Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2015 (2-7765/2014;) ~ М-7075/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-863/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Завгородней Ю.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилищно Эксплуатационное управление» - Елисеев И.Л., представителя ответчика Калмыкова Ю.П. – Калмыкова О.Ю.,

09 февраля 2015 года, рассмотрев в городе Волжском, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно Эксплуатационное управление» к Калмыкову Ю.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

ООО «Жилищно Эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к Калмыкову Ю.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 141,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользуется услугами управляющей организации, однако в долевом участии по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не участвует, не вносит платежи за период с "."..г. по "."..г. года.

По состоянию на "."..г. задолженность Калмыкова Ю.П. перед ООО «ЖЭУ» составляет <...> 86 коп.

Просит суд взыскать с Калмыкова Ю.П. в пользу ООО «Жилищно Эксплуатационное управление» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – <...> 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины – <...> 98 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно Эксплуатационное управление» Елисеев И.Л. поддержал исковые требования по основаниям иска, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Калмыков Ю.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление своих интересов Калмыкову О.Ю.

Представитель ответчика Калмыков О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что истец не представил доказательств оказания услуг по содержание общего имущества многоквартирного дома, а представленные в обоснование иска акты выполненных работ, подписанные со стороны собственников дома председателем МКД ФИО7, являются недостоверными доказательствами, поскольку ФИО7, является пожилым несведущим человеком, полагает, что подписи исполнены от имени ФИО7 выполнены не ею.

Также пояснил, что уборка территории прилегающей к нежилому помещению Калмыкова Ю.П. проводится исключительно силами собственника, помещение расположено на первом этаже, тогда как ему вменяют в обязанность нести расходы в которые включены затраты на ремонт и содержание общедомовых лифтов, которыми истец не пользуется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материал дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

    На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Калмыков Ю.П. является собственником нежилого помещения, площадью 141,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 25.11.2012г., расположенном по адресу: <адрес>, с "."..г. был изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление и была выбрана управляющая организация ООО «ЖЭУ», с которой собственники помещений заключили договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования.

Вышеуказанное решение собственников многоквартирного жилого дома никем не оспорено, на момент рассмотрения настоящего спора является действующим.

На основании вышеуказанного решения "."..г. сроком на 5 лет заключен договор между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО «ЖЭУ» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в приложении №... являющимся неотъемлемой частью договора определены перечень и стоимость работ.

Указанным договором установлен тариф оплаты содержания общедомового имущества в размере <...> за 1 кв.м. от площади принадлежащего помещения в многоквартирном доме.

Согласно материалами дела ООО «ЖЭУ» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по управлению и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, что подтверждается актами выполненных работ. Доказательств ставящих под сомнение выполнение ООО «ЖЭУ» работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, стороной ответчика не представлено, доводы ответчика о том, что акты подписаны со стороны собственников председателем совета МКД ФИО7, которая в силу возраста не понимала о правовых последствиях подписания актов, а также ввиду оспаривания подлинности ее подписи в актах, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается. Представитель ответчика ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявлял, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса оснований для назначения экспертизы по инициативе суда не имелось.

Калмыков Ю.П. обязанности по оплате за содержание нежилого помещения надлежащим образом не исполняет, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, в связи с чем образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> 86 коп. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, который является математически верным.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что Калмыков Ю.П., является правообладателем нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме, обслуживание которого договором возложено на истца, следовательно на ответчика возлагаются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и он обязан вносить плату в размере предусмотренном договором исходя из утвержденных тарифов за 1 кв.м. принадлежащего ему нежилого помещения, в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, а также положений ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 7 ст. 155, ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ. Поскольку данную обязанность ответчик не осуществляет, с Калмыкова Ю.П. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за предоставленные услуги в размере <...> 86 коп. за период с января 2013 года по октябрь 2014 года.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика о том, что собственник самостоятельно проводит уборку территории прилегающей к нежилому помещению судом откланяются, поскольку сторона ответчика в судебном заседании не смогла пояснить каким образом собственник и нанятое им лицо определяло территорию подлежащей уборки. Помимо этого тариф, установленный для исчисления размера платы за содержание и управление общим имуществом включает в себя не только уборку территории, но также расходы по управлению, вывоз мусора, содержание лифтов и иные работы, составляющие выполнение обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным, что предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. (п.14 ст. 155 ЖК РФ).

    Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, вместе с тем согласно расчету исчислил пеню за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания и ремонта жилья, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования в размере <...> 65 коп. Суд соглашается с расчетами истца и приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере <...> 65 коп.

Кроме того, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, с Калмыкова Ю.П. в пользу истца также подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> 86 коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно Эксплуатационное управление» к Калмыкову Ю.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Калмыкова Ю.П. в пользу ООО «Жилищно Эксплуатационное управление» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> 86 коп., пени в размере – <...> 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины – <...> 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2015 года (14-15 февраля 2015 года выходные не рабочие дни).

Судья: