Определение по делу № 2-2169/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-2169/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 октября 2017 года город Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Баер Е.А., при секретаре Дащенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка к Бочкареву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка обратилось в суд с иском к Бочкареву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 16.10.2014 между ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка и ответчиком был заключен кредитный договор №, на основании которого заемщику был предоставлен ипотечный кредит в сумме 880000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под 13,5 % годовых на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредитор исполнил обязанность по предоставлению кредита, перечислил сумму кредита на счет открытый на имя Бочкарева А.Ю. в Алтайском отделении № 8644 ОАО «Сбербанк России». Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Указанная квартира приобретена в соответствии с договором купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона. В силу закона, объект недвижимости квартира по адресу: г. Барнаул, <адрес> находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора, не исполняет обязанности по возврату полученного кредита.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 908604,44 руб., в том числе: просроченный основной долг – 849627,56 руб., просроченные проценты 55336,94 руб., неустойку за просроченный основной долг – 874,1 руб., неустойку за просроченные проценты 2765,84 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18286,04 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой.

Представитель истца и представитель ответчика в судебное заседание представили мировое соглашение, которое они просят утвердить на следующих условиях:

1. Предмет Соглашения.

1.1. Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от 16.10.2014г. в размере 908 604,44 руб. (Девятьсот восемь тысяч шестьсот четыре рубля 44 копейки), а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж 01, адрес (местоположения): Россия, Алтайский край, г. Барнаул, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Бочкареву Андрею Юрьевичу.

1.2. На дату утверждения Соглашения задолженность перед истцом составляет 869 198,02 руб. (Восемьсот шестьдесят девять тысяч сто девяносто восемь рублей 02 копейки), в том числе:

- основной долг 849 627,56 руб. (Восемьсот сорок девять тысяч шестьсот двадцать семь рублей 56 копеек);

- просроченные проценты 15 930,52 руб. (Пятнадцать тысяч девятьсот тридцать рублей 52 копейки);

- неустойка за просроченный основной долг 874,10 руб. (Восемьсот семьдесят четыре рубля 10 копеек);

- неустойка за просроченные проценты 2 765,84 руб. (Две тысячи семьсот шестьдесят пять рублей 84 копейки).

1.3. Ответчик признает в полном объеме исковые требования Истца о взыскании суммы задолженности, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

2. Порядок возврата задолженности в рамках Соглашения.

2.1.Ответчик обязуется ежемесячно производить погашение аннуитетными платежами:

- задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

- задолженности по просроченным процентам, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

- неустойки, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

- процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 13,5 % (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 21.10.2017г. и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга в соответствии с графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных п.2.1 Соглашения, Ответчик уплачивает неустойку в размере 20 (Двадцать целых) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной настоящим Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

2.3.При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

2.4.Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до 20.04.2030г. (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

2.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату просроченных процентов за пользование;

3) на уплату процентов за пользование денежными средствами;

4) на погашение задолженности по основному долгу;

5) на уплату неустойки.

2.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 18 286,04 руб. (Восемнадцать тысяч двести восемьдесят шесть рублей 04 копейки), возмещены Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Права и обязанности Ответчика:

3.1.1. Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

3.1.2. При досрочном частичном гашении задолженности, предусмотренной Соглашением, обязательным для сторон является подписание нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Соглашению.

3.1.3. С заключением Соглашения, условия кредитного договора № от 16.10.2014г., с учетом всех заключенных к нему дополнительных соглашений, сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением.

С заключением Соглашения, ипотека в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж 01, адрес (местоположения): Россия, Алтайский край, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Бочкареву Андрею Юрьевичу, сохраняет свое действие.

3.1.5. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

3.1.6.Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице Алтайского Отделения № 8644.

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

3.1.7.Обязанности Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., 2.1. Соглашения, уплаты процентов за ее пользование, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

3.1.8.Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Взыскателя.

3.2. Права и обязанности Истца:

3.2.1. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения.

Принудительное исполнение условий Соглашения осуществляется следующими способами:

- путем взыскания задолженности, образовавшейся в соответствии с п. 2.1., 2.2. настоящего Соглашения;

- обращения взыскания на предмет залога - квартира, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж 01, адрес (местоположения): Россия, Алтайский край, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Бочкареву Андрею Юрьевичу в пользу ПАО Сбербанк, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 1 512 000,00 рублей.

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения Соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке, установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления Истца или Ответчика.

3.2.2.Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.2.3.Неисполнением Ответчиком обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчика.

3.2.4. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

4. Прочие условия.

4.1.Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

4.2.Истец вправе предоставлять в бюро кредитных историй (зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации) информацию о Должнике, предусмотренную ст. 4 ФЗ «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004 г.

