Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2016 (2-16376/2015;) ~ М-11741/2015 от 02.10.2015

Дело №2-4289/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.02.2016г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Бондаренко Е.И.

при секретаре Зуевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Баранов М.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» об установлении размера паевого взноса,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» об установлении размера паевого взноса, мотивируя требования тем, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2012г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 308 денежное требование Баранов М.А. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 123 944 430,00 рублей - основного долга.

14 апреля 2014г. между ООО «Стройтехника» (должник), в лице конкурсного управляющего П.В.А., и Баранов М.А. (участник долевого строительства) заключено соглашение об отступном.

В соответствии с п. 1 Соглашения об отступном должник взамен исполнения обязательства, по возврату Баранов М.А. денежных средств, уплаченных последним по договору, предусматривающему передачу жилого помещения после окончания строительства многоквартирного дома, в размере, установленном Арбитражным судом Красноярского края при включении в реестр требований кредиторов, предоставляет участнику долевого строительства отступное, в порядке и на условиях, определенных, Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Соглашением.

Согласно п. 5 Соглашения об отступном в качестве отступного должник передал Баранов М.А.:

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной квартире №, общей площадью 72,71 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

3. право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №,общей площадью 54,48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной квартире №, общей площадью 111,73 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №, общей площадью 58,19 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №, общей площадью 62,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной квартире №, общей площадью 37,72 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №, общей площадью 67,57 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,19 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 90,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 47,14 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 90,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 90,37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; ?

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,73 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,73 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительстве, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 45,61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

право застройщика на земельный участок общей площадью 59 416,00 кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №;

право застройщика на земельный участок общей площадью 8 235 кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №.

В соответствии с п. 6 Соглашения об отступном размер погашенного требования, определяется на основании Определения об удовлетворении ходатайства.

Согласно пункту 14, 15 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства считаются погашенными.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. по делу № A33-3111/2009 к 1662 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» П.В.А. о передаче объектов, незавершенных строительством, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» (ОГРН №, г. Красноярск).

При вынесении Определения от 21.04.2014г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 1662 Арбитражный суд Красноярского края пришел к выводу о том, что условия, предусмотренные статьей 201.10 Закона о банкротстве для погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, соблюдены. Кроме того, арбитражный суд пришел к выводу, что после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства. Совокупное количество имеющихся у должника жилых помещений превышает совокупное количество жилых помещений, на которые имеются (предъявлены) требования и права (с учетом предъявленных, но не рассмотренных судом требований).

Следовательно, после вступления в силу определения Арбитражного суда Красноярского края 21.04.2014г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 1662 отношения Баранов М.А. и ООО «Стройтехника» прекратились, и у Баранов М.А. возникли права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1».

В соответствии с пунктом 1.4 Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, а именно:

- жилой дом № расположенный по адресу: Россия, <адрес> (строительный адрес);

жилой дом №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (строительный адрес);

жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес);

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес);

жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес);

Пунктом 5.2.1 Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» предусмотрено, что членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» (ИНН 2465020395) (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ).

Пунктом 1.6 Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» предусмотрено, что кооператив осуществляет свою деятельность на основе, в том числе, принципа обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними документами кооператива.

В соответствии с пунктом 4.10 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, членский взнос, паевой взнос, дополнительный взнос, целевой взнос.

Согласно пункту 4.12 Устава размер пая для членов кооператива, принятых на основании пункта 5.2.1 Устава, состоит из двух частей, общей и индивидуальной составляющих.

Пунктом 4.13 предусмотрено, что в качестве общей составляющей члены кооператива, указанные в пункте 5.2.1 Устава, передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Общая составляющая паевого взноса такого члена кооператива определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки. Денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива, в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом.

В соответствии с подпунктов 3 пункта 8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены жилищно-у строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, Баранов М.А. в качестве общей составляющей паевого взноса были внесены в Кооператив на основании Соглашения об отступном от 14.04.2014г., определения Арбитражного суда Красноярского края 21.04.2014 по делу № АЗЗ-3111/2009 к 1662, права застройщика на вышеуказанные жилые помещения, общей площадью 7 054,1 кв.м, и права застройщика на вышеуказанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» направил в адрес Баранов М.А. письмо с предложением о заключении договоров о членстве в Кооперативе на 97 квартир, общей площадью 6 298,21 кв.м, а не на 7 054,1 кв.м как было предусмотрено Соглашением об отступном от 14.04.2014г. В перечне квартир, приложенных к данному письму, частично содержались жилые помещения, отличающиеся по площади и по местонахождению от жилых помещений, указанных в Соглашении об отступном от 14.04.2014г. В настоящее время, жилые помещения, в отношении которых Баранов М.А. переданы права застройщика не достроены, находятся на начальной стадии строительства.

10.08.2015г. Баранов М.А. обратился в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» с запросом о предоставлении выписки из реестра членов Кооператива.

11.08.2015г. Кооперативом была предоставлена выписка из реестра членов Кооператива, в соответствии с которым общая часть паевого взноса Баранов М.А. составила: 6 297,73 квадратных метров, что не соответствует размеру прав застройщика на объекты незавершенного строительства, общей площадью 7 054,1 кв.м, внесенных Баранов М.А. в Кооператив в качестве паевого взноса на основании Соглашения об отступном от 14.04.2014г., Определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу №АЗЗ-3111/2009 к 1662.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Уставом Кооператива был установлен порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива в виде прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного, однако, Кооперативом в общую часть паевого взноса Баранов М.А. были включены права застройщика на объекты незавершенного строительства в объеме меньшем на 756,37 кв.м., чем было передано ему в качестве отступного. Таким образом, жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» неправомерно была уменьшена общая составляющая паевого взноса Баранов М.А., тем самым, Кооператив нарушил право Баранов М.А. на паевой взнос.

Под паем понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членами жилищного кооператива на определенную дату.

Просит установить размер общей составляющей паевого взноса, внесенного Баранов М.А. в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», на основании Соглашения об отступном от 14.04.2014г., определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 1662, в размере:

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 72,71 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,73 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,19 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,72 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 67,57 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 90,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 47,14 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 90,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 90,37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной квартире №, общей площадью 45,37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №, общей площадью 90,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной квартире №, общей площадью 111,73 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной квартире №, общей площадью 45,61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире № общей площадью 90,37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - трехкомнатной квартире №, общей площадью 111,27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №, общей площадью 90,37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №, общей площадью 90,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной квартире №, общей площадью 46,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - двухкомнатной квартире №, общей площадью 45,61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на объект незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению - однокомнатной квартире №, общей площадью 47,14 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

права застройщика на земельный участок общей площадью 59 416,00 кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №;

права застройщика на земельный участок общей площадью 8 235 кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Супарекина С.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Романова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2012г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 308 денежное требование Баранов М.А. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 123 944 430,00 рублей. Основаниями включения в реестр денежного требования послужили расторжения договоров участия в строительстве, ранее заключенные истцом с ООО «Стройтехника» в отношении 97 квартир общей площадью 6 297,73 кв.м.

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» является некоммерческой организацией и организован «обманутыми дольщиками» с целью достройки жилых домов банкрота застройщика ООО «Стройтехника».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. дело № АЗЗ-3111/2009 к 1662 суд определил удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством.

Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется в соответствии со своим Уставом и иными документами, принятыми на Общем собрании членов кооператива.

Согласно п.п.2 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве и п.5.2.1 Устава ЖСК-1 членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Следовательно, основанием членства Баранов М.А. в ЖСК-1 является наличие его требования, включенного в денежный реестр требований кредиторов, основанного на прекращении обязательств по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок погашения требований участников строительства банкротом-застройщиком. Имеющиеся требования, включенные в реестр, погашаются в качестве отступного (в данном случае, прекращения обязательств ООО «Стройтехника» по возврату денежных средств, заменой исполнения другим способом) передачей прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, созданному участниками строительства кооперативу ЖСК-1. (п.4 ст.201.10 Закона о банкротстве).

Согласно абз.3,4, п.14, ст.201.10 Закона о банкротстве, размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. дело № АЗЗ-3111/2009 к 1662 судом установлено, что стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки составляет 650 711 648,84 руб., совокупные требования кредиторов третьей очереди - 2 111 340 960,1 руб., в том числе 1 713 705 784,38 руб. - требования о передаче жилых помещений, 399 046 507, 48 руб. - денежные требования участников строительства, (стр. 21, абз.2 стр.24 определения).

В названном определении на странице 34 судом произведен расчет процента погашения требований участников строительства в пределах 31%. Указанный процент рассчитан в соответствии п. 14.ст.201.10 Закона о банкротстве, как соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки к совокупному размеру требований участников строительства (650 711 648,84 * 100 /2 111 340 960,1). Тут же суд на примере показал правила гашения денежного требования участника строительства, согласно которому передача прав застройщика в ЖСК на объекты происходит в денежном эквиваленте. Аналогичный порядок передачи прав осуществляется и участниками строительства, требования которых включены в реестр передачи жилых помещений.

С учетом вышеизложенного в ЖСК-1 доля Баранов М.А., в переданных в кооператив правах застройщика на все переданные в кооператив объекты, в стоимостном выражении составляет 38 378 538,29 (123 944 430,00 * 30,96431%) рублей.

Следовательно, довод истца, о том, что им в кооператив переданы права застройщика на конкретные 95 квартир, является несостоятельным.

В части правовой природы, представленного истцом Соглашения об отступном, сообщаем следующее.

Подписанное Соглашение об отступном между конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» П.В.А. и Баранов М.А., включенным в реестр денежного требования ООО «Стройтехника», содержит условия прекращения денежного обязательства должника предоставлением кредитору-участнику строительства отступного в виде жилых помещений в объектах незавершенного строительства.

Однако соглашение об отступном не являлось основанием включения требования Баранов М.А. ни в один из реестров в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника». Истец являлся денежным кредитором на основании Определения Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2012г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 308 и продолжал им оставаться до момента передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства Кооперативу. Истцу ранее арбитражным судом было отказано в преобразовании денежного требования в рамках дела № АЗЗ-3111/2009 к 308 в требование передачи жилых помещений.

Пункт 3 ст. 201.5 Закона о банкротстве предусматривает, что в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Следовательно, в реестре требований кредиторов, в части требований Баранов М.А., подлежат отражению сведения о жилых помещениях, установленных в рамках рассмотрения его требования по Определению Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2012г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 308.

Закон о банкротстве не предусматривает полномочий на внесение самостоятельно Арбитражным управляющим изменений в реестре требований кредиторов сведений в отношении жилых помещений.

В силу п.6. ст. 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер. Насколько известно кооперативу, изменения в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» в части перечня жилых помещений по требованию истца не вносились. У кооператива отсутствую) сведения о вступившем в силу постановлении суда, изменяющего состав требования истца на объекты поименованные в Соглашение об отступном.

Согласно п. 4.11. Устава кооператива, паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего устава, «Положения о Паевом фонде» и иных внутренних документов Кооператива.

Согласно п.4.12. Устава, размер пая для членов кооператива, принятых в члены на основании п. 5.2.1. настоящего Устава, состоит из 2 частей: общая и индивидуальная составляющие.

Согласно п.4.13. Устава, в качестве общей составляющей члены Кооператива, указанные в п. 5.2.1. настоящего устава, передают в Кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Общая составляющая паевого взноса такого члена Кооператива определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки.

Поскольку стоимость прав участников строительства рассчитан арбитражным судом в размере 31%, а точный расчет составляет 30,96431%, общая составляющая паевого взноса Баранов М.А. составляет 38 378 538,29 (123 944 430,00 *30,96431%) рублей.

Раздел V «Положения о порядке распределения жилых/нежилых помещений в оконченных строительством объектах» регламентирует порядок определения объектов подлежащих передачи членам кооператива, являющихся денежными кредиторами.

В силу названного раздела Положения, Члены кооператива, являвшиеся участниками строительства, требования которых были включены в денежный реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» заключают договор о членстве в Кооперативе на участие в достройке жилого помещения, в отношении которого ранее был заключен договор долевого строительства (инвестирования) с ООО «Стройтехника» и/или который являлся основанием включения Арбитражным судом в реестр требований. При отсутствии в Кооперативе помещения, в отношении которого у Члена кооператива первоначально был заключен договор предусматривающий передачу данного помещения от ООО «Стройтехника», Кооператив обязан предложить иное помещение(я), свободное от прав иных лиц, максимально приближенное по площади, количеству комнат, к первоначальному помещению. Предложение о заключении договора о членстве направляется в порядке, предусмотренном п.2 главы II настоящего положения. В случае, если до истечения указанного срока, Договор о членстве не будет заключен, Правление кооператива принимает одностороннее решение о закреплении за Членом кооператива помещения по площади соотносимой с оплаченной площадью в договоре с ООО «Стройтехника», являвшегося основанием включения Арбитражным судом в реестр требований данного участника строительства. На участие в достройке нового объекта Члену кооператива подлежит начислению все предусмотренные Уставом и Положениями Кооператива взносы.

Правила расчета индивидуальной части паевого взноса, подлежащего оплате на достройку жилых домов для всех членов кооператива, содержатся в «Положения о паевом фонде», утвержденном Общим собрание членов кооператива 29.10.2015г.

Участие истца в строительстве жилых помещений, соотносящихся с площадью 6 297,73 кв.м., обусловлено оплатой индивидуальной части паевого взноса в размере 53 120 974,69 руб. (6 297,73*8434,94руб.)

Кооперативом письмом от 14.01.2015г. было предложено истцу участвовать в строительстве 97 квартир общей площадью 6 298,21 кв.м., что соотносится с договорами, являющимися основанием включения в денежный реестр кредиторов ООО «Стройтехника». С согласия истца кооператив подготовил к заключению 97 договоров о членстве. В последующем, истец оказался от заключения данных договоров.

В случае наличия желания истца участвовать в достройке жилых помещений, поименованных в Соглашении об отступном, согласно которому сумма всех площадей квартир составляет 7 179,34 кв.м., расчет участия истца в достройке - размер индивидуальной части паевого взноса, рассчитанный по положениям, принятым Общим собранием членов кооператива, будет составлять 101 609 524 (Сто один миллион шестьсот девять тысяч пятьсот двадцать четыре) рублей 69 коп. ((7 179,34 кв.м.- 6 297,73кв.м.) * 55 000 руб. + 6 297,73 кв.м. * 8434,94 руб.).

Поскольку истцом в кооператив внесены права застройщика в денежном эквиваленте в размере 38 378 538,29 руб. (31% от 123 944 430,00 руб. требования), общая составляющая паевого взноса также будет составлять 38 378 538,29 руб. Иной порядок установления общей составляющей паевого взноса не предусмотрен Уставом кооператива.

Требования, заявленные истцом на установление общей составляющей в ином составе или размере, чем это предусмотрено в учредительном документе кооператива, не подлежат удовлетворению.

Истец Баранов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В силу статьи 111 ЖК РФ членом жилищно-строительного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан 16.05.2013г., является некоммерческой организацией и организован с целью достройки жилых домов банкрота застройщика ООО «Стройтехника».

Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется в соответствии с Уставом и иными документами, принятыми на Общем собрании членов кооператива.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2012г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 308 денежное требование Баранов М.А. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 123 944 430,00 рублей. Основаниями включения в реестр денежного требования послужили расторжения договоров участия в строительстве, ранее заключенные истцом с ООО «Стройтехника» в отношении 97 квартир общей площадью 6 297,73 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Стройтехника» (должник), в лице конкурсного управляющего П.В.А., и Баранов М.А. (участник долевого строительства) заключено соглашение об отступном.

Основанием членства Баранов М.А. в ЖСК-1 является наличие его требования, включенного в денежный реестр требований кредиторов, основанного на прекращении обязательств по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

В названном определении (стр. 34) судом произведен расчет процента погашения требований участников строительства в пределах 31%. Указанный процент рассчитан в соответствии п. 14.ст.201.10 Закона о банкротстве, как соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки к совокупному размеру требований участников строительства (650 711 648,84 * 100 /2 111 340 960,1). Суд показал правила гашения денежного требования участника строительства, согласно которому передача прав застройщика в ЖСК на объекты происходит в денежном эквиваленте. Аналогичный порядок передачи прав осуществляется и участниками строительства, требования которых включены в реестр передачи жилых помещений.

Соглашение об отступном между конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» П.В.А. и Баранов М.А., включенным в реестр денежного требования ООО «Стройтехника», содержит условия прекращения денежного обязательства должника предоставлением кредитору-участнику строительства отступного в виде жилых помещений в объектах незавершенного строительства. Однако соглашение об отступном не являлось основанием включения требования Баранов М.А. ни в один из реестров в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника». Истец являлся денежным кредитором на основании Определения Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2012г. по делу № АЗЗ-3111/2009 к 308 и продолжал им оставаться до момента передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства Кооперативу. Истцу ранее арбитражным судом было отказано в преобразовании денежного требования в рамках дела № АЗЗ-3111/2009 к 308 в требование передачи жилых помещений.

Раздел V «Положения о порядке распределения жилых/нежилых помещений в оконченных строительством объектах» регламентирует порядок определения объектов подлежащих передачи членам кооператива ЖСК-1, являющихся денежными кредиторами.

Кооперативом письмом от 14.01.2015г. было предложено истцу участвовать в строительстве 97 квартир общей площадью 6 298,21 кв.м., что соотносится с договорами, являющимися основанием включения в денежный реестр кредиторов ООО «Стройтехника». Истец оказался от заключения данных договоров, о чем пояснила сторона ответчика, при этом сторона истца не возражала.

Иной порядок установления общей составляющей паевого взноса Уставом кооператива не предусмотрен.

В связи с чем истцу в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Баранов М.А. в иске к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» об установлении размера паевого взноса – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц.

Судья Е. И. Бондаренко.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2016 (2-16376/2015;) ~ М-11741/2015 от 02.10.2015

2-4289/2016 (2-16376/2015;) ~ М-11741/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица