Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2016 ~ М-1647/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-1631/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2016 года                       гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко С.А. к Никифорову Д.Э., Томаеву А.Д. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко С.А. обратилась за судебной защитой в Промышленный районный суд г. Владикавказ с требованиями: признать Никифорова Д.Э., Томаева А.Д. утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ....., ....., ..... обязать отделение УФМС РФ в Промышленном МО ..... снять Никифорова Д.Э., Томаева А.Д. с регистрационного учета по адресу: ....., ....., ......

В обоснование иска указано, что истец Ткаченко С.А. проживает по адресу: ....., ....., ...... Указанное домовладение по договору купли – продажи от ..... было приобретено истцом у Томаева А.Х., Томаева А.Д., Томаевой И.Д., Томаевой А.Д.

В настоящее время право собственности на данное домовладение принадлежит истцу, о чем Управлением Росреестра по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за ......

Ответчики членами семьи Ткаченко С.А. не являются, не имеют долей в праве собственности на указанное домовладение, тем не менее, значатся зарегистрированными в домовладении истца, место их фактического жительства истцу неизвестно.

С заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета истец Ткаченко С.А. обратилась в отделение УФМС РФ в Промышленном МО г. Владикавказа, однако ее проинформировали, что для решения данного вопроса ей необходимо обратиться в суд.

От бывшего владельца дома истцу известно, что ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не собираются.

В судебном заседании истец Ткаченко С.А. просила удовлетворить исковые требования о признании Никифорова Д.Э., Томаева А.Д., утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ....., ....., ..... обязании отделение УФМС РФ в Промышленном МО г. Владикавказ снять Никифорова Д.Э., Томаева А.Д. с регистрационного учета по адресу: ....., ....., ....., в полном объеме. При этом Ткаченко С.А. пояснила, что уже на протяжении длительного времени она производит оплату всех коммунальных платежей за пользование данным домовладением, в связи с чем регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности домовладении существенным образом ограничивает её и членов ее семьи в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчики не являются членами её семьи? каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками на проживание в спорном домовладении не существует.

Ответчик Томаев А.Д. в судебное заседание не явился, возражения по заявленным требованиям суду не представил. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчику Томаеву А.Д. назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат ответчика Томаева А.Д. – Кодзаева М.М., действующая на основании ордера ..... от ....., исковые требования истца Ткаченко С.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик Никифоров Д.Э.,. в судебное заседание не явился, возражения по заявленным требованиям суду не представил. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчику Никифорову Д.Э., назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат ответчика Никифорова Д.Э., – Каркусты А.Г., действующая на основании ордера ..... от ....., исковые требования истца Ткаченко С.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Отдела Полиции № 1 Управления МВД РФ по г. Владикавказу в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к убеждению о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник может использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено только в случаях, установленных законом, во всех остальных случаях член семьи предыдущего собственника утрачивает права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 статьи 35 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами делу установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ....., Ткаченко С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, 1 – этажный, общая площадь ..... кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, ....., ....., ......

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома по адресу: РСО-Алания, ....., ....., ...... является истец Ткаченко С.А.

Согласно адресной справки от ....., ответчик Томаев А.Д. с ..... зарегистрирован по адресу: ....., ....., ......

Из адресной справки от ..... усматривается, что ответчик Никифоров Д.Э. с ..... зарегистрирован по адресу: ....., ....., ......

Как усматривается из акта о фактическом не проживании, составленном УУП ОП №1 УМВД России по г. Владикавказу, УМВД России по г.Владикавказу (по обслуживанию .....) от ....., Томаев А.Д., ..... года рождения и Никифоров Д.Э., ..... года рождения, по адресу: РСО-Алания, ....., ....., ....., не проживают.

При этом данный факт не оспаривался в судебном заседании стороной ответчиков. Таким образом, факт не проживания ответчиков Томаев А.Д., Никифоров Д.Э., суд считает установленным.

Согласно ответа ОУФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г. Владикавказа на обращение Ткаченко С.А., для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....., ....., ..... граждан Никифорова Д.Э., Томаева А.Д. ей необходимо обеспечить их личную явку в ОУФМС России по РСО-Алания в Промышленный МО г. Владикавказ, либо обратиться в суд с исковым заявлением.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что Никифоров Д.Э., Томаев А.Д. утратили право пользования жилым помещением по адресу: ....., ....., ...... в связи с прекращением права собственности на домовладение, в связи с чем, права собственника Ткаченко С.А. подлежат восстановлению.

Признание ответчиков утратившими право пользования является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Невозможность разрешения данного требования в не судебном порядке, подтверждается отказом ОУФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г. Владикавказа за ..... от ......

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ткаченко С.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ткаченко С.А. к Никифорову Д.Э., Томаеву А.Д. о признании утратившим право пользования и снятием с регистрационного учета жилого помещения, удовлетворить.

Признать Никифорова Д.Э., Томаева А.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....-Алания, ....., ....., ......

Обязать Управление МВД РФ по городу Владикавказу РСО-Алания снять Никифорова Д.Э., Томаева А.Д. с регистрационного учета по адресу: .....-Алания, ....., ....., ......

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья Цопанова З.Г.