Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2012 ~ М-934/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-989/12

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртская Республика 14 сентября 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием:

представителя истца ООО <***> Павленко Д.Н. , действующей на основании доверенности №*** от дд.мм.гггг,

ответчиков: ФИО30, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО2, ФИО40, ФИО44,

представителей ответчиков: ФИО37, действующей в интересах ФИО41 и ФИО42 на основании письменных заявлений, ФИО54, действующей в интересах ФИО37 на основании ордера №*** от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью <***> к ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО4, ФИО5, ФИО32, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО36, ФИО37, ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО39, ФИО2, ФИО40, ФИО17, ФИО56, ФИО18, ФИО19, ФИО41, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО42, ФИО23, ФИО43, ФИО44, ФИО24, ФИО25 о взыскании задолженности по оплате выполненных и принятых работ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью <***> обратилось в суд с иском к ответчикам: ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО4, ФИО5, ФИО32, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО36, ФИО37, ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО39, ФИО2, ФИО40, ФИО17, ФИО56, ФИО18, ФИО19, ФИО41, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО42, ФИО23, ФИО43, ФИО44, ФИО24, ФИО25 о взыскании задолженности по оплате выполненных и принятых работ в размере 272604 руб. 00 коп. и возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5962 руб. 04 коп..

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «<***>» и собственниками помещений многоквартирного дома №***, расположенного по адресу: <***>, заключен договор управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг, по которому истцом оказывались услуги по обслуживанию данного жилья до дд.мм.гггг.

В июне 2011 года от ответчиков поступило заявление с просьбой заменить систему отопления в подвале дома. Согласно этого заявления истцом направлена соответчикам сметная документация на рассмотрение и согласование, стоимость работ и материалов составила 275296 руб. 00 коп. предварительная смета была согласована и подписана уполномоченным представителем соответчиков.

Истцом работы по данной смете были произведены в полном объеме в августе 2011 года и приняты соответчиками, о чем свидетельствует акт выполненных работ, подписанный уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного жилого дома. Общая стоимость работ и материалов по акту выполненных работ составила 272604 руб. 00 коп. На балансе многоквартирного дома таких средств не было, и истцом было предложено повысить тариф по обслуживанию жилья. Ответчики от повышения тарифа отказались. По итогам 2011 года ответчики должны за ремонт отопления 272604 руб. 00 коп. В марте 2012 года соответчиками было принято решение в одностороннем порядке расторгнуть договор с истцом с дд.мм.гггг, с этого времени истцом плата за обслуживание дома ответчикам не начислялась. Долг по ремонту отопления ответчики не признали, и оплачивать в добровольном порядке отказались, тем самым грубо нарушили договорные обязательства.

Таким образом, истец понес материальные убытки по ремонту системы общего отопления многоквартирного дома, что повлекло за собой возникновение у истца обязательств перед третьими лицами. В соответствии со ст. 15, ст. 309, ст.310, ст. 393, ст. 401, ст.425, ст. 450, ст. 452 ГК РФ, п.1 ст. 153, ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 155, ст.158 ЖК РФ, просит суд взыскать с собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <***>, сумму долга по оплате выполненных и принятых работ по ремонту системы общего отопления в размере 272604 руб. 00 коп. и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 5962 руб. 04 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца Павленко Д.Н. исковые требования уточнила и попросила взыскать с каждого из ответчиков сумму долга по оплате выполненных и принятых работ по ремонту системы общего отопления согласно предоставленного расчета: с ФИО28- 2808 руб. 83 коп.; ФИО3- 6480 руб. 75 коп.; ФИО29- 4948 руб. 50 коп.; ФИО30 - 10546 руб. 90 коп., ФИО31- 4320 руб. 50 коп., ФИО4- 4320 руб. 50 коп.; ФИО4- 4320 руб. 50 коп., ФИО32- 7526 руб. 00 коп.; ФИО6- 7634 руб. 34 коп., ФИО33- 3240 руб. 40 коп., ФИО7- 3240 руб. 40 коп., ФИО8- 3240 руб. 00 коп.; ФИО9- 3240 руб. 40 коп., ФИО10- 7450 руб. 97 коп., ФИО34- 10803 руб. 70 коп.; ФИО11- 14903 руб. 60 коп., ФИО12- 4210 руб. 30 коп; ФИО13- 4210 руб. 30 коп.; ФИО14- 4210 руб. 30 коп., ФИО36- 15999 руб. 20 коп.; ФИО37- 6315 руб. 50 коп.; ФИО15- 6315 руб. 50 коп.; ФИО38- 7999 руб. 60 коп., ФИО16- 7999 руб. 60 коп., ФИО39- 6315 руб. 50 коп.; ФИО2- 6315 руб. 50 коп., ФИО40- 10286 руб. 25 коп., ФИО17- 7214 руб. 40 коп.; ФИО56- 9773 руб. 20 коп., ФИО18- 6081 руб. 66 коп., ФИО19- 10631 руб. 10 коп., ФИО41- 7214 руб. 40 коп., ФИО20- 4210 руб. 30 коп., ФИО21- 4210 руб. 30 коп.; ФИО22- 4210 руб. 30 коп., ФИО42- 1403 руб. 60 коп., ФИО27- 1403 руб. 60 коп.; ФИО43- 7214 руб. 40 коп., ФИО44- 4498 руб. 00 коп., ФИО24- 4498 руб. 00 коп., ФИО25- 4498 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО <***> Павленко Д.Н., действующая на основании доверенности №*** от дд.мм.гггг, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО30, ФИО38, ФИО39, ФИО2, ФИО40, ФИО44 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что они не уполномочивали ООО <***> на проведение ремонта отопления, решения об этом на общем собрании не принималось.

