Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2017 ~ М-988/2017 от 29.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре     Гаврилове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гизатуллиной Р.М., Лукиной Л.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гизатуллина Р.М., Лукина Л.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух изолированных частей (жилых помещений):

- жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Лукиной Л.А. на основании Решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением за истицей было признано право собственности на реконструированную часть жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, ранее ей принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на целый жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Куйбышева ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;

- жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Гизатуллиной Р.М. на основании Решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением за истцом было признано право собственности на реконструированную часть жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, ранее ей принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на целый жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, по реестру №.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Лукиной Л.А. было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Участок имеет кадастровый №, находится в собственности Лукиной Л.А. Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Гизатуллиной Р.М. признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по данному адресу. Участок имеет кадастровый №, находится в собственности Гизатуллиной Р.М. По указанному адресу расположен также земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом, первые два этажа которого занят помещениями Лукиной Л.А., а мансардный этаж – частью помещений Гизатуллиной Р.М. данный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, он не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением на имя Главы г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления в общую собственность бесплатно земельного участка, занимаемого жилым домом.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что основания для бесплатного предоставления в собственность земельного участка отсутствуют.

Истцы считают, что решение уполномоченного органа об отсутствии оснований для бесплатного предоставления земельного участка противоречит действующему законодательству и нарушает право истцов на приватизацию земельного участка. Считают, что тот факт, что жилой дом был реконструирован не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Право собственности Гизатуллиной Р.М. на жилой дом возникло в <данные изъяты> году, право собственности Лукиной Л.А. – в <данные изъяты> году. Считают, что истцы имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка по основанию, предусмотренному ч.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд признать за Гизатуллиной Р.М., Лукиной Л.А. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Гизатуллиной Р.М. – <данные изъяты> долю в праве, за Лукиной Л.А. – <данные изъяты> доли в праве.

Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен в качестве соответчика по данному гражданскому делу Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебное заседание истцы Гизатуллина Р.М., Лукина Л.А. не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Гизатуллиной Р.М. по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, изложенные в исковом заявлении, а также пояснения в предыдущем предварительном судебном заседании.

Представитель истца Лукиной Л.А. по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении, а также пояснения в предыдущем предварительном судебном заседании.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв и возражения на исковое заявления не предоставили.

В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям ФИО12 исковые требования истцов не признала в полном объеме, пояснив, что отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара не обжаловался, истцы уже использовали свое право на приватизацию, и поэтому им было отказано в повторной бесплатной приватизации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей истцов и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гизатуллиной Р.М. принадлежит на праве собственность часть жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, подвал, этаж 1,2, по адресу: <адрес>, на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Данным решением установлено, что Гизатуллиной Р.М. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО20, удостоверенного нотариусом Советского района г.Куйбышева ФИО9 по реестру № и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ л.д.15-16). Собственником другой <данные изъяты> доли в указанном жилом доме являются Лукина Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Советского района г.Самары ФИО8 по реестру №, после смерти ФИО13

Лукиной Л.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 123,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данным решением суда установлено, что Лукиной Л.А. принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Советского района г.Самары ФИО8 по реестру №, после смерти ФИО13

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,между Гизатуллиной Р.М. и Лукиной Л.А. Прекращено право общей долевой собственности между Гизатуллиной Р.М. и Лукиной Л,А. на жилой дом находящийся по адресу <адрес>. Выделено в натуре и признано за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м. состоящую из помещений:

- подвала лит.Б помещение №( подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № ( подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.

- первого этажа лит Б №(столовая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., ; литБ1 № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., №(котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м.

- второго этажа лит.Б №(жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел)площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., №(жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.

-мансарды лит А № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №(жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.. № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.Кроме того помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м. : сени 1 этажа (лит а) площадью <данные изъяты> кв.м., холодная кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., сени 2 этажа (лит а) площадью <данные изъяты> кв.м..

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре и признано за Лукиной Л.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: подвала лит. А, № (подсобное) – <данные изъяты> кв.м, № (подсобное) – <данные изъяты> кв.м, № (мастерская)- - <данные изъяты> кв.м, № (подсобное) <данные изъяты> кв.м, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м, № (ванная) – <данные изъяты> кв.м, № (подсобное) – <данные изъяты> кв.м; помещений 1 этажа лит. А: № (кладовая) – <данные изъяты> кв.м, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м, № (жилое) – <данные изъяты> кв.м, № (жилое) – <данные изъяты> кв.м, № (жилое) – <данные изъяты> кв.м, № ( тамбур) – <данные изъяты> кв.м, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м, кроме того помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м : лит. а сени – <данные изъяты>.м и сени лит. а1 – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между Гизатуллиной Р.М. и Лукиной Л.А., признано за Гизатуллиной Р.М. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах по плану <данные изъяты> от <данные изъяты> года в точках:<данные изъяты>, относящий к землям населенных пунктов.

