Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2014 (2-9390/2013;) ~ М-8224/2013 от 14.11.2013

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-915/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014г. г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи - Шепуновой С.В.

при секретаре – Назаровой А.С

с участием истца Ереминой Н.Д., представителя истца Шеффер И.Ю., представителя ответчика ООО «Кварстрой-ВГ» - Ступницкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2014 года в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Ереминой Н. Д. к ООО «Кварстрой-ВГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» обратилось в суд в интересах Ереминой Н.Д. с иском к ООО «Кварстрой-ВГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён договор №№... о долевом участии в строительстве. Указанным договором установлено предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: застройка квартала жилой ... составе комплекса из трех 24—этажных жилых домов со встроенными помещениями подземной автостоянкой и многофункционального здания по ..., на земельном участке по адресу ..., этажность жилого дома – 24, этаж – 6, ..., количество комнат – 2, общая площадь 67,06 м?.

По условиям указанного договора Заказчик - ООО «Кварстрой-ВГ» брало на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать Участнику долевого строительства – Ереминой Н.Д. ... вышеуказанном жилом доме не позднее IV квартала 2011 года. В соответствии с п. 3.1. указанного договора, цена квартиры составила - ...

Свои обязательства по оплате Еремина Н.Д. выполнила в полном объёме.

Однако, ответчик ООО «Кварстрой-ВГ» объект в эксплуатацию в IV квартале 2011 года не сдал, квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не передал.

Истец считает, что ООО «Кварстрой-ВГ» были нарушены существенные условия договора – сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры.

При этом истец была вынуждена снимать квартиру и тратить деньги на ее содержание.

В связи с этим, истец настаивает на взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере – ... коп., ущерб, вследствие необходимости аренды квартиры в размере – ... коп., компенсацию морального вреда в размере - ... коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Истец Еремина Н.Д., представитель истца ВОО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» по доверенности Шеффер И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кварстрой-ВГ» действующий на основании доверенности Ступницкая А.А. в судебном заседании против заявленных требований возражала. Представила письменное возражение, которое приобщено к материалам дела. Пояснил, что не согласен с требованиями истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, поскольку ООО «Квартстрой-ВГ» направлял истцу уведомления о переносе сроков ввода жилого дома в эксплуатацию. Какие - либо возражения от истца не поступили. Кроме того, срок ввода дома в эксплуатацию был нарушен ввиду произошедших форс-мажорных обстоятельств. В иске просил отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён договор №... о долевом участии в строительстве.

По условиям указанного договора, Застройщиком - ООО «Кварстрой-ВГ» взято обязательство передать Участнику долевого строительства – Ереминой Н.Д. двухкомнатную ..., общей площадью 67,06 м?, жилого ... составе комплекса из трех 24—этажных жилых домов со встроенными помещениями подземной автостоянкой и многофункционального здания по ..., на земельном участке по адресу ...

В соответствии с п. 3.1. указанного договора цена квартиры составила - ...

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что Участнику долевого строительства – Ереминой Н.Д. ... вышеуказанном жилом доме должна быть передана не позднее IV квартала 2011 года.

Более того, в соответствии со ст.190 ГК РФ срок, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из указанного следует, что последним днем передачи истцу квартиры, является ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.9.1 договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, и условиями договора. При нарушении сторонами сроков выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, в случае если законодательством РФ не предусмотрена законная неустойка, виновная сторона выплачивает другой стороне пеню в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

Свои обязательства по оплате предусмотренные условиями договора Еремина Н.Д. выполнила в установленные договором сроки, оплатив ответчику - ... коп., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Вместе с тем ответчик ООО «Кварстрой-ВГ» в нарушение ст.309 ГК РФ, объект в эксплуатацию в IV квартале 2011 года не сдал, а следовательно на передал истцу в установленный срок объект долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого ... составе комплекса из трех 24—этажных жилых домов со встроенными помещениями подземной автостоянкой и многофункционального здания по ..., на земельном участке по адресу ... по настоящее время не получено, таким образом квартира истцу в настоящее время не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была предъявлена претензия с требованием о выплате суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

В добровольном порядке неустойка выплачена не была.

К доводам ответчика о том, что сторонами было заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры на первое полугодие 2014 года, суд относится критически, поскольку представленная копия дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ не является обоюдным соглашением, подпись истца на указанном соглашении, отсутствует.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, (ч.3 ст.3 Указанного закона).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку условия договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу не были изменены, соглашение с волеизъявлением истца об этом в письменной форме в материалах дела отсутствует, суд берет в основу решения срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве №№...

На основании вышеизложенного, доводы представителя ответчика о том, что ответчиком направлялись в адрес истца уведомления о причинах переноса сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, не могут являться основанием освобождения ответчика от ответственности.

