Решение по делу № 2-6734/2019 ~ М-4773/2019 от 02.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года                                                               <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Град» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки.

В обоснование исковых требований указало, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРДИ-11-2-27/11-06-14 от 23.06.2014г., результатом которого явилась передача <адрес> площадью 38,40 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, р.<адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 2 234 072 руб. 21 коп., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 60 120 руб. 35 коп.

Пунктом 2.1. договора стороны по договору предусмотрели, что цена договора подлежит изменению по результатам обмеров первичной технической инвентаризации. По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,24 кв.м. и составила 38,40 кв.м., в связи с чем доплата за разницу площади составила 74 549 руб. 23 коп. В соответствии с пунктом 4 акта о выверке взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ: «На основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 Акта и в соответствии с п. 2.6. договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 74 549 руб. 23 коп. в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта». Акт подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна быть произведена не позднее 01.08.2016г. На сумму неоплаты подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме, согласно расчета, приложенного к заявлению. Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о доплате за увеличение площади по договору с предложением в досудебном порядке урегулировать настоящий спор, однако на дату подачи искового заявления в суд, ответчик требования по оплате денежных средств не исполнил. В связи с тем, что договор ответчиком не исполнен в полном объеме, при этом он владеет и пользуется квартирой, переданной по акту от 08.07.2016г., истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия долевом строительстве в размере 74 549 руб. 23 коп., неустойку в размере 18 342 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 987 руб. 00 коп.

        В судебное заседание представитель истца явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

        При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

        Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КРДИ-11-2-27/11-06-14 от 23.06.2014г., результатом которого явилась передача <адрес> площадью 38,40 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, р.<адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 2 234 072 руб. 21 коп., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 60 120 руб. 35 коп. Пунктом 2.1. договора стороны по договору предусмотрели, что цена договора подлежит изменению по результатам обмеров первичной технической инвентаризации. По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,24 кв.м. и составила 38,40 кв.м., в связи с чем доплата за разницу площади составила 74 549 руб. 23 коп. В соответствии с пунктом 4 акта о выверке взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ: «На основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 Акта и в соответствии с п. 2.6. договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 74 549 руб. 23 коп. в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта». Акт подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна быть произведена не позднее 01.08.2016г. (л.д.100

На сумму неоплаты подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме, согласно расчета, приложенного к заявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о доплате за увеличение площади по договору с предложением в досудебном порядке урегулировать настоящий спор, однако на дату подачи искового заявления в суд, ответчик требования по оплате денежных средств не исполнил.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда с применением ст. 333 ГК РФ, так как ответчик является физическим лицом и сведений о получении претензии суду не представлено.

Учитывая, что ответчиком, принятые обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 74 549 рублей 23 копейки и неустойку в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 171 рубль 38 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина, поэтому необходимо взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 711 рублей 61 копейка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Град» задолженность по договору участия долевом строительстве в размере 74 549 рублей 23 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 171 рубль 38 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 711 рублей 61 копейка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

    Судья                                                                                            Е.Д. Аникеева