Гизатуллиной Р.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 17).

Решением Советским районным судом г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Лукиной Л.А. признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов и занимаемый приусадебным участком.

Лукиной Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый приусадебным участком, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Судом установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в предварительном согласовании предоставляемого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа являются подпункты 1.2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 2 пункта 16 статьи 11.10, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.61 ч.1 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Советского районного суда г.Самары ДД.ММ.ГГГГ, решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: пос. <данные изъяты> был предоставлен ФИО15 сроком на <данные изъяты> лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариус Первой Госнотконторы г. Куйбышева ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15 продал ФИО18 возведенное на 50% строение, находящееся по адресу <адрес> согласно договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Госнотконторы г. Куйбышева ФИО16 по реестру №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 подарила ФИО17 строение, возведенное на 85% по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, ул. <адрес> переименован в <адрес>.

После смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила жена ФИО18, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Самары ФИО9 по реестру №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО9Ю по реестру №, ФИО18 продала <данные изъяты> доли вышеуказанного домовладения ФИО22, которая в свою очередь, продала 2/3 доли вышеуказанного домовладения ФИО13 по договору купли-продажи, удостоверенному государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продала <данные изъяты> долю домовладения ФИО19, договор удостоверен нотариусом ФИО9, по реестру №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО9, по реестру № ФИО19 поменял с ФИО20 <данные изъяты> долю домовладения на <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 продала ФИО21 <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Государственно нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, по реестру № ФИО22 продала ФИО13 <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО13 является Лукина Л.А., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес> удостоверено ФИО8, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также материалами инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40-41)

Из материалов дела также следует, что согласно плана границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, жилой дом, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Таким образом, к истцам перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в ее фактическом владении вышеуказанного земельного участка обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 2 пункта 16 статьи 11.10, пункта 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., является частью земельного участка, который изначально был предоставлен под застройку в <данные изъяты> году. Право собственности на часть жилого дома возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и они имеют право приобрести бесплатно земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом учтено, что истцы не имели возможность реализовать свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в единоличную собственность, поскольку данный земельный участок является неделимым, поскольку на нем расположены жилые дома принадлежащие истцам на праве собственности, что было установлено решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) Вновь данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в силу ст. 61 ГПК РФ.

В связи с этим, суд полагает, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке ст. 35 ЗК РФ должен быть передан в долевую собственность истцам бесплатно, поскольку этот участок является частью земельного участка выделенного под застройку в <данные изъяты> году, в ином случае истцы не смогут в полном объеме реализовывать свои права как собственники объектов недвижимости распложенных на данном участке.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. у истцов не свидетельствует об отсутствии у них права на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящимся в их собственности.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства.

Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальные собственники дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Право собственности на жилой дом возникло у истцов Гизатуллиной Р.М., Лукиной Л.А. в порядке наследования и они имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании. Истцы правомерно владеют и пользуются данным земельным участком.

Между Гизатуллиной Р.М., Лукиной Л.А. заключено соглашение об определении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доли вправе общей долевой собственности будут разделены следующим образом: Гизатуллиной Р.М. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Лукиной Л.А. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (л.д. 26)

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № площадь испрашиваемого земельного участка – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зона застройки среднеэтажными жилыми домами по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Ж-3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Объект не принадлежит территории общего пользования. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка и т.д. Информация о границах территории общего пользования в районе рассматриваемого земельного участка перенесена с топографического материала Департамента. Данный земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» городского округа Самара и расположен на территории Советского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.(л.д.60-61)

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила.

Переход в результате сделок права собственности на дом к разным собственникам с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) не исключен действующим законодательством.

Таким образом, истцы имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка по основанию, предусмотренного ч.9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ №О введение в действие Земельного кодекса РФ»

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв., по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно плана границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., выполненного <данные изъяты> земельный участок не выходит за красные линии и не находится в местах общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гизатуллиной Р.М., Лукиной Л.А. к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гизатуллиной Р.М., Лукиной Л.А. к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Гизатуллиной Р.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Лукиной Л.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017 года.

Судья О.В. Чемерисова