Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2018 (2-5940/2017;) ~ М-5705/2017 от 11.12.2017



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                   Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания             Борисовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Бобровой Н. Ю., Хохлова Л. Ю. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, Зайончковского В. Б., Андриевского Ю. А., Грачевой Н. И., Финошиной Л. К.,

установил:

Боброва Н.Ю., Хохлов Л.Ю. обратились в суд с указанным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, указав в обоснование заявленных требований, что они являются сособственниками (в ? доли каждый) части жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес. Указанная часть жилого дома принадлежит им на основании решения Федерального суда Октябрьского района г. Самары от дата. До дата истцы являлись сособственниками в праве общей долевой собственности на *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, после смерти своего отца- ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г. Самары ФИО4 Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО5 дата по реестру №.... Согласно проекту установления границ земельного участка под жилым домом с приусадебным участком по адресу: адрес, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Бобровой Н.Ю.., Хохлова Л.Ю., составляет *** кв.м. Весь земельный участок находится в пределах границ красных линий. Порядок пользования земельным участком в соответствии с данным проектом границ земельного участка сложился исходя из фактического пользования вышеуказанной площадью земельного участка истцами. Для оформления в собственность земельного участка, занятого частью принадлежащего истцам жилого дома истцы обращались в Департамент управления имуществом г. Самары, на что получили отказ.

На основании изложенного, просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, площадью *** кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о. Самары, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства г.о. Самары.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Грачева Н. И., Финошина Л. К..

В судебном заседании представитель истцов – Губушкина Н.Г. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков – Ильина А.М. в судебном заседании иск не признала, сославшись на то, что право собственности истцов на часть жилого дома возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ, в связи с чем они не вправе требовать предоставления земельного участка в собственность бесплатно, кроме того, спорный земельный участок принадлежит территории общего пользования, части участка расположены в различных территориальных зонах.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, Зайончковский В.Б., Андриевский Ю.А., Грачева Н.И., Финошина Л.К. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата., были удовлетворены исковые требования Бобровой Н. Ю., Хохлова Л. Ю. о прекращении права общей долевой собственности между Бобровой Н. Ю., Хохловым Л. Ю. и Зайончковским В. Б., Андриевским Ю. А., ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу адрес; Бобровой Н. Ю., Хохлову Л. Ю. выделена часть дома –***, кроме того, сени *** – помещения поз.№... кроме того, сени площадью *** кв.м., площадью всех помещений – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью -*** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м.; выделяемая часть дома состоит из помещений: *** (жилая) – площадью *** (жилая) – площадью *** кв.м., поз***жилая) – площадью *** кв.м., *** (кухня) – площадью *** кв.м., кроме того, сени *** – поз.***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу адреса; за Бобровой Н. Ю., Хохловым Л. Ю. признаны по ? доли каждому право общей долевой собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную часть жилого дома общей площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд — *** кв.м, жилой площадью — *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда от дата. установлено, что Бобровой Н.Ю., Хохлову Л.Ю. после смерти ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от дата принадлежала ? доли жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Указанная доля жилого дома, в свою очередь, была приобретена ФИО3 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата.

Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанного судебного акта за Хохловым Л.Ю., Бобровой Н.Ю. зарегистрировано право собственности на ? доли каждого жилого помещения, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13-14).

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно п.п. 1,2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что для оформления прав на занимаемый земельный участок под жилым домом по адресу: адрес истцы обращались в Департамент управления имуществом г. Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Согласно топографическому плану земельного участка под жилым домом с приусадебным участком, подготовленному ***» дата., площадь испрашиваемого земельного участка составляет *** кв.м.

Распоряжением Департамента управления имуществом г. Самары от дата. истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком на основании подп. 2 п.8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Из представленных на обозрение суда материалов инвентарного дела по домовладению по адресу: адрес видно, что первично основанием и условием землепользования являлся договор на право застройки от дата.

Согласно ответу ФГУП «РТИ-ФБТИ» от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адpecy: адрес (ранее -адрес), содержатся: ***

Из договора купли-продажи от дата., заключенного ФИО2 и ФИО3, следует, что жилой дом по адресу: адрес расположен на земельном участке, мерою *** кв.м.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. за Андриевским Ю.А. признано право собственности на *** доли в право общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, состоящий из земельного участка, площадью *** кв.м, и земельного участка, площадью *** кв.м.

В соответствии с представленным в дело заключением кадастрового инженера ИП ФИО6 от дата ***

Согласно информации Управления Росреестра по Самарской области по сведениям архива правоудостоверяющих документов по состоянию на дата.г. информация о предоставлении Бобровой Н.Ю., Хохлову Л.Ю., а также о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует (л.д. 19-21).

В соответствии с представленными по запросу суда выписками из ЕГРН от дата. в собственности истцов за период с дата отсутствуют земельные участки, предоставленные бесплатно на основании распоряжения уполномоченного органа.

Из полученного на запрос суда ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от дата. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью ***.м, расположенного по адресу: адрес, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, площадью *** кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, был приобретен истцами в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, что дает истцам право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с положениями п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

То обстоятельство, что спорный земельный участок принадлежит территории общего пользования согласно сведениям из ИСОГД г.о. Самары, часть участка расположена в зоне резервных территорий (Рзв), часть земельного участка находится в общественно-деловой зоне для размещения объектов учебного и научного назначения (***) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в адрес, утв. Постановлением Самарской городской Думы от дата. №..., не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорный земельный участок был сформирован и использовался до принятия вышеуказанных Правил застройки и землепользования в адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Бобровой Н. Ю., Хохлова Л. Ю. удовлетворить.

Признать за Бобровой Н. Ю., Хохловым Л. Ю. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, площадью ***0 кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанными в топографическом плане земельного участка под жилым домом с приусадебным участком, подготовленном ***» дата.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья /подпись/         Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: