресу: <...>Н 2.2.1/2.<Дата обезличена> - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Рекомендации: исключить мойку автомобилей, розлив ГСМ, проведение ТО. Территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии.

По сообщению департамента градостроительства и земельных отношений от <Дата обезличена> размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК <Номер обезличен> в эксплуатацию не может быть применен, заключить договор аренды на земельный участок не представляется возможным.

    Из акта проверки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что Отделом надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по <...> нарушений требований и норм пожарной безопасности в ГСК <Номер обезличен> не выявлено.

    Согласно справке, выданной правлением ГСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <ФИО>1 является членом ГСК <Номер обезличен> и им выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> поставлен на учет в ИФНС России по <...>.

    Как следует из п. 1.4 Устава ГСК <Номер обезличен>, гаражно-строительный кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива и создан с целью обеспечения взаимодействия и согласия собственников индивидуальных гаражей и комплекса полуподземных и надземных гаражей по реализации ими своих прав и обязанностей по ведению, пользованию и распоряжению как общей собственностью всего комплекса гаражей, так и частной собственностью - отдельных гаражей каждого члена кооператива.

    Поскольку <ФИО>1, является членом кооператива, за ним закреплён гаражный бокс <Номер обезличен>, им полностью оплачены паевые взносы, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за <ФИО>1право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <...>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:             ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.