Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6169/2017 ~ М-3437/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-6169/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 21 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Красноярска к Сенотрусову А9, Забалуевой А10, Непомнящей А11, Дрыковой А12 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, иску Сенотрусова А13, Забалуевой А14, Непомнящей А15, Дрыковой А16 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Х обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что ответчикам, на праве общей долевой собственности принадлежит Х в Х. Актом от 00.00.0000 года, составленным ООО КУЖФ «Юстас» было установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по переустройству (перепланировке), а именно: из трехкомнатной квартиры выполнены четыре отдельные квартиры, в каждой из которых установлен отдельный санузел. Ссылаясь на нарушение санитарных норм и правил, а также отсутствие разрешения, просит возложить на ответчиков обязанность привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Сенотрусов И.Н., Забалуева М.К., Непомнящая Л.Н. и Дрыкова Е.В. обратились с иском к Администрации Х обратились с иском о сохранении вышеприведенного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что при оформлении в собственность долей в квартире они (истцы) не были уведомлены о существующей перепланировке и об отсутствии разрешительных документов. В настоящее время имеющиеся нарушения устранены, получены все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры, жилое помещение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При изложенных обстоятельствах, просят сохранить спорное жилое помещение с кадастровым номером У в перепланированном переустроенном состоянии.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Х Маркова М.В. (по доверенности от 08 сентября 2017 года сроком на один год) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований Сенотрусова И.Н., Забалуевой М.К., Непомнящей Л.Н. и Дрыковой Е.В. возражала, пояснив, что действительно после обращения сантехника ответчиками была демонтирована.

Истец (ответчик) Дрыкова Е.В., одновременно являющаяся представителем истцов (ответчиков) Сенотрусова И.Н., Забалуевой М.К., Непомнящей Л.Н. (по доверенностям от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года сроком до 2020 года и на три года соответственно) против удовлетворения иска Х возражала, просила удовлетворить заявленные ею и соистцами требования.

Представитель ответчика (по иску Сенотрусова И.Н., Забалуевой М.К., Непомнящей Л.Н. и Дрыковой Е.В.) – Департамента городского хозяйства Администрации Х в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Сенотрусов А17, Забалуева А18, Непомнящая А21 и Дрыкова А22 на праве общей долевой собственности (У соответственно) являются собственниками Х, общей площадью Ум., расположенной в Х в Х, что, помимо пояснений участников процесса, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

При обследовании указанного жилого помещения сотрудниками ООО КУЖФ «Юстас» был составлен Акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки от 00.00.0000 года, а именно было установлено, что из трехкомнатной квартиры выполнены четыре отдельные квартиры и в каждой смонтирован отдельный санузел.

00.00.0000 года в адрес ответчиков направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, что также подтверждается Списком почтовой корреспонденции от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года Х, совместно с представителем ООО КУЖФ «Юстас» и ответчиком (истцом) Дрыковой Е.В, составлен Акт обследования жилого помещения, из которого следует, что в квартире сохраняется незаконная перепланировка и переоборудование. Жителями квартиры представлен технический паспорт (произведен замер в натуре) от 00.00.0000 года, помещения соответствуют экспликации, а именно: в Х помещений: 5 коридоров, 1 кладовая, 1 кухня, 3 жилые комнаты, 2 санузла, 1 гардеробная, 1 лоджия.

Согласно копии техпаспорта указанной квартиры от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 58,4 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м., подсобная 20,4 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования 1,6 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила 57,2 кв.м., в том числе жилая 32,1 кв.м., подсобная 25,1 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования 1,6 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, как следует из Заключения строительно – технической экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» от 00.00.0000 года, общее техническое состояние конструкций спорной квартиры после произведенных работ по перепланировке и переустройству нормативное и исправное. Строительные конструкции жилого здания и расположенных в нем помещений находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Состояние строительных конструкций угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет. Обеспечивается выполнение требований ФЗ РФ У «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом на нормативный срок службы. Изменение конфигурации жилого помещения и его переустройство, расположенного по адресу: Х не имеет признаков реконструкции и выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно Заключению У от 00.00.0000 года, выданного ООО «СистемЭксперт», спорная квартира соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки.

В соответствии с Заключением У от 00.00.0000 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», существующая перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Х соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

Приведенные экспертные заключения Х не оспорены и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой и переустройством в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования Сенотрусова И.Н., Забалуевой М.К., Непомнящей Л.Н. и Дрыковой Е.В. удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

В удовлетворении исковых требований Х суд полагает необходимым отказать.

Помимо этого, в соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.144 ГПК РФ, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые Октябрьским районным судом 00.00.0000 года на основании ходатайства Х, поскольку в удовлетворении иска данного лица отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Х к Сенотрусову А23, Забалуевой А24, Непомнящей А25, Дрыковой А26 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Исковые требования Сенотрусова А27, Забалуевой А28, Непомнящей А29, Дрыковой А30 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, Х перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническом паспортом указанного жилого помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х совершать любые регистрационные действия, направленные на регистрацию сделок по отчуждению или обременению на Х в Х по вступлению настоящего решения в законную силу – отменить.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: