Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2017 ~ М-1164/2017 от 02.06.2017

Дело № 2- 1417/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 июля 2017 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Манучаровой Е.И.,

с участием:

представителя истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности Казекаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Приваловой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в Минераловодский городской суд с иском к Приваловой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

В обоснование заявленных требований администрация, а ее представитель по доверенности Казекаева О.В. в судебном заседании сослались на то, что ответчик являлся арендатором земельного участка .............. согласно договору аренды земельного участка .............. от 28.07.2014г., заключенному между администрацией Минераловодского муниципального района с Приваловой Е.В. на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от 21.06.2014г. ..............

В соответствии с передаточным актом, земельный участок был передан арендатору 28.07.2014г.

Данный договор был зарегистрирован 07.08.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись ..............

Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок аренды установлен с 21 июля 2014 года по 20 июля 2063г.

Расчет арендной платы к данному договору был определен в приложении .............. к договору и в годовом исчислении составил 111250 руб. 90 коп., в том числе за квартал 27812 руб. 73 коп.

В соответствии с п.3.2 арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером .............. относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от16.04.2008г №64-п.

С 01 апреля 2016 года расчет арендной платы по договору аренды производился в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. № 112-п.

С момента заключения договора аренды арендатором не вносилась арендная плата, в результате чего по договору аренды земельного участка .............. от 28.07.2014г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартала 2016 года по состоянию на 01.11.2016г. в размере 272488 руб. 55 коп.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании п.5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03 % от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки.

В результате неоплаты арендной платы за период просрочки с 10.10.2014г. по 01.11.2016г. образовалась задолженность в размере 33962 руб. 15 коп.

Ответчику направлялись претензии о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка – претензия от 30.12.2014г. .............., досудебное предупреждение от 26.10.2016г. ...............

Однако до настоящего времени задолженность не погашена в добровольном порядке.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Следовательно, на основании вышеизложенного истец имеет основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка .............. от 28.07.2014 в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка.

Поэтому просит суд взыскать с Приваловой ФИО9 в пользу администрации Минераловодского городского округа сумму задолженности в размере 306450 руб. 70 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от 28.07.2014 года за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года в размере 272488 руб. 55 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от 28.07.2014 года за период с 10.10.2014 г. по 01.11.2016 г. в размере 33962 руб. 15 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка .............. от 28.07.2014 года;

- обязать Привалову ФИО10 передать администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема – передачи земельный участок в надлежащем состоянии.

Ответчик Привалова Е.Д. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина ее неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не опровергается сторонами, что 28 июля 2014 года между Муниципальным образованием – Минераловодским муниципальным районом и Приваловой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .............. из земель промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, с разрешенным использованием – стоянка автомашин, находящегося по адресу: .............., .............. .............., общей площадью 17396 кв.м. на срок с 21 июля 2014 года по 20 октября 2063 года.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 111250 руб. 90 коп. в 2014 году.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.08.2014 года.

Расчет арендной платы к договору аренды .............. от 28.07.2014г. был определен в приложении .............. к договору и составил в годовом исчислении 111250 руб. 90 коп., в том числе за квартал 27812 руб. 73 коп.

Иск администрации Минераловодского городского округа мотивирован тем, что с момента заключения договора аренды до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносила арендную плату по договору, задолженность по которой составляет за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года 272488 руб. 55 коп.

При разрешении вопроса о взыскании арендной платы суд исходит из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка .............. от 28 июля 2014 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчик обязанности по договору аренды земельного участка не исполняла, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер арендной платы в годовом исчислении в 2014 году составляет 111250 руб. 90 коп., ежеквартально 27812 руб. 73 коп. Неустойка за период с 10.10.2014 года по 01.11.2016 года составляет 33962 руб. 15 коп.

Размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут и принимается судом в указанном размере.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статей 309, 310, 329, 330 ГК РФ признает правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку исполнения обязательства, предусмотренной договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору как претензии с требованием о погашении задолженности, так и предложения о подписании соглашения о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что судом требования истца о расторжении договора аренды удовлетворены, то и требования истца о возложении на истца обязанности вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Минераловодского муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований и на основании ст. 333.19 НК РФ, а поэтому с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6264 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Приваловой ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии - удовлетворить.

Взыскать с Приваловой ФИО12 в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от 28.07.2014 года с кадастровым номером .............. в размере 306450 руб. 70 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года в размере 272488 руб. 55 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2014 года по 01.11.2016 года в размере 33962 руб. 15 коп.

Расторгнуть договор аренды .............. от 28.07.2014 года земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 17396 кв.м., расположенного .............. заключенный между Муниципальным образованием – Минераловодским муниципальным районом и Приваловой ФИО13.

Обязать Привалову ФИО14 передать администрации Минераловодского района Ставропольского края по акту приема – передачи с кадастровым номером .............., площадью 17396 кв.м., расположенного .............. в надлежащем состоянии.

Взыскать с Приваловой ФИО15 в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере в сумме 6264 руб. 51 коп.

Решение принято судом в окончательной форме 31 июля 2017 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: