Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2996/2011 ~ М-2540/2011 от 16.08.2011

Дело № 2-2996/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

с участием:

истца - Орлова А.А.,

представителя ответчика – КУМИ г. Ставрополя – Павловой К.И., выступающей по доверенности № 31 от 26.08.2011г.,

ответчицы –Артемовой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Рыбченко О.И., Артемовой С.С. о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды, о погашении записи о государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Рыбченко О.И., Артемовой С.С., в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 5425Ф от 23 августа 2003 года в границах земель г. Ставрополя, зарегистрированного 03.12.2003г., номер регистрации 2601/12-14/2003-2118, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. Севастопольский, 45-47 в квартале 239, общей площадью 756 кв.м, имеющий кадастровый номер 26:12:03 08 19:0119, заключенный между КУМИ г. Ставрополя и Рыбченко В.К. и с Артемовым А.Н. в связи с существенным изменением обстоятельств.

Впоследствии истец Орлов А.А. дополнил исковые требования, просил суд погасить запись от 03.12.2003г. № 2601/12-14/2003-2118 о государственной регистрации договора аренды от 23.08.2003г. № 5425Ф в связи с расторжением договора аренды; прекратить в отношении Рыбченко В.К. договор от 23.08.2003г. № 5425Ф аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя в связи с ее смертью.

В судебном заседании истец Орлов А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании постановления главы г. Ставрополя № 4301 от 14 июля 2003 года Артемову А.Н. и Рыбченко В.К. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пер. Севастопольский, 45-47, площадью 756 кв. м.

23 августа 2003 года между указанными лицами и КУМИ г. Ставрополя был заключен договор № 5425Ф аренды земельного участка по пер. Севастопольский, 45-47 в г. Ставрополе сроком на 49 лет. На данном участке располагается жилой дом, собственниками которого на момент заключения договора аренды являлись Артемов А.Н. (13/20 доли) и Рыбченко В.К. (7/20 доли). Впоследствии указанный жилой дом был отчужден в тех же долях Артемовой С.С., которая на основании договора дарения от 22.10.2010г. стала собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер. Севастопольский, 45-47 в г. Ставрополе, и ему (Орлову А.А.), который на основании договора купли – продажи от 09.08.2005г. стал собственником 7/20 доли в праве.

Сообщил, что для урегулирования правоотношений по земельному участку Артемов А.Н. переуступил Артемовой С.С. права по договору аренды, путем подписания с КУМИ г. Ставрополя соглашения от 05 апреля 2011г. о расторжении договора аренды от 23 августа 2003г.

Разрешить вопрос с переуступкой прав по земельному участку между ним и Рыбченко В.К. не представилось возможным, в связи со смертью Рыбченко В.К., умершей 16 мая 2009г. Наследником после смерти Рыбченко В.К. является Рыбченко О.И.

Пояснил, что в настоящее время между КУМИ г. Ставрополя и арендаторами Артемовой С.С. и им заключен договор аренды земельного участка № 7910Ф от 12.04.2011г., который подлежит регистрации. Для регистрации прав на земельный участок он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако ему было отказано, поскольку было выявлено противоречие между заявленными и зарегистрированными правами.

Для проведения государственной регистрации прав на земельный участок по пер. Севастопольский, 45-47 в г. Ставрополе ему было рекомендовано представить соглашение о расторжении договора аренды от 23.08.2003г. с Рыбченко В.К. либо обратиться в суд с заявлением о расторжении указанного договора аренды.

На основании изложенного, истец просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - КУМИ г. Ставрополя – Павлова К.И., выступающая по доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчица –Артемова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Орлова А.А.

Ответчица Рыбченко О.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело без участия ответчицы Рыбченко О.И.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Ставрополя от 14.07.2003г. № 4301, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключил с Артемовым А.Н. и Рыбченко В.К. договор аренды земельного участка от 23.08.2003г. № 5425Ф в границах земель в г. Ставрополя, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. Севастопольский, 45-47 в квартале 239, общей площадью 756 кв.м, кадастровый номер 26:12:03 08 19:0119, с целевым назначением: «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 6-8)

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 03.12.2003г., номер регистрации 2601/12-14/2003-2118.

