Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2013 ~ М-2694/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-2230/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Потаниной Ю.С.,

с участием представителя истца Лактионовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Стромцова С. Ф. к ООО «Стройтранс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

установил:

Стромцов С.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Стройтранс», в котором просит с учетом уточнения признать за ним право собственности на доли в размерах 188/7886 и 187/7886 в объекте незавершенного строительства, а именно гараж-стоянка, ...

В обосновании заявленного требования истцом указано, что 03.02.2010 и 23.03.2010 он заключил с Волковым В.В. два договора уступки права (цессии) требования по договорам долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки с устройством на кровле спортивной площадки, ... от 18.07.2008 и 17.07.2008 соответственно. Данные договоры были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Согласно выше указанных договоров, срок окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2008 года. На сегодняшний момент строительство гаража-стоянки фактически завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, то есть объект является незавершенным строительством, право собственности на который возможно в долях. Согласно техническому паспорту гаражные боксы № 4 и № 5, являющиеся предметом договоров долевого участия в строительстве, имеют площадь 18,8 и 18,7 кв.м. соответственно, а общая площадь всего строящегося объекта -778,6 кв.м., в связи с чем доли, приходящиеся на истца составят 188/7886 и 187/7886.

В судебное заседание истец Стромцов С.Ф. и представитель ответчика ООО «Стройтранс», будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Стромцова С.Ф. – Локтионова В.А., действующая на основании ордера № 0249 от 17.10.2013, заявленное требование поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 1, 4 данного Закона отношения между субъектами долевого строительства осуществляются на основе договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 этого Закона застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

К объектам долевого строительства Закон относит жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в том числе объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, закон не исключает и возможность создания несколькими лицами общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

Сторонами не оспаривается и материалами дела (разрешением на строительство, постановлением Мэра г. Томска о предоставлении земельного участка под строительство, договором аренды земельного участка) подтверждается законность строительства подземного гаража-стоянки с устройством на кровле спортивной площадки ...

В настоящее время названному объекту присвоен адрес: ..., что подтверждается информацией, предоставленной из администрации г. Томска от 07.11.2013 (л.д. 65), приказом департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска № 26 от 17.01.2013 (л.д. 69), договором аренды земельного участка от 21.01.2013 (л.д. 75) и техническим паспортом нежилого строения, составленным по состоянию на 29.06.2010.

Подтверждаются материалами дела и иные фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, в том числе то обстоятельство, что 17.07.2008 и 18.07.2008 ООО "Стройтранс" и Волков В.В. заключили два договора на долевое участие в строительстве вышеназванного гаража-стоянки, согласно которым ООО "Стройтранс" обязалось по окончании строительства передать Волкову В.В. долю в виде гаража-стоянки № 4 и № 5 соответственно.

03.02.2010 и 23.03.2010 Волков В.В. заключил с Стромцовым С.Ф. договоры уступки права требования; Стромцов С.Ф. полностью оплатил стоимость доли; ответчиком строительство указанного жилого дома не завершено.

Поскольку истец осуществил денежные вложения в строительство в целях создания нежилых помещений в объекте недвижимого имущества и получения их в собственность, то суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие по поводу создания объекта общей долевой собственности – гаража-стоянки, регулируются статьями 218, 219, ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, за счет взноса истца происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего истец в числе других участников стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобрел долю в праве пропорционально произведенному вложению.

Ответчиком не оспорен тот факт, что ООО "Стройтранс" не исполнило свои обязательства перед дольщиками по договорам долевого участия, объект в эксплуатацию не ввело, дальнейшее строительство гаража-стоянки фактически не ведется.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Вместе с тем гражданское законодательство не исключает право сторон договора долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке.

Подобное условие любого договора долевого участия в строительстве порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Заявленное в таком случае требование о признании права подлежит рассмотрению судами как возникшее из обязательства требование о государственной регистрации перехода права собственности. Соответствующая правовая позиция следует из совокупности положений, сформулированных в пунктах 3, 59 - 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме того, при рассмотрении спора следует учитывать, что права и обязанности из рассматриваемого договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования - удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По смыслу этих положений закона размер доли в праве общей собственности на имущество должен выражаться математически, а не путем описания конкретной части общего имущества, соответствующей этой доле.