Кроме того, доводы ответчика, что срок ввода дома в эксплуатацию нарушен ввиду объективных причин, независящих от ответчика – задержка в ввода объекта эксплуатации не могла быть предотвращена разумными действиями ответчика, суд также находит несостоятельными.

В соответствии с положениями ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Так, форс-мажорные обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относят: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия. Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Проанализировав положения указанных правовых норм и обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о том, что несвоевременное исполнение обязательств ответчика по проведению работ, связанных с прокладкой противопожарного водопровода, ливневой канализации, на которое ссылается ответчик в обоснование своих возражений, не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств и не влечет за собой освобождение ООО «Кварстрой-ВГ» от ответственности в виде уплаты дольщику неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет – ... коп. Указанная сумма рассчитана исходя из следующего: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. = 616 дней, ставка рефинансирования - 8.25%, 1\300 ставки рефинансирования в двойном размере – 0,055% (....).

Судом расчет проверен и признан обоснованным.

Поскольку жилое помещение ответчиком не было передано истцу не в срок, установленный договором участия в долевом строительстве №№..., следовательно, истец имеет право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за указанный период.

Вместе с тем, ч.1 ст.333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком своих обязательств, что согласуется с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из расчета, неустойка составляет - ...

С учетом обстоятельств дела, а именно срока просрочки исполнения обязательств, причины задержки передачи участнику долевого строительства жилого помещения, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до - ...., которые суд находит подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ №... от 30.12.2004г. предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, истцу был причинён моральный вред, который истец оценивает в размере - ...

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что компенсация морального вреда причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, на основании ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд оценивает причиненный истцу моральный вред в сумме - ... коп., полагая необходимым отказать в остальной его части.

Судом установлено, что Еремина Н.Д. предпринимала меры по взысканию с ответчика неустойки в досудебном порядке, путем предъявления претензии, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ №... от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (из ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациями, союзами) или органами.

Таким образом, несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя влечет наложение на ответчика штрафа в обязательном порядке.

Обращаясь к ответчику с требованием о выплате неустойки, Еремина Н.Д. предполагала добровольное и добросовестное исполнение со стороны ответчика обязанностей предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

ООО «Кварстрой-ВГ» до рассмотрения дела по существу со своей стороны, имело возможность в добровольном порядке удовлетворить требования об исполнении обязанностей по выплате неустойки.

Однако со стороны ООО «Кварстрой-ВГ» данная возможность и требования истца необоснованно проигнорированы, оставлены без внимания, что свидетельствует о том, что ООО «Кварстрой-ВГ» отказалось, уклоняясь от исполнения обязанности по выплате неустойки.

Поскольку надлежащим образом, требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ООО «Кварстрой-ВГ» удовлетворить отказалось, суд считает необходимым взыскать с ООО «Кварстрой-ВГ» в пользу Еремина Н.Д. штраф в пользу потребителя Ереминой Н.Д. размере – ... руб. в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - ... руб.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков в размере ... руб. 00 коп., возникших вследствие вынужденной аренды квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят фактически понесенные расходы и расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение права, вину причинителя вреда, причинную связь между нарушением права и возникшими у истца неблагоприятными последствиями в виде убытков.

Решая вопрос об обоснованности требований, связанных с возмещением убытков следует иметь в виду, что исходя из положений ст. 15 ГК РФ убытками лица могут быть признаны лишь необходимые расходы, которые оно понесло для восстановления нарушенного права.

Так, истец Еремина Н.Д. полагает, что убытками являются ее расходы на аренду квартиры в связи с несвоевременной передачей ей квартиры.

Разрешая требование истца Ереминой Н.Д. о возмещении расходов, связанных с арендой квартиры, в размере ... руб., суд, приходит к выводу о том, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку указанные расходы не направлены на восстановление истцом своего нарушенного права, не относятся к неполученным доходам, кроме того, в судебном заседании истцом не представлены доказательства наличия причинной связи между просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и понесенными истцом расходами на аренду квартиры, необходимости и разумность таких затрат, поэтому нельзя считать, что эти расходы понесены исключительно по вине ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит доказанным и обоснованным требования истца о взыскании с ООО «Квартсрой-ВГ» таких убытков, как аренда истцом квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Ереминой Н. Д. к ООО «Кварстрой-ВГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кварстрой-ВГ» в пользу Ереминой Н. Д. неустойку за просрочку обязательств в размере - ... коп, компенсацию морального вреда в размере - ... коп., штраф в размере – ...

Взыскать с ООО «Кварстрой-ВГ» в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере – ...

В остальной части исковые требования ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Ереминой Н. Д. к ООО «Кварстрой-ВГ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Шепуова

...

...