Ответчик ФИО37, действующая в интересах ФИО41 и ФИО42, и ее представитель ФИО54 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указав, что истцом проведен капитальный ремонт общего имущества по замене систем отопления в подвальном помещении дома без разрешения собственников жилых помещений и без принятия решения общим собранием собственников помещений по проведению ремонта. Ответчики не уполномочивали истца на проведение указанных работ, связи с чем, понесенные им расходы не подлежат возмещению в полном объеме.

Ответчики: ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО4, ФИО5, ФИО32, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО36, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО56, ФИО18, ФИО19, ФИО41, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО42, ФИО23, ФИО43, ФИО24, ФИО25, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО32 направил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <***>, от дд.мм.гггг для управления домом выбрана Управляющая компания ООО «<***>». дд.мм.гггг заключен договор управления многоквартирным домом №*** по <***> УР.

В августе 2011 года ООО «<***>» проведены работы по замене системы отопления в подвале многоквартирного <***>, расположенного по адресу: <***>, на сумму 275296 рублей, что подтверждается локальной сметой на ремонт отопления, согласованной старшей по дому ФИО37 дд.мм.гггг. Также имеется акт выполненных работ по смете на сумму 272604 руб., подписанный представителем ООО «<***>» и ФИО37.

На общем собрании собственников жилого дома дд.мм.гггг было принято решение об оставлении локальной сметы по стоимости ремонта отопления на сумму 275296 руб. для ознакомления, при этом никаких решений по смете не принято.

Ответчики ФИО28, дд.мм.гггг рождения, и ФИО3, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками по 1/2 доле <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО29, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается сведениями Государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг, - квартира передана в собственность граждан дд.мм.гггг по договору №***.

Ответчик ФИО30, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчики ФИО31, дд.мм.гггг рождения, ФИО4, дд.мм.гггг рождения, ФИО5, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками по 1/3 доли <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

По квартире № 5 сведений о собственнике не имеется.

Ответчик ФИО6, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО33, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается сведениями Государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг, - квартира передана в собственность граждан дд.мм.гггг по договору №***.

По квартире № 8 сведений о собственнике не имеется.

По квартире № 9 сведений о собственнике не имеется.

По квартире № 105 сведений о собственнике не имеется.

Ответчики ФИО12, дд.мм.гггг рождения, ФИО13, дд.мм.гггг рождения, ФИО14, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО36, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается сведениями Государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг, квартира передана в собственность граждан по договору от дд.мм.гггг.

Ответчики ФИО15, дд.мм.гггг рождения, ФИО37, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО38 дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается договором №*** на передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг. Совместно с ней зарегистрирован и проживает ФИО16

Ответчики ФИО2, дд.мм.гггг рождения, и ФИО39 являются собственником <***>, что подтверждается сведениями Государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг, - квартира передана в собственность граждан по договору №*** от дд.мм.гггг на передачу квартир в собственность граждан.

Ответчик ФИО40, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО17, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг.

Ответчики ФИО18, дд.мм.гггг рождения, и ФИО56, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО19, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО41, дд.мм.гггг рождения, является собственником <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Ответчики ФИО20, дд.мм.гггг рождения, ФИО21, дд.мм.гггг рождения, ФИО22, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками <***>, что подтверждается сведениями Государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг.

Ответчики ФИО42, дд.мм.гггг рождения, ФИО23, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

По квартире № 23 сведений о собственнике не имеется.

Ответчики ФИО44, дд.мм.гггг рождения, ФИО24, дд.мм.гггг рождения, ФИО25, дд.мм.гггг рождения, являются собственниками <***>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с этим п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, №491. Согласно п.11 содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт. (п. «з»). В соответствии с. П. 16 Указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил). В пункте 18 указано, что ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, компетенции которого относится принятие решений о реконструкции, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. В силу ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <***> решения об установлении размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома на 2010 и 2011 годы не принято.

Таким образом, администрацией ООО «<***>» вопреки установленному жилищным законодательством порядку принятия решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома проведен ремонт отопления без принятия решения общим собранием собственников помещений за счет собственных денежных средств. В пункте 3.1.3 Договора управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг указано, что Управляющая организация имеет право в случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать предусмотренные на текущий ремонт денежные средства, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов. Согласно п. 5.4 Договора в случае истечения срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и отсутствия решения собственников о проведении необходимого ремонта общего имущества дома, в том числе при неполучении от собственников средств на проведение необходимых работ, Управляющая организация не несет ответственности за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

При установленных в суде обстоятельствах, оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате выполненных работ по ремонту системы отопления в подвале многоквартирного жилого дома №*** расположенного по адресу: <***>, не имеется, в связи с чем, требования истца ООО «<***>» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<***>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <***>, ░ ░░░28- 2808 ░░░. 83 ░░░.; ░░░3- 6480 ░░░. 75 ░░░.; ░░░29- 4948 ░░░. 50 ░░░.; ░░░30 - 10546 ░░░. 90 ░░░., ░░░31- 4320 ░░░. 50 ░░░., ░░░5- 4320 ░░░. 50 ░░░.; ░░░4- 4320 ░░░. 50 ░░░., ░░░32- 7526 ░░░. 00 ░░░.; ░░░6- 7634 ░░░. 34 ░░░., ░░░33- 3240 ░░░. 40 ░░░., ░░░7- 3240 ░░░. 40 ░░░., ░░░8- 3240 ░░░. 00 ░░░.; ░░░9- 3240 ░░░. 40 ░░░., ░░░10- 7450 ░░░. 97 ░░░., ░░░34- 10803 ░░░. 70 ░░░.; ░░░35- 14903 ░░░. 60 ░░░., ░░░12- 4210 ░░░. 30 ░░░; ░░░13- 4210 ░░░. 30 ░░░.; ░░░14- 4210 ░░░. 30 ░░░., ░░░36- 15999 ░░░. 20 ░░░.; ░░░37- 6315 ░░░. 50 ░░░.; ░░░26- 6315 ░░░. 50 ░░░.; ░░░38- 7999 ░░░. 60 ░░░., ░░░16- 7999 ░░░. 60 ░░░., ░░░39- 6315 ░░░. 50 ░░░.; ░░░2- 6315 ░░░. 50 ░░░., ░░░40- 10286 ░░░. 25 ░░░., ░░░17- 7214 ░░░. 40 ░░░.; ░░░56- 9773 ░░░. 20 ░░░., ░░░18- 6081 ░░░. 66 ░░░., ░░░19- 10631 ░░░. 10 ░░░., ░░░41- 7214 ░░░. 40 ░░░., ░░░20- 4210 ░░░. 30 ░░░., ░░░21- 4210 ░░░. 30 ░░░.; ░░░22- 4210 ░░░. 30 ░░░., ░░░42- 1403 ░░░. 60 ░░░., ░░░27- 1403 ░░░. 60 ░░░.; ░░░43- 7214 ░░░. 40 ░░░., ░░░44- 4498 ░░░. 00 ░░░., ░░░24- 4498 ░░░. 00 ░░░., ░░░25- 4498 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░