Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2017 ~ М-3025/2017 от 04.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2859/2017 по иску Газаровой ФИО13 к Администрации городского округа Сызрань об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Газарова ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>г. она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, КН № ***, площадью 200 кв.м., местоположение: <адрес> земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, также отсутствует разрешенное использование земельного участка. В предоставлении муниципальной услуги по предоставлению сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Сызрань для установления разрешенного использования земельного участка было отказано в связи с невозможностью установления координат земельного участка в границах определенной территориальной зоны. Было рекомендовано провести межевание.

Истица обратилась к кадастровому инженеру Пряникову ФИО15. для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической аппаратуры GEOMAX Zenit 10 GSM. <адрес> земельного участка составила 225+/-5 кв.м. Границы смежных земельных участков не нарушены. Местоположение границ учитываемого земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - материалы инвентаризации земель г. Сызрани кадастрового квартала № ***. Однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации земель г. Сызрани отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Данная ситуация возникла в связи с уточнением границы смежного земельного участка, КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> от точки н1 от точки н3 в межевом плане. По сведениям государственного кадастра недвижимости, правообладателями земельного участка по <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. В связи с отсутствием данных лиц по месту нахождения земельного участка кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по <адрес>А в газете «Волжские вести» № *** от <дата>. и даже позже каких-либо заявлений от указанных лиц не поступало, по данном адресу они не проживают, место их жительства неизвестно.

Однако в положениях ч. 3.1 статьи 25 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» говориться что, если при осуществлении кадастрового учета земельного участка требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. Поэтому в данном случае местоположение границ земельных участком считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, что сделать не представляется возможным.

От точки н3 до точки н5 земельный участок по ул. <адрес> граничит с земельным участком, площадь которого уточнена при межевании по адресу: г<адрес>, правообладатели: ФИО4 и ФИО5, поэтому граница не согласовывалась. От точки н5 до точки н6 земельный участок по <адрес> граничит с землями общего пользования, поэтому граница также не согласовывалась. От точки н 1 до точки н7 и от точки н7 до точки н6 граница земельного участка по <адрес> граничит с земельным участком по адресу: <адрес> у правообладателя которого отсутствует право собственности на землю.

Решением № *** от <дата>г. было отказано в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка по <адрес>

В связи с невозможностью провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с КН № *** по <адрес>, с целью уточнения местоположения земельного участка по фактическим размерам на местности Газарова ФИО16 вынуждена обратиться для решения данного вопроса в суд и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, в соответствии координатами межевого плана, изготовленного <дата>. кадастровым инженером Пряниковым ФИО17

В судебном заседании представитель истицы Газаровой ФИО18 по доверенности Чеботарева ФИО19. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании <дата>. против иска не возражала, показал, что она являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Данным земельным участком не пользуется, так как оно его продала ФИО12 в <дата>

Третье лицо – Старова ФИО20. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании <дата>. против иска не возражала, показала, что она продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> 1998 году ФИО12, договор купли-продажи не сохранился, есть только передаточный акт. В регистрационной палате не зарегистрировали договор купли-продажи. ФИО1 умер. С ФИО6 у них нет проблем и споров по границам земельных участков. Их участки ограждены заборами.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - кадастровый инженер Пряников ФИО21 иск поддержал, показал, что кадастровые работы были им проведены, границы земельного участка согласованы. Он направил письма собственникам смежных участков, они вернулись неполученными. Он разместил объявление в газете 15.11.2016 года, согласно ст. 39-40 ФЗ № 221. Согласно ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Границы определялись измерениями, в разделе межевого плана указана аппаратура. Конфигурация участка изменилась в связи с тем, что при инвентаризации земель отступление от точности достигало до 120 см., а сейчас при выполнении кадастровых работ точность не более 10 см.

Суд, заслушав представителей истицы, третьих лиц, специалиста, исследовав

письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и

подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что Газарова ФИО22 является собственником земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Сызранского городского суда № *** от <дата>

<дата>. ФИО6 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предоставлению сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в отношении земельного участка площадью 200 кв.м. с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата>. истице отказано в предоставлении муниципальной услуги по предоставлению сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Сызрань, в связи с невозможностью установления координат земельного участка в границах определенной территориальной зоны, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру Пряникову ФИО23 для составления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, изложенному в межевом плане от <дата>., кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> относительно определения местоположения границ земельного участка.

Заказчиком кадастровых работ представлен документ, подтверждающий право на земельный участок — в данном случае представлено Свидетельство о праве собственности на землю.

Кадастровым инженером установлено местоположение границ уточняемого земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ и исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок. При проведении настоящих кадастровых работ он также исходил из сведений, содержащихся в материалах инвентаризации земель г.Сызрани кадастрового квартала № ***

Согласно данному межевому плану характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***

№ ***

№ ***

№ ***;

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

<дата>. Газарова ФИО24 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - <адрес>

<дата>. решением Управления Газаровой ФИО25 было отказано в учете изменений данного объекта недвижимости, поскольку отсутствует акт согласования местоположения границ земельного участка № ***, с личной подписью правообладателя.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № *** от <дата>. ФИО1 (2/15 доля), ФИО2 (3/30 доля), ФИО3 (3/30 доля) являются правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что <дата>. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 268,83 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Однако, данный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке. <дата>. ФИО1 умер.

В настоящее время согласование границ земельного участка с указанными лицами не представляется возможным, фактически спора о границах смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Газаровой ФИО26 установить границы земельного участка с № ***, принадлежащего ФИО6, местоположением: <адрес> согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от <дата>., изготовленном кадастровым инженером ФИО7.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газаровой ФИО27 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с № ***, принадлежащего Газаровой Рите Георгиевне, местоположением: <адрес>, согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от <дата>., изготовленном кадастровым инженером Пряниковым ФИО28

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2017г.

Судья: Левина С.А.