Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2018 (2-291/2017;) ~ М-518/2017 от 29.11.2017

Дело 2-16/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 29 января 2018 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., с участием старшего помощника прокурора Макиева Т.Ю., при секретаре Рыбаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестова Александра Юрьевича к Жуку Алексею Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Шестов А.Ю. обратился в суд с иском к Жуку А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После заключения 23.06.2009 договора купли-продажи с ответчиком, последний выехал на другое место жительства, вывез все свои вещи, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику со стороны истца не чинились. Однако, ответчик остался зарегистрированным в спорной квартире, в добровольном порядке сняться в регистрационного учета отказывается, что создает истцу препятствия в осуществлении его прав как собственника в отношении указанной квартиры.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 17, 31 Жилищного кодекса РФ, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Шестов А.Ю. заявленные требования поддержал, по мотивам, изложенным в иске, пояснив, что спорная квартира приобреталась истцом для проживания ответчика, так как он работал у истца в должности главного технолога. Он должен был жить в этой квартире и работать у истца. Вместе с тем, ответчик перестал работать, стал пить, поэтому между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли спорной квартиры. Ответчик выехал из жилого помещения. Его вещей в квартире нет. В настоящее время так никто не проживает. Истец имеет намерения продать квартиру, однако регистрация ответчика в жилом помещении препятствует в реализации прав собственника.

Ответчик Жук А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Лахденпохскому району, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебном заседании отсутствовал.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договоров купли-продажи от 10.08.2005, заключенного между Шестовым А.Ю. и ФИО5, и от 23.06.2009, заключенного между Шестовым А.Ю. и Жуком А.В., истцу Шестову А.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № (л.д. 5-9, 27-30).

Ответчик Жук А.В., 14.02.1964 года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.18).

После заключения договора купли-продажи от 23.06.2009 на ? доли указанного выше жилого помещения, ответчик Жук А.В. из спорного жилого помещения выехал, вывез свои вещи.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. ст. 209, 302, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства. Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ N 4-П от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, регистрация ответчика в указанной квартире не является достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением при установленных судом обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в оспариваемом жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, его личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют.

Истец приобрел спорное жилое помещение на основании возмездной сделки, заключенной между ним и ответчиком. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Материалы дела свидетельствуют, что Шестов А.Ю. приобрел жилое помещение на законных основаниях.

Таким образом, спорная квартира, собственником которой ранее являлся ответчик, перешла от ответчика к истцу на основании законной сделки. Следовательно, в связи со сменой собственника жилого помещения ответчик, не проживающий в квартире длительное время, должен быть признан утратившим право пользования на это жилое помещение и снят с регистрационного учета.

Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе и доказательств, свидетельствующих о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении требований о признании Жука А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, основанием снятия ответчика с регистрации является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Жука Алексея Витальевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Жука Алексея Витальевича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, уполномоченными органами.

Взыскать с Жука Алексея Витальевича в пользу Шестова Александра Юрьевича судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:          И.В.Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018.