Представленный истцом расчет доли в праве общей собственности не опровергнут ответчиком и проверен судом, оснований для сомнений в его обоснованности не имеется, а потому истец вправе требовать признания его права собственности на вышеуказанный объект с указанием доли в этом праве. Вместе с тем, идеальная доля не выделена в натуре и поэтому не может быть разделена без перехода ее части к иному участнику долевой собственности, в связи с чем заявленные истцом доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующие площади гаражей-стоянок № 4 и № 5, должны быть суммированы, что в общем составит 375/7886 долей, исходя из общей площади строящегося объекта 788,6 кв.м. и площади гаражей-стоянок, являющиеся предметами сделок (18,8 кв.м. и 18.7 кв.м.).

Потребитель (истец) имеет право на получение оплаченного товара в собственность в установленные сроки (ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Из смысла приведенных норм следует, что истец, являясь потребителем, обладает имущественным правом на вложенные им финансовых средств и должен получить во владение результаты своей деятельности, в рассматриваемом случае - гаражи, указанные в договоре.

Материалами дела подтверждено, что произведенные истцом вложения в виде оплаты стоимости приобретаемых долей (гаражей) в объекте недвижимости на стадии его строительства в настоящее время представляют собой часть объекта незавершенного строительства – подземного гаража-стоянки.

Из материалов дела следует, что названный выше объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, Томским областным центром технической инвентаризации выдан его технический паспорт по состоянию на 29.06.2010.

Согласно представленным из ООО «Ремстройпроект» заключениям (л.д. 22, 36) рассматриваемый объект капитального строительства является объектом незавершенного строительства со степень готовности 97%.

Указанные документы характеризуют возведенный дом с технической стороны как объект незавершенного строительства определенной степени готовности, поскольку в соответствии с п. 10 ст. 1, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строительство объекта не может считаться завершенным.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом.

Законодательством РФ не установлена необходимость государственной регистрации объекта недвижимости и предусмотрена лишь регистрация прав на недвижимое имущество, которое уже создано. Таким образом, объект незавершенного строительства как объект недвижимости возникает в результате его создания независимо от регистрации на него чьих-либо прав (ст. 131 ГК РФ).

Перечисленные выше доказательства в соответствии с приведенными нормативными положениями указывают на факт создания по итогам реализации вложенных истцом денежных средств индивидуально-определенной вещи - не завершенного строительством нежилого строения как объекта недвижимости, прочно связанного с землей.

Поскольку спорная часть незавершенного строительства, поименованная в договорах долевого участия в строительстве и уступках права требования как определенные гаражи-стоянки с указанием ее индивидуальных характеристик (площади, расположения и др.) не может быть выделена в собственность истца в натуре без причинения ущерба всему объекту, истец в соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения его доли в собственности без выдела в натуре до ввода объекта в эксплуатацию.

Характеристики объекта, известные на момент принятия решения, зафиксированы в техническом паспорте.

Уточнение площадей в дальнейшем при вводе дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению иска, так как может привести лишь к допустимым отклонениям от оплаченной истцом площади, то есть к спору, который стороны вправе разрешить путем переговоров или в судебном порядке.

Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25).

Учитывая, что ответчик, являясь застройщиком, уклоняется от надлежащего исполнения предусмотренных договором обязанностей, в установленный соглашением срок не принял и до настоящего времени не принимает надлежащих мер к окончанию строительства и вводу в эксплуатацию спорного объекта, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на подлежащие передаче ему гаражи, как на самостоятельные объекты гражданских прав.

При изложенных обстоятельствах признание права истца на долю в праве собственности на гараж-стоянку как объект незавершенного строительства не противоречит действующему законодательству и является единственным способом защиты законных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Стромцова С. Ф. удовлетворить полностью.

Признать за Стромцовым С. Ф. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гараж-стоянку, ..., инвентарный номер 69:401:1000:00:23174, в размере 375/7886 долей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2013

Судья Ю.В. Кулинченко