Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3914/2015 ~ М-3689/2015 от 30.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Турбиной Т.А.,

с участием истца Татаровского В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Татаровского В.М. к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 микрорайоне пос. ФИО1 в ФИО1 <адрес> с ООО ГСК «Междуречье», по которому приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта - жилого <адрес> (по генплану) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре нежилое помещение (номера комнат 85,86,87,88,89,90), строительный номер н4 на 1-ом этаже в секции «В» объекта. Стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. ФИО2 п. 5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства - 2 квартал 2005 <адрес> передачи прав является Постановление № ФИО4 <адрес> «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в ФИО1 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 мкр. по. ФИО1 в ФИО1 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ». Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU № В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передано нежилое помещение, строительный номер н4, общей площадью 73,3 кв.м.

В связи, с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (номера комнат 85,86,87,88,89,90), общей площадью 73,3 кв.м., строительный номер н4 на 1-ом этаже в секции «В» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным выше, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия его представителя (л.д.60-61).

Представители ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в ФИО1 <адрес> (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «ГСК Междуречье», заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО1 <адрес>» (л.д.24-27).

ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, Департаменту строительства архитектуры администрации <адрес> предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса. Киевской, Сакко и Ванцетти в ФИО1 <адрес> (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> на основании ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № на земельном участке площадью 5130,2 м? с кадастровым номером 63:01:0109 004:0029, расположенном по адресу: в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в ФИО1 <адрес> (л.д.30-33).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 микрорайоне пос. ФИО1 в ФИО1 <адрес>», заключенного истцом с ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ», ФИО3 приобрел право на получение в собственность нежилое помещение (номера комнат 85,86,87,88, 89,90), общей площадью 73,3 кв.м., на условиях и в объемах предусмотренного договором (л.д.10-13).

В силу протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания протокола составила 12 000 рублей, стоимость общей площади доли в строительстве составила 818 520 рублей (л.д.14-15).

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве, истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Кроме того, факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал, а дольщик ФИО3 принял нежилое помещение (номера комнат 85,86,87,88, 89,90), общей площадью 73,3 кв.м., строительный номер н4 на 1-ом этаже в секции «В» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Распоряжением ФИО4 администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенному по адресу: <адрес>, в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в ФИО1 <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ФИО2 разрешению № RU 63301000-099э, выданному ФИО4 г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастровым паспортом на нежилое помещение н4 в <адрес> ФИО1 <адрес>, переданное истцу нежилое помещение, общей площадью 73,3 м?, основной площадью 58,6 кв.м., вспомогательной площадью 14,7 кв.м. (л.д.40-49).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В силу ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства нежилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске (л.д.35-39).

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ права на объект: <адрес> строительный номер н4 на1-ом этаже в секции «В», комнаты 85,86,87,88,89,90, площадь 73,3 кв.м. ни за кем не зарегистрированы (л.д.59, л.д.62).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаровского В.М. к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Татаровским В.М. право собственности на нежилое помещение (номера комнат 85,86,87,88,89,90), общей площадью 73,3 кв.м., строительный номер н4 на 1-ом этаже в секции «В» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2015 года

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина