Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10437/2010 ~ М-10521/2010 от 03.11.2010

                                                    РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Сакаль Е.С.                            

при секретаре Туаевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Черновой Л.А. к администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации;

                                    УСТАНОВИЛ:

         истица предъявила иск к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Исковые требования мотивированы тем, что истица проживает в спорной квартире, обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой жилой площади, однако квартира в собственность истице не передана.

         Представители Администрации городского поселения ..., ГУП МО «наименование»  не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Квартира по адресу: АДРЕС была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ. г. по договору найма служебной жилой площади  (служебный ордер  №...л.д. 17).

Согласно лицевого счета, выписке из домовой книги в настоящее время истица зарегистрирована и постоянно проживает на спорной жилой площади. 

   В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, закона действовавшего на период принятия решения о   предоставлении спорной квартиры, жилое помещение включалось в  число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

 Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. №1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты...), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Из изложенного следует, что после включения спорного жилого помещения в состав служебной жилой площади и внесении его в реестр муниципальной собственности, включение жилой площади в число служебного должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.

Вступившим в силу в 2005 г. Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), статьей 92 ЖК РФ было предусмотрено, что к помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям) относятся служебные жилые помещения.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42 были утверждены Правила (далее - Правила) отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Пункт 14 Правил предусматривает, что орган управления принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Согласно пункта 15 Правил, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Как следует из материалов дела, не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении требований, изложенных в Правилах отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в связи с чем, суд приходит к выводу, что и после вступления в силу ЖК РФ спорная квартира в установленном порядке не была отнесена к специализированному жилищному фонду, то есть не обладает статусом служебного жилого помещения.   

Указанное обстоятельство также вытекает из положений статьи 100 ЖК РФ, согласно которой, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

 Статья 65 ЖК РФ устанавливает права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, который имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

        Следовательно, спорное жилое помещение не приобрело статус служебной жилой площади, поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, занимаемая истицей квартира не имеет статус служебного помещения и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на ее приватизацию истицей может быть реализовано.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд считает, что ограничений на приватизацию спорной квартиры не имеется, ранее правом на получение бесплатно в собственность жилого помещения истица не воспользовалась, поэтому по основаниям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          признать право собственности за Черновой Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 13, кв. 74.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: