Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2017 ~ М-482/2017 от 30.01.2017

                                                                                         Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                   <адрес>

               Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Штукиной Н.В.,

    при секретаре                                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

            Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

            В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 542 кв.м, целевое назначение земельного участка – склад. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

           На основании соглашения о передаче на возмездной основе права аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО2

          В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закона «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз Главному управлению государственного имущества <адрес>.

         На основании указа губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества <адрес>.

         В силу п. 1.3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

         В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

         На основании п. 3.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

         Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства в заключенный ими договор аренды.

         В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 280,98руб.

         В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

         В связи с этим, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 280,98руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 662,90руб.

         В последствии, истец уточнил заявленные исковые требования, в связи с тем, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 244 607,57руб., просил суд взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 662,90руб.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений и просил суд удовлетворить их.

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

         Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/мз. Согласно договора, с учетом дополнительных соглашений, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 542 кв.м, целевое назначение земельного участка – склад. По условиям договора для арендатора устанавливается арендная плата в размере 2 537руб. (п. 3.2). Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и <адрес>, муниципального Совета <адрес> централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога в десятидневный срок после получения уведомления. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (п. 3.3). Арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счета УФК по <адрес> (п. 3.4).

       Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

       На основании соглашения о передаче на возмездной основе права аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка является ФИО2

       Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», <адрес> «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, Постановления администрации <адрес> «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, главное управление государственного имущества <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

       В соответствии с указом губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес>.

       В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

       В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ) вступает в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такового договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащим применению к их отношениям. Арендодатель по договору, к которому подлежат применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

В силу п. 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где

А1 – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент;

Согласно кадастровой справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2015 год составляла 8 021 946,60руб.

Таким образом, размер арендной платы составлял в 2015 году 200 548,67руб. (8 021 946,60руб. х 1 х 1 х 2,5% = 200 548,67). Размер арендной платы в квартал составлял 50 137,17руб. (200 548,67 : 4 (количество кварталов) = 50 137,17).

В 2014-2015 годах на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес> утверждены постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 763 235,58руб.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 080,89руб. (3 763 235,58руб. х 1 х 1 х 2,5% = 94 080,89руб.). Размер арендной платы в квартал составляет 23 520,22руб. (94 080,89 : 4 (количество кварталов) = 23 520,22руб.).

         Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 280,98руб.

         Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

         Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погасил задолженность по договору аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 607,57руб.

         Согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 662,90руб., взыскивая указанную сумму, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, который не был оспорен ответчиком.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 706,52руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

         Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> пени по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 662 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 90 копеек.

        Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 706 (семьсот шесть) рублей 52 копейки.

        Решение может быть обжаловано через Ленинский районный суд <адрес> в <данные изъяты> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

             Судья                Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