Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5548/2017 от 15.02.2017

Судья Гордеев И.И. Дело № 33-5548/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Красновой Н.В., Яковлева В.Н.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 27 марта 2017 года апелляционную жалобу Марковой Марины Александровны на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 08 ноября 2016 года по делу по иску военного прокурора Солнечногорского гарнизона в интересах Российской Федерации к Марковой Марине Александровне, ТУ Росимущества в Московской области о признании недействительной декларации об объекте недвижимости, аннулировании записи в ЕГРП о праве на хозяйственную постройку, признании недействительными сделок о продаже земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности на земельные участки, об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения представителя в/ч 45603-3 – Рухлядко Н.П., представителя ТУ Росимущества по Московской области – Степанова В.А., представителя военного прокурора Солнечногорского гарнизона в интересах Российской Федерации – Шапран Д.И., представителей Марковой М.А. – Кугук А.В. и Утамурадова Б.Т.,

УСТАНОВИЛА:

Военный прокурор Солнечногорского гарнизона в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Марковой М.А., ТУ Росимущества по Московской области, в котором просил:

- признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от 19.10.2010, оформленной от имени Марковой М.А., в отношении хозяйственной постройки с условным номером 50:09:0000000:164709, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. Алабушево, ДНП «Волна», уч. 23;

- аннулировать регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-09/073/2011-043 от 05.08.2011 о праве собственности Марковой М.А. на хозяйственную постройку с условным номером 50:09:0000000:164709;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110302:31, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. Алабушево, ДНП «Волна», уч. 23, заключенного 30.10.2011 между Марковой М.А. и ТУ Росимуществом по Московской области;

- прекратить право собственности Марковой М.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110302:31, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. Алабушево, ДНП «Волна», уч. 23;

- аннулировать регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-09/040/2012-432 от 01.08.2012 о праве собственности Марковой М.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110302:31;

- истребовать из незаконного владения Марковой М.А. земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110302:31, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. Алабушево, ДНП «Волна», уч. 23, в собственность Министерства обороны Российской Федерации посредством передачи по акту приема-передачи.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 12 сентября 2016 года настоящее гражданское дело объединено с гражданскими делами № 2-4170/16 и № 2-4169/16 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0110302:39 и 50:09:0110302:40 с аналогичными исковыми требованиями.

В обоснование требований ссылался на то, что входе проведения прокурорской проверки на предмет соблюдения режима пользования землями Министерства обороны в Солнечногорском районе Московской области выявлены факты приобретения гражданами земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 50:09:0110302:31, 50:09:0110302:39 и 50:09:0110302:40, из состава федеральной собственности. В 1947 году в постоянное пользование войсковой части 45680 (сейчас 45603-3) выделен земельный участок площадью 250,14 га. В 2004 году из состава указанного земельного участка под организацию дачного строительства в интересах военнослужащих и военных пенсионеров выделен земельный участок площадью 5 га с кадастровым номером 50:09:0110302:4 с сохранением статуса земли обороны. В 2006 году ТУ Росимущества по Московской области заключили с ДНП «Волна» договор безвозмездного срочного пользования № 02-БС/2006. Земельный участок площадью 5 га с кадастровым номером 50:09:0110302:4 разделен на 31 земельный участок, включая спорные, которые на основании решения общего собрания ДНП «Волна» от 07.02.2009 предоставлены Марковой М.А., как члену товарищества. На спорных земельных участках Марковой М.А. возведены одноэтажные хозяйственные постройки площадью по 16 кв.м., зарегистрированные как объекты недвижимого имущества, что послужило основанием для выкупа земельных участков с последующей регистрацией личной собственности и прекращения права федеральной собственности. Истец считает, что поскольку фактически постройки на земельных участках не возводились, то оснований для регистрации права собственности на них и земельные участки с переходом права собственности не имелось.

В судебном заседании помощник военного прокурора Солнечногорского гарнизона исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области иск не признал, при этом, не возражая против удовлетворения иска, указав, что договор купли-продажи земельного участка заключен на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель ответчика Марковой М.А. в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на необходимость применения последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица в/ч 45603-3 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 08 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Маркова М.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Как установлено судом, распоряжением Совета Министров ССР от 28.06.1947 № 8084-рс, решениями исполкома Московского областного Совета депутатов от 06.10.1947 № 2250с, от 21.11.1947 № 2750с, актом на право пользования землей, выданного исполкомом Солнечногорского районного Совета депутатов от 08.12.1976, войсковой части 45680 (сейчас 45603-3) в границах с. Алабушево Солнечногорского района Московской области в постоянное пользование выделен земельный участок площадью 250,14 га, являющийся федеральной собственностью.

В 2004 году решением начальника службы расквартирования и обустройства Министерства обороны РФ генералом армии Гребенюком А.В. из состава указанного земельного участка под организацию дачного строительства в интересах военнослужащих и военных пенсионеров выделен земельный участок площадью 5 га с кадастровым номером 50:09:0110302:4 с сохранением статуса земли обороны.

11.01.2006 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110302:4 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, категория земель – земли обороны.

На основании распоряжения ТУ Росимущества по Московской области от 06.09.2006 № 685 прекращено право постоянного бессрочного пользования восковой части 45680 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110302:4 и зарегистрировано право пользования ДНП «Волна» сроком на 3 года для организации и ведения дачного строительства.

06.09.2006 между ТУ Росимущества по Московской области и ДНП «Волна» заключен договор безвозмездного срочного пользования № 02-БС/2006.

Земельный участок площадью 5 га с кадастровым номером 50:09:0110302:4 разделен на 31 самостоятельный земельный участок, включая спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0110302:31, 50:09:0110302:39 и 50:09:0110302:40, которые на основании решения общего собрания ДНП «Волна» от 07.02.2009 предоставлены Марковой М.А., как члену товарищества.

Маркова М.А. оформила декларации об объектах недвижимого имущества:

- от 19.10.2010 о возведении на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110302:31 в 2009 году объекта недвижимого имущества - одноэтажной хозяйственной постройки площадью 13,9 кв.м.;

- от 21.10.2010 о возведении на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110302:39 в 2009 году объекта недвижимого имущества - одноэтажной хозяйственной постройки площадью 17,6 кв.м.;

- от 19.10.2010 о возведении на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110302:40 в 2009 году объекта недвижимого имущества - одноэтажной хозяйственной постройки площадью 18,4 кв.м.

На основании деклараций об объектах недвижимости Маркова М.А. оформила право собственности на указанные объекты недвижимости, ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

30.10.2011 между Марковой М.А. и ТУ Росимуществом по Московской области заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0110302:31, 50:09:0110302:39 и 50:09:0110302:40, на основании которых зарегистрировано право собственности Марковой М.А. на указанные земельные участки.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку исходил из того, что при заключении договоров купли-продажи от 30.10.2011 между Марковой М.А. и ТУ Росимуществом по Московской области нарушен установленный законом запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем, договоры купли-продажи являются ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ), не порождающей каких-либо последствий (ст. 167 ГК РФ). Отсутствие объектов недвижимости на спорных земельных участках подтверждается заключением командования войсковой части 45603-3 от 11.05.2016, актом обследования территории восковой части 45603-3 и границ земельных участков ДНП «Волна», проведенного 19.12.2016 должностными лицами администрации г.п. Андреевка Солнечногорского района, заключением по результатам административного обследования объекта земельных отношений № 87 от 18.05.2016, составленного Солнечногорским отделом Управления Росреестра по Московской области, актом осмотра федерального имущества от 24.05.2016, составленного ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России.

Помимо этого, суд учел, что земельный участок приобретен Марковой М.А. незаконно, в связи с недействительностью деклараций об объектах недвижимости, на основании которой она стала его собственником, в связи с чем, пришел к правомерному выводу об истребовании спорного земельного участка из владения Марковой М.А. и его возврате в федеральную собственность.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для применения пропуска срока исковой давности, учитывает при этом и то обстоятельство что спорный земельный участок до настоящего времени находится в фактическом владении в/ч, является закрытой территорией и реально из владения не выбывал и в пользование им иными лицами не осуществлялось. Факт изъятия его из федеральной собственности был установлен только в результате прокурорской проверки.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией проверены и отклоняются по указанным выше мотивам, а также как не содержащие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 08 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Марковой Марины Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи