Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4407/2014 ~ М-2574/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-4407/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2014 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Борцовой Е.П.

при секретаре Молчановой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Круглову Б. В. об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с исковыми требованиями к Круглову Б.В. об освобождении земельного участка, указав, что в соответствии с договором аренды, земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью -S-., был предоставлен ответчику на неопределенный срок, под размещение автостоянки. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика было направлено письмо о том, что по истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным, предлагалось привести данный участок в первоначальное состояние и сдать арендатору в первоначальное состояние, однако ответчик данный земельный участок не освободил и не передал.

Просит обязать Круглова Б.В. освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью -S-., передав его по акту приема – передачи в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен; уведомление ответчика суд считает надлежащим, так как судом по месту регистрации его проживания неоднократно направлялись извещения о слушании дела, которое было получено им лично (л.д. 18). Не явку ответчика в судебное заседание суд расценивает как волеизъявление ответчика на рассмотрение гражданского дела без его участия;

в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно статье 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между Департаментом земельных отношений администрации горда Перми и Кругловым Б. В. заключен договор № аренды земельного участка для строительства стоянки для автомобилей по <адрес>; в соответствии с п.4.1. договор был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4). ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Круглову Б.В. по акту приема – передачи. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.

Из представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Б.В. Круглову было направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10, 12)

Таким образом, учитывая, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ Круглов Б.В. уведомлен о расторжении договора аренды, однако с его стороны не соблюден установленный порядок возврата являющегося объектом аренды земельного участка арендодателю, предполагающий составление обеими сторонами акта приема передачи; поскольку в указанный срок арендуемый земельный участок арендатором не освобожден, суд считает требования о возложении на Круглова Б.В. обязанности по освобождению земельного участка, путем передачи его по акту приема – передачи, подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доводов и доказательств в опровержение заявленных требований - ответчиком суду не заявлено и не представлено, правомерность заявленных требований – не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований удовлетворить.

Обязать Круглова Б. В. освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером 11052:13, площадью -S-., передав его по акту приема – передачи в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Сторонами в течение месяца по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: - Е.П. Борцова