Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2018 ~ М-367/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-1246\18

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г. п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоненковой ФИО6 к АО Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании разницы квадратных метров, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Самсоненкова С.В. обратилась в суд с иском к АО УК «Восточная Европа» о взыскании разницы квадратных метров, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование указала, сто между ней и ответчиком заключен договор ДДУ № от 10.06.2014 года, в соответствии с которым ответчик обязался построить с привлечением участников долевого строительства многоквартирного жилого дама, расположенного по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил полную стоимость долевого объекта в размере 1 468 035,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.07.2014 года.

В соответствии с п.1.3 и 2.3 договора ответчик обязан передать истцу квартиру, состоящую из отдельной однокомнатной квартиры, без внутренней отделки, общей площадью 30,3 кв.м., без учета балкона, с двумя окнами.

В мае 2016 года после технической инвентаризации истцу стало известно, что передаваемая ей квартира, имеет площадь 28,9 кв.м., что на 1.4 кв.м. меньше проектной.

Просит взыскать с ответчика разницу квадратных метров в размере 67 830,00 рублей, штраф 50%, компенсацию морального вреда в размере 260 000 рублей.

В судебном заседании истец Самсоненкова С.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал по заявленным требованиям, суду пояснил, что согласно п. 3.5. договора ДДУ № от 10.06.2014 года, заключенного между истцом и ответчиком, указано, что в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной документации, застройщик обязуется вернуть разницу в стоимости, и только на разницу более 1.5 квадратных метров. У истца разница составляет 1.4 кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 4 Закона N 214-ФЗ в договоре долевого участия указывается подлежащий передаче застройщикам конкретный объект долевого участия строительства в соответствии с проектной документацией, цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно части 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора и разрешения спора) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Заключая договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2014 года, стороны определили предмет договора - однокомнатная квартира, без внутренней отделки, условный (строительный) №, 7 корпус, 4 секция, 5 этаж, 2 номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке, общей проектной площадью 30.3 кв.м., без учета балкона (л.д.5).

Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели, что при уменьшении общей площади квартиры, относительно проектной документации, застройщик обязуется вернуть разницу в стоимости, и только на разницу более 1.5 квадратных метров (л.л.8).

Таким образом, из приведенных положений договора следует, что стороны достигли соглашения о том, что выплата будет определяться на разницу более 1.5 кв.м.

Данный пункт договора никем не оспорен.

Согласно технической инвентаризации квартиры, её площадь составляет 28,9 кв.м., что на 1.4 кв.м. меньше по проекту.

Поскольку площадь переданного истцу объекта долевого строительства не превышает 1.5 кв.м., суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Касаево, требований о компенсации морального вреда и штрафа, также не подлежат удовлетворению, производство от требований о взыскании денежной компенсации за квадратные метры.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Самсоненковой ФИО6 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании денежной компенсации за квадратные метры, штрафа, компенсации морального вреда

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд в апелляционном порядке.

Судья О. Д. Колесникова