Решение по делу № 2-1368/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-1368/2020 УИД 27RS0006-01-2020-001413-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    13 июля 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Кирсановой Е.П.

с участием: истицы Николаевой С.Д., её представителя Черторижской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой С.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «САМСТРОЙ» о возложении обязанности исполнить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании излишне уплаченной суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что 09.10.2015 между Николаевой С.Д., (участник долевого строительства) и ООО «СамСтрой» (застройщик) заключен договор № 106/К/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, здание смешанного типа на базе объекта незавершенного строительства (назначение нежилое, площадь застройки 1273,5 кв. м, степень готовности 63%, инв. № 31440, литер А, кадастровый номер 27-27-01/117/2011-273, расположенный по адресу: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, площадью согласно проекту 46,93 кв.м., расположенную <адрес> по счету слева направо на лестничной площадке.

Цена договора долевого участия в строительстве составила 3 200 000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, в указанную цену входит стоимость строительства объекта, доли в праве собственности на общее имущество дома, стоимость услуг застройщика и стоимость выполнения из материалов застройщика отделочных и строительно-монтажных работ, указанных в п. 4.3 настоящего договора.    

Как следует из п. 4.3 договора, застройщик производит следующие виды строительно-монтажных и отделочных работ из собственных материалов:

устройство стен, перегородок, перекрытий, оштукатуривание стен, устройство бетонной подготовки под полы;

монтаж отопительных, вентиляционных, водопроводных, канализационных и слаботочных систем с установкой радиаторов; индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды;

монтаж систем электроснабжения до индивидуального прибора учета с установкой самого прибора учета;

установка пластиковых окон с подоконной доской;

установка балконной двери с коробкой;

установка входной двери;

приобретение и установка внутренних дверей с коробками;    

установка систем телефонизации и электроснабжения;

благоустройство;

остекление лоджий и балконов;

устройство наружных инженерных систем;    

оклейка стен обоями в жилой комнате;

монтаж подвесных матовых потолков;

укладка линолеума с плинтусами;

укладка плитки по полу в санузле;

окраска стен на кухне и в санузле;

установка раковины на кухне;

приобретение и установка электроплит;

установка унитаза, ванны.

Обязательства по оплате полной стоимости строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, введен в эксплуатацию. При осмотре <адрес>, выявлены существенные недостатки: в квартире отсутствуют монтаж отопительных, вентиляционных водопроводных, канализационных и слаботочных систем с установке: радиаторов, индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды; монтаж систем электроснабжения до индивидуального прибора учета с установке: самого прибора учета; устройство наружных инженерных систем; монтаж подвесных матовых потолков; не произведены оклейка стен обоями в жилой; комнате, укладка линолеума с плинтусами, плитки по полу в санузле; окраса стен на кухне и в санузле; не установлены раковина на кухне, электроплита, унитаз, ванна, внутренние двери с коробками, системы телефонизации электроснабжения; не произведено благоустройство.

С учетом имеющихся недостатков, использование квартиры для проживания без проведения ремонтных работ невозможно.

Площадь квартиры значительно отличается в меньшую сторону от проектной (согласно проекту - 46,93 кв.м., фактическая площадь - 45,2 кв.м.) на 1,73 кв.м. Размер площади, превышающей установленный 3% предел, составил 0,68 кв.м.

Согласно и. 1.4 договора, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта, определенного в п. 1.2 договора, уменьшилась (увеличилась) на величину, превышающую 3%, цена участия в долевом строительстве подлежит перерасчету. Дополнительной оплате подлежит только размер площади объекта, превышающий установленный 3% предел. Оплата разницы производится Дольщиком (Застройщиком) в течение 30 (тридцати), календарных дней с момента направления Дольщику (Застройщику) соответствующего требования.

Сумма, подлежащая возврату застройщиком, составляет 46 366,93 рублей (68 186,66 рублей (стоимость одного квадратного метра (3 200 000 рублей : 46,93 кв.м.)) х 0,68 кв.м, (размер площади, превышающей 3% предел)).

Поскольку квартира имеет недостатки и не соответствует параметрам, установленным в договоре, истица пыталась в досудебном порядке осуществить защиту нарушенного права. 04.02.2020 истицей в адрес ответчика направлена претензия, в которой указан перечень обнаруженных при осмотре квартиры недостатков с предложением их безвозмездного устранения застройщиком, а также требование произвести возврат излишне оплаченных денежных средств. Претензия осталась без ответа (разрешения).

06.05.2020 <адрес> истице передана застройщиком по акту приема-передачи без внутренней отделки (ремонта), что делает ее непригодной для проживания. О недостатках передаваемой квартиры, в том числе наличии несоответствий условиям договора зафиксировано в приложении № 1 к акту приема-передачи от 06.05.2020.

Ответчик ООО «СамСтрой» в течение длительного периода времени, будучи осведомленным о наличии недостатков в объекте долевого строительства, не принял мер к их устранению.

Наличие подписанного акта приема-передачи объекта долевого участия не лишает истицу права на возврат денежных средств за оплаченные, но не полученные квадратные метры, а также требовать устранения недостатков, отраженных в претензии от 04.02.2020 и приложении № 1 к акту приема-передачи от 06.05.2020.

Согласно п. 1.6 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве указан 31.10.2015 г..

Пунктом 4.1. договора определен 3-х месячный срок передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В срок, установленный договором, застройщик принятые на себя обязательства по передаче объекта не исполнил. ООО «СамСтрой», являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве № 106/К/15 на 1556 дней (01.02.2016 по 05.05.2020).

Законом предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

При этом при расчете неустойки за период с 01.02.2016 по 05.05.2020 подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 11%, действующей по состоянию на день исполнения обязательства, предусмотренного договором, поскольку исходя из буквального толкования положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В связи с чем неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2016 по 05.05.2020 составляет 3 651 413,33 рублей (3 200 000 х 1556 х 2 х 1/300 х 11%).

12.05.2020 истицей в адрес ООО «СамСтрой» была направлена претензия с требованием уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая ответчиком также оставлена без ответа.

Истица ждала передачи квартиры более четырех лет. Из-за существенного нарушения ответчиком сроков и условий договора истица испытывает нравственные переживания, вследствие этого в период с 26.01.2020 по 20.03.2020 находилась на лечении в КГБУЗ «ККПБ». Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежашего исполнения обязательств застройщиком, истица оценивает в 300 000 рублей.

С ответчика также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в том числе после получения письменной претензии, в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом, в пользу истцов.

По этим основаниям, истица просит:

Обязать ООО «СамСтрой» (ИНН 2724086038) безвозмездно в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести в жилом помещении (квартире), расположенном по адрес <адрес>, следующие виды строительно-монтажных и отделочных работ из собственных материалов:

- монтаж отопительных, вентиляционных, водопроводных, канализационных и слаботочных систем с установкой радиаторов; индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды;

монтаж систем электроснабжения до индивидуального прибора учета с установкой самого прибора учета;

приобретение и установку внутренних дверей с коробками;

установку систем телефонизации и электроснабжения;

благоустройство;

устройство наружных инженерных систем;

оклейку стен обоями в жилой комнате;

монтаж подвесных матовых потолков;

укладку линолеума с плинтусами;

укладку плитки по полу в санузле;

окраску стен на кухне и в санузле;

установку раковины на кухне;

приобретение и установку электроплит;

установку унитаза, ванны.

Взыскать с ООО «СамСтрой» (ИНН 2724086038) в пользу Николаевой С.Д. излишне уплаченную сумму по договору № 106/К/15 от 09.10.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 46 366,93 рублей, неустойку в сумме 3 651 413,33 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истица Николаева С.Д. и её представитель Черторижская Н.А. иск поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «САМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о судебном заседании извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.10.2015 между Николаевой С.Д., (участник долевого строительства) и ООО «СамСтрой» (застройщик) заключен договор № 106/К/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, здание смешанного типа на базе объекта незавершенного строительства (назначение нежилое, площадь застройки 1273,5 кв. м, степень готовности 63%, инв. № 31440, литер А, кадастровый номер 27-27-01/117/2011-273, расположенный по адресу: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, площадью согласно проекту 46,93 кв.м., расположенную <адрес> по счету слева направо на лестничной площадке.

