Решение по делу № 2-784/2018 ~ М-871/2018 от 08.06.2018

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 25 июня 2018 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

с участием: истца- Мещерякова А.А.,

представителя ответчика– Тишиной Л.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Андрея Алексеевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении декларированной площади земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к администрации Лабинского городского поселения <...> об изменении назначения объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договора купли-продажи доли жилого дома от <...>, договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...>, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения от <...> <...> истцу было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202059:9, площадью 269,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В апреле 2018 года истец обратился в ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...> за проведением кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202059:9 на кадастровом плане территории, где площадь участка составила 563,0 кв.м.

<...> ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <...> был дан отказ в проведении кадастровых работ в связи с тем, что в результате кадастровых работ, было установлено что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований (563,0 кв.м.), больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (269,0 кв.м.) на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, уточнить границы земельного участка не представляется возможным.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами <...>, расположенных по адресу: <...>, площадью 269,0 кв.м. каждый, что в сумме составляет 538,0 кв.м., ориентировочную площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>, что подтверждают технический паспорт жилого дома от <...>, генеральный план застройки от <...>, технический паспорт жилого дома от <...>.

Существование границ земельного участка площадью 563,0 кв.м., также подтверждается тем, что все смежные земельные участки, расположенные по адресам: <...>, Курчатова, 18, 14, <...> внесены в ЕГРН с уточненными границами и площадью.

<...> сведения о земельном участке - двойнике с кадастровым номером <...>:9 внесены не были.

Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписка из ЕГРН от <...> и уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <...>.

На основании <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <...> равной 538,0 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202059:9, в части площади: с 269,0 кв.м., на 538 кв.м

В судебном заседании истец- ФИО1 поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>- ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи доли жилого дома от <...>, договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...>, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения от <...> <...> истцу было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202059:9, площадью 269,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В апреле 2018 года истец обратился в ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...> за проведением кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>.В результате кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202059:9 на кадастровом плане территории, где площадь участка составила 563,0 кв.м.

<...> ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <...> был дан отказ в проведении кадастровых работ в связи с тем, что в результате кадастровых работ, было установлено что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований (563,0 кв.м.), больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (269,0 кв.м.) на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, уточнить границы земельного участка не представляется возможным.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами 23:46:0202059:9 и 23:46:0202059:10, расположенных по адресу: <...>, площадью 269,0 кв.м. каждый, что в сумме составляет 538,0 кв.м., ориентировочную площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>, что подтверждают технический паспорт жилого дома от <...>, генеральный план застройки от <...>, технический паспорт жилого дома от <...>.

Существование границ земельного участка площадью 563,0 кв.м., также подтверждается тем, что все смежные земельные участки, расположенные по адресам: <...>, Курчатова, 18, 14, <...> внесены в ЕГРН с уточненными границами и площадью.

<...> сведения о земельном участке - двойнике с кадастровым номером 23:46:0202059:10 были аннулированы, при этом изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202059:9 внесены не были.

Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписка из ЕГРН от <...> и уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <...>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости установить декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202059:9, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <...> равной 538,0 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202059:9, в части площади: с 269,0 кв.м, на 538 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:46:0202059:9, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ 538,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:46:0202059:9, ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░ 269,0 ░░.░, ░░ 538 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <...>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░    ░.░. ░░░░░