В судебном заседании установлено, что Артемов А.Н. являлся собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер. Севастопольский, 45-47 в г. Ставрополе, а Рыбченко В.К. – 7/20 доли в праве.

09.08.2005г. между истцом Орловым А.А. и Рыбченко В.К. был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым Орлов А.А. стал собственником 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер. Севастопольский, 45-47 в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2005г. (л.д. 20).

16.05.2009 года Рыбченко В.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № 554839 (л.д. 23)

22 октября 2010 года между Артемовым А.Н. и Артемовой С.С. был заключен договор дарения, на основании которого собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер. Севастопольский, 45-47 в г. Ставрополе является Артемова С.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2010г. (л.д. 21).

04.04.2011г. исполняющим обязанности главы администрации г. Ставрополя было вынесено постановление № 820 о предоставлении Артемовой С.С. и Орлову А.А. в аренду земельного участка по пер. Севастопольскому, 45-47 в г. Ставрополе в квартале 239 (л.д. 18).

Совладельцам указанного земельного участка необходимо было произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем 05.04.2011г. между КУМИ г. Ставрополя и Артемовым А.Н. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.08.2003г. № 5425Ф, заключенного между КУМИ г. Ставрополя и Артемовым А.Н. (л.д. 19)

12.04.2011г. между КУМИ г. Ставрополя и Артемовой С.С. с Орловым А.А. был заключен договор № 7910Ф аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 12-14)

Однако 17.06.2011г. (исх. № 01/059/2011-273) Управлением Росреестра по СК Орлову А.А. и Артемовой С.С. было отказано в государственной регистрации договора аренды № 7910Ф от 12.04.2011г. в связи с тем, что было установлено противоречие между заявленными и зарегистрированными правами.

Согласно п.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства также является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 617 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Однако наследница Рыбченко В.К. – Рыбченко О.И. (ответчик по данному делу) в судебные заседания не явилась, заявлений о намерении претендовать на переход к ней права пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пер. Севастопольский, 45-47 на основании договора аренды после смерти Рыбченко В.К. в суд не представила.

Судом установлено, что право собственности на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер. Севастопольский, 45-47 в г. Ставрополе перешло на основании договора купли – продажи от 09.08.2005г., зарегистрированного в установленном законом порядке, от Рыбченко В.К. к истцу Орлову А.А., в связи с чем Орлов А.А. приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку Рыбченко В.К. спорный земельный участок принадлежал на праве аренды, к Орлову А.А. перешел данный участок на том же виде права, при этом, право аренды предыдущего арендатора – Рыбченко В.К. этого же земельного участка подлежит прекращению.

Оценив вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Орлова А.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 35, 46 Земельного кодекса РФ, ст. 617 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Рыбченко О.И., Артемовой С.С. о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды, о погашении записи о государственной регистрации договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5425Ф от 23 августа 2003 года в границах земель г. Ставрополя, зарегистрированного 03.12.2003г., номер регистрации 2601/12-14/2003-2118, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. Севастопольский, 45-47 в квартале 239, общей площадью 756 кв.м, имеющий кадастровый номер 26:12:03 08 19:0119, заключенный между КУМИ г. Ставрополя и Рыбченко В.К. и с Артемовым А.Н. в связи со смертью Рыбченко В.К.

Прекратить право аренды земельного участка (кадастровый номер 26:12:03 08 19:0119) площадью 756 кв. м в границах земель г. Ставрополя, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. Севастопольский, 45-47 в квартале 239, возникшее на основании договора аренды № 5425Ф от 23.08.2003г., заключенного между Рыбченко В.К. и КУМИ г. Ставрополя.

Погасить (аннулировать) запись 2601/12-14/2003-2118 от 03.12.2003 года о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью 756 кв. м в границах земель г. Ставрополя (кадастровый номер 26:12:03 08 19:0119), расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. Севастопольский, 45-47 в квартале 239.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

С у д ь я М.М. Гаппоева