Цена договора долевого участия в строительстве составила 3 200 000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, в указанную цену входит стоимость строительства объекта, доли в праве собственности на общее имущество дома, стоимость услуг застройщика и стоимость выполнения из материалов застройщика отделочных и строительно-монтажных работ, указанных в п. 4.3 настоящего договора.    

Как следует из п. 4.3 договора, застройщик производит следующие виды строительно-монтажных и отделочных работ из собственных материалов:

устройство стен, перегородок, перекрытий, оштукатуривание стен, устройство бетонной подготовки под полы;

монтаж отопительных, вентиляционных, водопроводных, канализационных и слаботочных систем с установкой радиаторов; индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды;

монтаж систем электроснабжения до индивидуального прибора учета с установкой самого прибора учета;

установка пластиковых окон с подоконной доской;

установка балконной двери с коробкой;

установка входной двери;

приобретение и установка внутренних дверей с коробками;    

установка систем телефонизации и электроснабжения;

благоустройство;

остекление лоджий и балконов;

устройство наружных инженерных систем;    

оклейка стен обоями в жилой комнате;

монтаж подвесных матовых потолков;

укладка линолеума с плинтусами;

укладка плитки по полу в санузле;

окраска стен на кухне и в санузле;

установка раковины на кухне;

приобретение и установка электроплит;

установка унитаза, ванны.

Обязательства по оплате полной стоимости строительства квартиры истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк, платежным поручением от 23.10.2016 года.

Дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, введен в эксплуатацию. 08.06.2020 года за Николаевой С.Д. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2020 г.

При осмотре <адрес>, выявлены существенные недостатки: в квартире отсутствуют монтаж отопительных, вентиляционных водопроводных, канализационных и слаботочных систем с установке: радиаторов, индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды; монтаж систем электроснабжения до индивидуального прибора учета с установке: самого прибора учета; устройство наружных инженерных систем; монтаж подвесных матовых потолков; не произведены оклейка стен обоями в жилой; комнате, укладка линолеума с плинтусами, плитки по полу в санузле; окраса стен на кухне и в санузле; не установлены раковина на кухне, электроплита, унитаз, ванна, внутренние двери с коробками, системы телефонизации электроснабжения; не произведено благоустройство.

С учетом имеющихся недостатков, использование квартиры для проживания без проведения ремонтных работ невозможно.

Площадь квартиры значительно отличается в меньшую сторону от проектной (согласно проекту - 46,93 кв.м., фактическая площадь - 45,2 кв.м.) на 1,73 кв.м. Размер площади, превышающей установленный 3% предел, составил 0,68 кв.м.

Согласно и. 1.4 договора, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта, определенного в п. 1.2 договора, уменьшилась (увеличилась) на величину, превышающую 3%, цена участия в долевом строительстве подлежит перерасчету. Дополнительной оплате подлежит только размер площади объекта, превышающий установленный 3% предел. Оплата разницы производится Дольщиком (Застройщиком) в течение 30 (тридцати), календарных дней с момента направления Дольщику (Застройщику) соответствующего требования.

Сумма, подлежащая возврату застройщиком, составляет 46 366,93 рублей (68 186,66 рублей (стоимость одного квадратного метра (3 200 000 рублей : 46,93 кв.м.)) х 0,68 кв.м, (размер площади, превышающей 3% предел)).

