Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2018 (2-6528/2017;) ~ М-5977/2017 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/18 по иску Гуревич Леонида Михайловича к Крюкову Владимиру Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указав следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка, площадью 591 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> линия, уч.29а. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы указанных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился в ООО «Земля Поволжья» с целью формирования межевых планов для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. По результатам проведенных работ, кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» подготовлено заключение о невозможности формирования межевых планов с целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с выявленным наложением границ смежного земельного участка с номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на границы земельного участка истца. Данное обстоятельство произошло в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости собственником участка с кадастровым номером № является Крюков Владимир Сергеевич. Вышеуказанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков истца, препятствует Гуревичу Л.М. установить границы принадлежащих ему земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

Границы земельных участков, принадлежащих Гуревич Л.М., отображены в схеме расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № №, № – №

В судебном заседании представитель истца Гуревич Л.М. – Худякова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Крюков В.С. не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ участков) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

Действовавшее во время определения границ земельных участков, принадлежащих истцу, законодательство - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г, также предусматривало проведение работ по уточнению границ с учетом фактического землепользования.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ, действовавший в момент учета земельного участка, не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок на момент рассмотрения дела предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В соответствии с положениями частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент государственной регистрации ответчиком права на земельный участок, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью 591 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Гуревич Леонид Михайлович, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, собственником с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Крюков Владимир Сергеевич с ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником указанного земельного участка являлся Карабецких К.К. с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалом реестровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № границы земельных участков были учены в соответствии с планами границ земельных участков МУП Администрации г.о.Самары «Городской земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о постановке на кадастровый учет собственники земельных участков Маркова Ю.А. и Сычев И.М. обратились ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, границы указанных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился в ООО «Земля Поволжья» с целью формирования межевых планов для уточнения местоположения границ и площади земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН, с фактическими границами, установлено, что по координатам характерных точек, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № смещен в сторону фактических границ земельных участков № и №а, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № С учетом выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков Гуревича Л.М., сформировать межевые планы для уточнения местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами № в настоящее время невозможно. Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также расчет площади наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка Гуревича Л.М., отражены в схеме расположения, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля Поволжья».

Согласно схеме расположения земельных участков выполненной ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Земля Поволжья смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах, соответствует точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № – № смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах соответствует точкам № №

Вместе с тем, разрешая требование о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего Крюкову В.С. недействительным в части определения границ земельного участка, суд учитывает, что не согласованной по настоящему делу установлены только смежные границы земельных участков, а не все границы земельного участка ответчика, в остальной части описание границ земельного участка никем не оспаривается, спора по границам земельного участка ответчика с землевладельцами иных смежных участков не заявлялось, а потому признание судом недействительным описания границ земельного участка ответчика в полном объеме противоречит ст. 2 ГПК РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца только в части признания результатов межевания недействительным в точках границ, разделяющих земельные участки спорящих сторон.

Учитывая, что фактическое расположение земельных участков, порядок пользования которыми существует на протяжении длительного времени, который также никем не оспаривался с ДД.ММ.ГГГГ не соответствует границам учтенного земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных истцом требований и частичном удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гуревич Леонида Михайловича – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части определения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № а также в части определения смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № №

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья»: № – №

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2018г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.