Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4917/2015 ~ М-5557/2015 от 20.10.2015

Дело №2-4917/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года                                                                         город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи            Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                                        Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» к Барткайтис С.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, пени

    У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Ульяновский проспект №2» обратилось в суд, с уточненным в ходе рассмотрения дела иском, к Барткайтис С.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, пени.

В обоснование иска указывает, что в управлении ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>; ответчику принадлежат нежилые помещения общей площадью 421,7 кв.м, расположенные в подвале указанного многоквартирного дома (номера на поэтажном плане: №; собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества; отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества, не освобождает собственника имущества, в том числе не являющегося членом ТСЖ, от несения бремени расходов содержания общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей; ответчик имеет задолженность перед ТСЖ по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, в том числе по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исчисляется исходя из площади помещений, принадлежащих Барткайтису С.В., и обязательных ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества на 2015 год и периода просрочки оплаты

               Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, в том числе по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года в размере 30 273 рубля 84 копейки; пени за период с 11 апреля 2015 года по 11 декабря 2015 года в сумме 2 811 рублей 19 копеек; пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 12 декабря 2015 года по день исполнения решения суда включительно, в части фактической выплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 118 рублей 48 копеек.

    Представитель истца Гришин М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика Краснов В.В. в судебном заседании с иском согласился частично, пояснил, что Барткайтис С.В. не отказывается от уплаты ТСЖ суммы основного долга, не согласен с требованиями в части взыскания пени; просит освободить его от их уплаты либо уменьшить с учетом того, что семья ответчика имеет низкий доход.

             Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

             Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Материалами дел установлено, что Барткайтис С.В. является собственником нежилых помещений, общей площадью 421,7 кв.м, находящихся в подвале жилого многоквартирного дома <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> (право собственности зарегистрировано 19.07.2013 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>).

В указанном многоквартирном доме осуществляет свою деятельность ТСЖ «Ульяновский проспект №2»; в соответствии с пунктом 1.1. Устава ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» товарищество создано решением Общего собрания собственников помещений для совместного управления Общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом; указанный многоквартирный дом передан в управление ТСЖ «Ульяновский проспект».

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру обшей площади принадлежащего ему имущества.

При этом, по смыслу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае создания в многоквартирном доме ТСЖ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу изложенного, отсутствие заключенного договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме от бремени несения расходов на содержание и ремонт, в связи с чем, Барткайтис С.В., не являющийся членом ТСЖ, не освобождается от несения бремени расходов содержания общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.

В соответствии с подпунктами 4, 8 и 8.1 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются товариществом на основании сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год, утверждаемой общим собранием членов ТСЖ.

На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Ульяновский проспект №2» в форме заочного голосования (Протокол № от 30 ноября 2014 года) установлен обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2015 году - 23,93 руб./кв.м; площадь нежилых помещений, принадлежащих Барткайтису С.В., составляет 421,7 кв.м; следовательно, размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет ежемесячно - 10 091 рубль 28 копеек (421,7 кв.м. х 23,93 руб./кв.м).

Согласно требованиям, задолженность ответчика перед ТСЖ по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения за период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года составляет 30 273,84 рублей. Размер задолженности и период ее образования в суде предстателем ответчика не оспаривался.

         Учитывая изложенное, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Ульяновский проспект №2».

В соответствии с п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Отсутствие договора между сторонами в данном случае не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, с учетом положений закона, в том числе п.6 ст.155 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.04.2015 года (начало образования задолженности, которая за период с марта по июнь 2015 года была погашена после подачи иска) по 11.12.2015 года, размер которых, согласно приведенному истцом расчету, составляет 2 811,19 рублей. Согласно Указания Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 года № 2873-У, начиная с 14 сентября 2012 года, ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 процента годовых.

Кроме того, в силу п.14 ст.155 ЖК РФ пени подлежат взысканию, начиная с 12 декабря 2015 года по день фактической выплаты включительно, в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, суд полагает, что размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому не усматривает оснований для их снижения.

     Таким образом, исковые требования ТСЖ «Ульяновский проспект №2» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 1 118,48 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56, 117, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» удовлетворить.

Взыскать с Барткайтис С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения за период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года в размере 30 273,84 рублей; пени за период с 11 апреля 2015 года по 11 декабря 2015 года в сумме 2 811,19 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 118,48 рублей.

Взыскать с Барткайтис С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от суммы задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, за каждый день просрочки, начиная с 12 декабря 2015 года по день фактической выплаты включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                                  Э.Р. Кузнецова