Поскольку квартира имеет недостатки и не соответствует параметрам, установленным в договоре, истица пыталась в досудебном порядке осуществить защиту нарушенного права. 04.02.2020 истицей в адрес ответчика направлена претензия, в которой указан перечень обнаруженных при осмотре квартиры недостатков с предложением их безвозмездного устранения застройщиком, а также требование произвести возврат излишне оплаченных денежных средств. Претензия осталась без ответа.

06.05.2020 <адрес> передана истице застройщиком по акту приема-передачи без внутренней отделки (ремонта), что делает ее непригодной для проживания. О недостатках передаваемой квартиры, в том числе наличии несоответствий условиям договора указано в приложении № 1 к акту приема-передачи от 06.05.2020 г.

Наличие подписанного акта приема-передачи объекта долевого участия не лишает истицу права на возврат денежных средств за оплаченные, но не полученные квадратные метры, а также требовать устранения недостатков, отраженных в претензии от 04.02.2020 и приложении № 1 к акту приема-передачи от 06.05.2020 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:, 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо б случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований е указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.    

Требования истицы о возложении обязанности на ООО «СамСтрой» безвозмездно в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести в жилом помещении (квартире), расположенном по адрес <адрес>, строительно-монтажные и отделочные работы из собственных материалов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.6 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве указан 31.10.2015 г.

Пунктом 4.1. договора определен 3-х месячный срок передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «СамСтрой», являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве № 106/К/15 на 1556 дней (01.02.2016 по 05.05.2020).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин; предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, законом предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

При этом при расчете неустойки за период с 01.02.2016 по 05.05.2020 подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 11%, действующей по состоянию на день исполнения обязательства, предусмотренного договором, поскольку исходя из буквального толкования положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В связи с чем неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2016 по 05.05.2020 составляет 3 651 413,33 рублей (3 200 000 х 1556 х 2 х 1/300 х 11%).

12.05.2020 истицей в адрес ООО «СамСтрой» направлена претензия с требованием уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая ответчиком также оставлена без ответа.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истица ждала передачи квартиры более четырех лет. Из-за существенного нарушения ответчиком сроков и условий договора истица испытывала нравственные переживания, вследствие этого находилась на лечении в КГБУЗ «ККПБ», что подтверждается медицинскими документами. Согласно уведомления № 228/в от 26.06.2019 года, Николаева С.Д. включена в реестр пострадавших граждан Комитета государственного строительного надзора Хабаровского края. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежашего исполнения обязательств застройщиком, суд оценивает в 30 000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы в 46 366,93 рублей, которая не была выплачена истице после получения претензии.

Штраф в размере половины неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не подлежит взысканию, поскольку ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства урегулирована специальной нормой – статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27104,83 руб., от уплаты которой истица освобождена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Николаевой С.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «САМСТРОЙ» о возложении обязанности исполнить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании излишне уплаченной суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СамСтрой» (ИНН 2724086038) безвозмездно в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести в жилом помещении (квартире), расположенном по адрес <адрес>, следующие виды строительно-монтажных и отделочных работ из собственных материалов:

- монтаж отопительных, вентиляционных, водопроводных, канализационных и слаботочных систем с установкой радиаторов; индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды;

монтаж систем электроснабжения до индивидуального прибора учета с установкой самого прибора учета;

приобретение и установку внутренних дверей с коробками;

установку систем телефонизации и электроснабжения;

благоустройство;

устройство наружных инженерных систем;

оклейку стен обоями в жилой комнате;

монтаж подвесных матовых потолков;

укладку линолеума с плинтусами;

укладку плитки по полу в санузле;

окраску стен на кухне и в санузле;

установку раковины на кухне;

приобретение и установку электроплит;

установку унитаза, ванны.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» (ИНН 2724086038) в пользу Николаевой С.Д. излишне уплаченную сумму по договору № 106/К/15 от 09.10.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 46 366,93 рублей, неустойку в сумме 3 651 413,33 рублей, штраф в размере 23183,46 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СамСтрой» (ИНН 2724086038) в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 27104,83 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.07.2020 г.

Судья:                        М.Г. Константинова