Решение по делу № 2-516/2013 от 28.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 года                   Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Хоткиной Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Карманова Ю.В. о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к Карманова Ю.В. о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что <Дата обезличена> между КПК «Рост» и ответчиком был заключен договор займа на сумму .... рублей на срок 300 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена>. На квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по указанному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся КПК «Рост». В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с условиями договора заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней истец предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. На основании изложенного, истец просит взыскать Карманова Ю.В. сумму по состоянию на <Дата обезличена> в размере .... рублей, в том числе .... - основного долга, .... проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование займом по ставке 13,25% годовых, начисляемых на сумму .... рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере .... рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере .... рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Карманова Ю.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>., исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Карманова Ю.В., ее представитель Сергеева М.В., действующая на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., в судебном заседании исковые требования истца не признали в части обращения взыскания на заложенное имущество, в остальной части не возражали против удовлетворения иска, пояснив суду, что истцом установлена заниженная рыночная стоимость предмета ипотеки, в настоящее время рыночная стоимость спорной квартиры составляет .... рублей.      

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика, его представителя, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» подлежит удовлетворению в силу следующего.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суду представлен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенный между КПК «Рост» и Карманова Ю.В., согласно которому, КПК «Рост» предоставил Карманова Ю.В. заем в размере .... рублей сроком на 300 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа, квартира по адресу: <адрес обезличен>24, приобретается по цене .... рублей на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от <Дата обезличена>., заключаемому с продавцами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, и покупателем Карманова Ю.В. (Заемщик-покупатель) и КПК «Рост» (Займодавец).

Согласно п. 1.5 Договора займа от <Дата обезличена> с момента государственной регистрации прав собственности заемщиков на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, квартира считается находящейся в залоге у КПК «Рост».

Судом установлено, что КПК «Рост» свои обязательства по договору целевого займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в соответствии с которым Карманова Ю.В. на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. получила от КПК «Рост» денежную сумму в размере .... рублей.

Кроме того, исполнение обязательств КПК «Рост» подтверждается представленным договором купли-продажи с использованием заемных средств от <Дата обезличена>., в соответствии с которым продавец ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, передал в собственность Карманова Ю.В. квартиру по адресу: <адрес обезличен>, покупатель передала продавцам .... рублей, остальные .... рублей переданы продавцам за счет заемных средств, полученных Карманова Ю.В. от КПК «Рост». Данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес обезличен>, что подтверждается отметкой на договоре о регистрации ипотеки в силу закона, а так же свидетельствам о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <Дата обезличена>

Между КПК «Рост» и ответчиком <Дата обезличена>. была составлена закладная, в соответствии с которой залогодателем и должником является ответчик Карманова Ю.В.; обязательством, обеспеченном ипотекой, является договор целевого займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года; предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью .... рублей, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Таким образом, КПК «Рост» выполнил условия целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в полном объеме.

Судом установлено, что закладная, выданная ответчиком КПК «Рост» <Дата обезличена> года, была продана КПК «Рост» ЗАО «ГПБ-Ипотека» <Дата обезличена> года. Данное обстоятельство подтверждается представленной закладной от <Дата обезличена> года, в которой имеется отметка о смене <Дата обезличена> владельца закладной на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).

Таким образом, суд приходит к выводу, что АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является надлежащим истцом по настоящему иску и у него имеется право требования с Карманова Ю.В. исполнения договора займа.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, задолженность на <Дата обезличена> по данному договору займа составляет .... рублей.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, в соответствии с которым, общая сумма задолженности по основному долгу составляет .... рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом составляет .... рублей; всего на общую сумму .... рублей.

Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо надлежащее исполнение договора займа, ответчиком Карманова Ю.В. в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено. Более того, истцом Карманова Ю.В. не оспаривалась сумма задолженности по договору займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из требования, направленного АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в адрес Карманова Ю.В. <Дата обезличена> года, АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сообщает Карманова Ю.В. о том, что ею допущена просрочка более 30 дней и более трех раз в течение 12 месяцев. Карманова Ю.В. было предложено в срок в течение 30 календарных дел погасить имеющуюся задолженность, возвратить сумму займа.

Поскольку Карманова Ю.В. в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих возврат суммы займа, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени требование о досрочном возврате суммы займа не исполнено.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Сумма процентов за пользование заемными средствами ответчиком рассчитывается, по ставке 13,25% годовых (согласно договору), начисляемых на сумму .... рублей за период с <Дата обезличена> года.

С учетом всех установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, законности и справедливости судебного решения, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика Карманова Ю.В. в пользу истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежит: сумма задолженности по договору целевого займа на приобретение жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере .... рублей, а так же подлежит удовлетворению исковое требование ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,25% годовых, начисляемых на сумму .... рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ стороны суду не представили.

Рассматривая исковое требование АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

Судом установлено, что в обеспечение договора целевого займа на приобретение жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Карманова Ю.В. была выдана закладная <Дата обезличена> года, в соответствии с которой квартира по адресу: <адрес обезличен>, является предметом ипотеки и в залоге у займодавца КПК «Рост».

Судом установлено, что закладная КПК «Рост» продана ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» и право требования к Карманова Ю.В. в соответствии со ст. 382 ГК РФ, устанавливающей, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, перешло к АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Согласно п. 4.4.2 договора целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более, чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, устанавливающего основания обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3).

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес обезличен>, суд принимает доводы стороны ответчика о стоимости заложенного имущества в настоящее время, а также представленный ею отчет ООО «Зеленый Мыс» <Номер обезличен> по определению рыночной стоимости квартиры, и полагает правильным установить ее в размере .... рублей.

При таких обстоятельства принимая во внимание, что ответчик Карманова Ю.В. не исполнила свои обязательства по своевременному возврату заемных средств и выплате процентов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...., при этом установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере .... рублей, согласно отчету <Номер обезличен> по определению рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны и их представители суду не представили.

Из чего суд приходит к выводу о том, что исковое требование АБ «ГПК-Ипотека» (ОАО) об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес обезличен>, установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере .... рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» были удовлетворены, суд полагает правильным возложить на ответчика обязанность по возврату госпошлины истцу в полном размере - .... рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика Карманова Ю.В. расходов на проведение оценки заложенного имущества в размере .... рублей, понесенных стороной истца при подаче иска, поскольку суд при определении рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, руководствовался отчетом, предоставленным стороной ответчика.     

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» - удовлетворить частично.

Взыскать с Карманова Ю.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму основного долга в размере .... рублей, проценты за пользование займом в размере .... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, всего взыскать 1 .... рублей.

Взыскать с Карманова Ю.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) проценты за пользование заемными средствами по ставке 13,25% годовых, начисляемых на сумму .... рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес обезличен>, установив ее начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере .... рублей (два миллиона пятьсот тысяч рублей).

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                                                                                        Васина Л.И.

....

....

....

....

....

....а