4.3.Последствия прекращения судом производства по гражданскому делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ сторонам Соглашения известны.

4.4.Ответчик подтверждает и гарантирует, что на дату подписания Соглашения в отношении него отсутствуют признаки неплатежеспособности и /или недостаточности имущества в понимании терминов ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, он не признан банкротом.

4.5.Ответчик с условиями Соглашения ознакомлен, согласен и обязуется их выполнять.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Условия мирового соглашения подписаны представителем истца и представителем ответчика. Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.с. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное представителем истца и представителем ответчика, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка к Бочкареву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:

1. Предмет Соглашения.

1.1. Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от 16.10.2014г. в размере 908 604,44 руб. (Девятьсот восемь тысяч шестьсот четыре рубля 44 копейки), а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж 01, адрес (местоположения): Россия, Алтайский край, <адрес> кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Бочкареву Андрею Юрьевичу.

1.2. На дату утверждения Соглашения задолженность перед истцом составляет 869 198,02 руб. (Восемьсот шестьдесят девять тысяч сто девяносто восемь рублей 02 копейки), в том числе:

- основной долг 849 627,56 руб. (Восемьсот сорок девять тысяч шестьсот двадцать семь рублей 56 копеек);

- просроченные проценты 15 930,52 руб. (Пятнадцать тысяч девятьсот тридцать рублей 52 копейки);

- неустойка за просроченный основной долг 874,10 руб. (Восемьсот семьдесят четыре рубля 10 копеек);

- неустойка за просроченные проценты 2 765,84 руб. (Две тысячи семьсот шестьдесят пять рублей 84 копейки).

1.3. Ответчик признает в полном объеме исковые требования Истца о взыскании суммы задолженности, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

2. Порядок возврата задолженности в рамках Соглашения.

2.1.Ответчик обязуется ежемесячно производить погашение аннуитетными платежами:

- задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

- задолженности по просроченным процентам, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

- неустойки, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

- процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 13,5 % (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 21.10.2017г. и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга в соответствии с графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных п.2.1 Соглашения, Ответчик уплачивает неустойку в размере 20 (Двадцать целых) процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной настоящим Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

2.3. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

2.4. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до 20.04.2030г. (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

2.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату просроченных процентов за пользование;

3) на уплату процентов за пользование денежными средствами;

4) на погашение задолженности по основному долгу;

5) на уплату неустойки.

2.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 18 286,04 руб. (Восемнадцать тысяч двести восемьдесят шесть рублей 04 копейки), возмещены Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Права и обязанности Ответчика:

3.1.1. Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

3.1.2. При досрочном частичном гашении задолженности, предусмотренной Соглашением, обязательным для сторон является подписание нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Соглашению.

3.1.3. С заключением Соглашения, условия кредитного договора № от 16.10.2014г., с учетом всех заключенных к нему дополнительных соглашений, сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением.

С заключением Соглашения, ипотека в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж 01, адрес (местоположения): Россия, Алтайский край, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Бочкареву Андрею Юрьевичу, сохраняет свое действие.

3.1.5. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

3.1.6. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице Алтайского Отделения № 8644.

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

3.1.7. Обязанности Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., 2.1. Соглашения, уплаты процентов за ее пользование, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

3.1.8. Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Взыскателя.

3.2. Права и обязанности Истца:

3.2.1. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения.

Принудительное исполнение условий Соглашения осуществляется следующими способами:

- путем взыскания задолженности, образовавшейся в соответствии с п. 2.1., 2.2. настоящего Соглашения;

- обращения взыскания на предмет залога - квартира, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж 01, адрес (местоположения): Россия, Алтайский край, <адрес> кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Бочкареву Андрею Юрьевичу в пользу ПАО Сбербанк, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 1 512 000,00 рублей.

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения Соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке, установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления Истца или Ответчика.

3.2.2. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.2.3. Неисполнением Ответчиком обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчика.

3.2.4. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

4. Прочие условия.

4.1. Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

4.2. Истец вправе предоставлять в бюро кредитных историй (зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации) информацию о Должнике, предусмотренную ст. 4 ФЗ «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004 г.

4.3. Последствия прекращения судом производства по гражданскому делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ сторонам Соглашения известны.

4.4. Ответчик подтверждает и гарантирует, что на дату подписания Соглашения в отношении него отсутствуют признаки неплатежеспособности и /или недостаточности имущества в понимании терминов ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, он не признан банкротом.

4.5. Ответчик с условиями Соглашения ознакомлен, согласен и обязуется их выполнять.

Прекратить производство по делу по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка к Бочкареву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд города Барнаула в течение 15 дней.

Председательствующий Е.А. Баер