Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1080/2018 (33-41867/2017;) от 29.11.2017

Судья Савкин Ю.В. дело N 33-1080/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Ткач И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску Завадка < Ф.И.О. >1 к Черкашиной < Ф.И.О. >2 о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

решением Крымского районного суда от 27 июля 2016 г. удовлетворен иск Завадка Р.И. к Черкашиной Т.А. о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности.

Суд решил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер А и пристройкой литер al общей площадью 80 кв.м., а также всеми надворными строениями и сооружениями по адресу: <...>, за Завадка Р.И. по договору купли-продажи от 13 марта 2001 г.

Суд указал, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Завадка Р.И. в Крымском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также для постановки на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

С решением не согласился Бережной С.С., не принимавший участия в деле, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить. В обоснование жалобы указал, что спорные объекты недвижимости были приобретены Бережным С.С. и его бывшей супругой Бережной Т.А. в период брака. В связи с чем, отчуждение спорного имущества нарушает права Бережного С.С., как участника совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» обращено внимание судов на то, что в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Из материалов дела следует, что Бережной С.С. приходится бывшим супругом Черкашиной (Бережной) Т.А., утверждает, что спорное имущество является совместно нажитым. Таким образом, являясь заинтересованным лицом, Бережной С.С. не был привлечен к участию в деле, тогда как обжалуемый судебный акт, затрагивает его права и законные интересы.

Пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Крымского районного суда от 27 июля 2016 г. подлежит отмене, а дело – рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.

С учетом характера спора, судебная коллегия привлекла Бережного С.С. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика.

Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.

Завадка Р.И. обратился в суд с иском к Черкашиной Т.А. о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что 13 марта 2001 г. мать истца Бережная Т.А., действуя в его интересах, купила у ответчика земельный участок площадью <...> кв.м., с расположенным на нем жилым домом и всеми надворными строениями и сооружениями по адресу: <...>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму в размере 100 000 рублей, и взяла расписку. В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации.

В связи с чем, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер А и пристройкой литер al общей площадью <...> кв.м., а также всеми надворными строениями и сооружениями по адресу: <...>, заключенный между Бережной Т.А. и Черкашиной Т.А. зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер А и пристройкой литер al общей площадью <...> кв.м., а также всеми надворными строениями и сооружениями по адресу: <...> за Завадка Р.И. по договору купли-продажи от 13 марта 2001 г.

Завадка Р.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении слушания дела не просил. Заслушав участников процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Щербакова (Черкашина) Т.А., Бережной С.С. в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка площадью 1134 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер А и пристройкой литер al общей площадью <...> кв.м., а также надворными строениями и сооружениями по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 13 апреля 1999 г. является Щербакова (Черкашина) Т.А.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 549 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статьи 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, в опровержение доводов истца, договор купли-продажи, заключенный между Бережной Т.А. и Черкашиной Т.А. в деле отсутствует.

Из расписки от 13 марта 2001 г. следует, что Черкашина Т.А. получила 100 000 рублей за продажу жилого дома по адресу: Крымский <...> Однако лицо, передавшее денежные средства, в расписке не указано. Сведений о том, что Бережная Т.А. действовала в интересах несовершеннолетнего сына, в деле не имеется.

Таким образом, у судебной коллегии не имеется достаточных оснований толковать содержание расписки, как условия договора купли-продажи.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом Завадка Р.И. не представил суду доказательств заключения сделки, а равно доказательств нарушения его прав и законных интересов в спорных правоотношениях.

На основании изложенного, судебная коллегия требования истца отклоняет за необоснованностью.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Крымского районного суда от 27 июля 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Завадка < Ф.И.О. >1 к Черкашиной < Ф.И.О. >2 о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: