Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5199/2010 ~ М-4750/2010 от 15.07.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.09.2010 года               

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Сабировой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5199/2010 по иску Прутовой ФИО6 к Саловой ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, по которому она предоставила во временное владение и пользование жилое помещение - двухкомнатную <адрес> в <адрес>. Арендная плата составляет 300 ЕВРО рублей в месяц. Периодичность внесения оплаты стороны определили моментом востребования и в рублях по курсу ЦБ РФ на момент востребования. В связи с тем, что указанная квартира на момент заключения договора уже находилась в пользовании у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, стороны распространили условия указанного договора на период с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так же договором предусмотрено, что если возражений по продлению договора у сторон не возникнет, то договор будет считаться продленным на неопределенный срок. Квартира передана ответчику по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений от ответчицы относительно продления срока договора не направлялись, квартира обратно по акту приема передачи не передана. Оплату за квартиру у ответчицы не требовала до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчица устно сообщила о том, что она собирается освободить квартиру, в связи с чем ей было предложено произвести оплату за пользование квартирой за весь период пользования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование-претензия с просьбой произвести в течении семи дней с момента получения претензий оплату за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 месяца) в сумме 478800 рублей. Данное требование получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по оплате аренды за пользование квартирой, ответчицей не исполнены.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.118 ГПК РФ, поскольку ранее была извещена по адресу: <адрес>, повестку по указанному адресу получила лично. В настоящий момент в указанной квартире не проживает, сдает ее, однако суду о перемене своего адреса не сообщила. О причинах неявки суд не известила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, по которому истица передала, а ответчица приняла во временное пользование двухкомнатную <адрес> в <адрес> и телефонный номер <данные изъяты> (п.1).

В связи с тем, что указанная квартира на момент заключения договора уже находилась в пользовании у ответчицы, стороны установили в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, т.е. с момента начала пользования квартирой - с ДД.ММ.ГГГГ.     

Пунктом № договора предусмотрено, что передача квартиры в аренду, а так же обратная передача в случае истечения срока договора либо досрочного его расторжения оформляется актом приема-передачи, подписанный Сторонами.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4). В случае, если ни одна из сторон после истечения установленного п. 1.4 срока, не выскажет возражений относительно его продления, настоящий договор продолжается на согласованных условиях и в силу ст.ст. 610,621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок (п.1.5).

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата составляет 300 ЕВРО рублей в месяц. Периодичность внесения оплаты стороны определили моментом востребования и в рублях по курсу ЦБ РФ на момент востребования.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> аренду ответчице.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Прутова Н.В. является собственником <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из требования -претензии, направленного истцом заказным письмом ответчице и полученного ею ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о получении документов (л.д. 8), следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. 42 месяца) ответчиком не выплачивалась арендная плата.

Согласно расчета, задолженность по арендной плате составляет 478800 руб.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорена сумма задолженности, а также не представлены доказательство того, что данная задолженность отсутствует, либо погашена.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись принятые по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате арендной платы за пользование квартирой, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за 42 месяца в общей сумме 478800 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7990 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 56,98 ГПК РФ, ст. 309-310, 606, 608, 611, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Саловой ФИО8 в пользу Прутовой ФИО9 задолженность по арендной плате в сумме 478800 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7990 рублей, всего: 486790 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

               Судья                                                       С.А. Хромова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2010 года.