Решение по делу № 2-189/2013 (2-3623/2012;) ~ М-3540/2012 от 21.12.2012

Дело № 2-189/2013

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край      16 января 2013г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Владыкиной О.В.,

при секретаре Сторожевой Е.В.,

с участием представителя истца Митраковой И.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.Л. к Назарову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

В обоснование иска пояснила следующее. ...... истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете числился ответчик, за которым по договору право пользования квартирой не сохранялось. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, членом семьи настоящего собственника не является, соглашения по пользованию квартирой у сторон не имеется. Поскольку истец является собственником квартиры, просит признать ответчика утратившим право пользования, в связи с переходом права собственности к истцу.

В судебном заседании истец участие не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца иск поддержала, дополнив, что ответчик проживает в Краснодарском крае, не желает специально приезжать для снятия себя с регистрационного учета в квартире, в настоящее время информацией об адресе и контактным телефоне ответчика истец не обладает. Не проживает в квартире длительное время, предоставил матери истца доверенность для продажи указанной квартиры, контакты с матерью истца не поддерживает.

      Ответчик о дате судебного заседания извещался, в судебном заседании участие не принимал.

       Суд, учитывая право истца на своевременную судебную защиту, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

       Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

      Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ..... г. истец приобрела у ответчика квартиру по <адрес> (л.д. 6). Истец оформила право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ...... (л.д.5). С момента регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру перешло к истцу. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в данной квартире (л.д.7).

На основании сделки по отчуждению спорной квартиры, у ответчика возникли права и обязанности продавца, с связи с чем, согласно ст. 309,310,314 ГК РФ, у него возникла обязанность снять себя с регистрационного учета. Поскольку ответчик по договору купли-продажи передал в собственность истца спорную квартиру, получив за нее выкупную цену, то у истца, покупателя по договору, возникло на основании ст. 328 ГК РФ право требовать у ответчика исполнения обязанности снять себя с регистрационного учета в квартире. Договором (п. 6) не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой.

    Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ судом не установлено, что ответчик является членом семьи истца, собственника доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

    В данной ситуации, ответчик, не являясь собственником жилого помещения, не обладая наравне с его собственником (истцом) правом пользования, не проживает в квартире, состоит на регистрационном учете в спорной квартире, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчик не является членом семьи истца - собственника доли в праве собственности на спорное жилое помещение, не пользуется данным жилым помещением, не оплачивает коммунальные платежи, стороны не заключали соглашения о порядке пользования жилым помещением, при наличии данных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

      Судом не добыто доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

       В соответствии с нормами ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, 309,310,314,304,328,292 ГК РФ, установленными обстоятельствами дела, учитывая, что право собственности на квартиру перешло к истцу, ответчик утратил право собственности и пользования спорной квартирой, а потому суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Назарова Е.А. ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Назарова Е.А. ..... года рождения с регистрационного учета по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      (подпись) О.В. Владыкина

            Копия верна. Судья