Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2016 (2-935/2015;) ~ М-921/2015 от 03.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года          г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Овчинниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманцева А.С. и Лиманцевой Л.П. к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Лиманцев А.С. и Лиманцева Л.П. обратились в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку – квартиру, расположенную по <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что они реконструировали указанную квартиру, возведя к ней пристройки, без получения разрешения на строительство.

    В судебное заседание истцы Лиманцев А.С. и Лиманцева Л.П. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доверили вести дело своему представителю.

Представитель истцов Зотов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст.25 Конституции РФ). Реализация указанного права не должна наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

    Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

    Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п.1 ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Любого из перечисленных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать возведенный (реконструированный) объект недвижимости самовольной постройкой.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам Лиманцеву А.С. и Лиманцевой Л.П. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 1, общей площадью 74,9 кв.м, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8-9), копией выписки из ЕГРП (л.д.23).

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1893,86 кв.м, с разрешенным использованием – для размещения жилого дома, кадастровый №, расположенном по <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности Лиманцеву А.С., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).

В период времени с 1994 года по 1997 год Лиманцевы А.С. и Л.П. без получения разрешения на строительство возвели к вышеуказанной квартире пристройки литеры А3, А4, пристроили коридор литер а2, и коридор литер а4, произвели реконструкцию и перепланировку данной квартиры, в результате чего общая площадь принадлежащей им квартиры увеличилась до 126,5 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась до 76,8 кв.м. Перечисленные обстоятельства подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д.14-22), копией технического плана помещения (л.д.11-13).

После осуществления реконструкции дома Лиманцевы А.С. и Л.П. обратились в Администрацию Семикаракорского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, в ответ на которое получили от Администрации Семикаракорского городского поселения уведомление № от 9 октября 2015 года об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры, по причине отсутствия разрешения на строительство, что подтверждается копией уведомления (л.д.24).

Согласно заключению эксперта Ш. о результатах экспертного исследования № от 9 декабря 2015 года (л.д.51-59) квартира № 1 общей площадью 126,5 кв.м, расположенная по <адрес>, в реконструированном виде является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящая из жилых комнат и помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Сохранение указанной квартиры в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также иных граждан.

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, а выводы эксперта обоснованными.

Строительство вышеуказанных пристроек и реконструкция данной квартиры осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности. Реконструированная квартира соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не изменяет целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором она находится.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лиманцева А.С. и Лиманцевой Л.П. к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Лиманцевым А.С. и Лиманцевой Л.П. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 126,5 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, расположенную по <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде в следующих размерах долей: за Лиманцевым А.С. в размере 1/5 доли в праве; за Лиманцевой Л.П. в размере 4/5 долей в праве.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 января 2016 года.

Судья Курносов И.А.