Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2014 (2-2886/2013;) от 12.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара    

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Давыдовой А.А..,

при секретаре Якимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Фор Пост» к Золотаревой Н.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Фор Пост» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что Золотарева Н.М. (ответчик), являлась собственником нежилого помещения площадью №., расположенного по адресу <адрес> В течение длительного времени ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет №. решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества в размере № с ДД.ММ.ГГГГ, а также накопительный фонд в размере № Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества в размере № с 1 кв.м. накопительный фонд – в размере № Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности и предупреждался о необходимости её погашения, однако до настоящего времени обязательства не исполнены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, а также неустойку, предусмотренную ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. Кроме того, просили возместить судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере №, № расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Фор Пост» - Сидорова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, уточнив период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года включительно. В остальной части на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – Золотарева Н.М., в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного разбирательства извещалась неоднократно надлежащим образом. Согласно сведениям УФМС России по Самарской области адрес регистрации соответствует сведениям, имеющимся в материалах дела, однако почтовая корреспонденция, направленная по указанному адресу возвращена с пометкой « за истечением срока хранения». За получением телеграммы ответчица также не является. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не являлся за получением повестки и телеграммы, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

С учетом указанных обстоятельств и мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Золотарева Н.М. являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязана вносить плату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Решениями общих собраний членов ТСЖ "Фор Пост" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждены плановые сметы доходов и расходов ТСЖ "Фор Пост" и размеры целевых взносов собственников помещений в доме по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установлено, что ответчицей расходы по содержанию офисного помещения площадью № по указанному адресу не оплачиваются.

Представленный письменный расчет ТСЖ "Фор Пост" о взыскании расходов за содержание нежилого помещения принадлежащего ответчице за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., судом проверен, соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Представленный расчет пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № является правильным.

При разрешении спора суд считает необходимым, в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере №, и расходы на представителя в размере № которые в силу ст. 100 ГПК РФ с учетом количества судебных заседаний, степени участия представителя и объема оказанных им услуг полагает разумными и справедливыми. Данные расходы подтверждаются договором на оказание услуг, платежными документами ( л.д.33-34).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Фор Пост» к Золотаревой Н.М. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Золотаревой Н.М. в пользу ТСЖ «Фор Пост» задолженность по оплате содержания нежилого помещения жилого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в №, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №; расходы по оплате государственной пошлины в размере №; расходы на представителя в размере №, а всего №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.А. Давыдова