Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2022 (2-2755/2021;) от 18.10.2021

Дело № 2-325/2022

74RS0005-01-2021-003931-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                                                    с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                     Громовой В.Ю.

при секретаре                                                                  Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредитБанк» к Есиповой Р.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ЮниКредитБанк» (далее - АО «ЮниКредитБанк», банк) обратилось в суд с иском к Есиповой Р.К., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 27.06.2018по состоянию на 08 декабря 2020 года в сумме 301 388,73 руб., из которых 297 369,96 руб.- просроченная задолженность по основному долгу, 2 153,79 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 591,79 руб.- текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 273,19 руб.- штрафные проценты; взыскать суммы процентов, начисленных АО «ЮниКредитБанк» в соответствии с условиями кредитного договора № от 27.06.2018 за период с 09.12.2020и по день фактического возврата кредита; обратить взыскание на квартиру с кадастровым №, расположенную АДРЕС, установив начальную продажную цену 640 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины 12 213,89 руб.

В качестве основания иска указано, что между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 450 000 руб. для приобретения квартиры расположенной АДРЕС. В обеспечение обязательства по кредитному договору между истцом и ответчиком составлена закладная. В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам образовалась задолженность.

Представитель истца АО «ЮниКредитБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Есипова Р.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела суд установил, что 03 апреля 2018 года Есипова Р.К. обратилась в АО «ЮниКредит Банк» с заявлением на получение кредита (л.д. 25-30). 27 июня 2018 года между банком и Есиповой Р.К. подписаны Индивидуальные условия предоставления кредита, в соответствии с которыми сумма кредита составила 450 000 рублей, срок кредита 60 мес., процентная ставка - 10,25 % годовых, с уплатой задолженности по основному долгу и процентам по мере поступления денежных средств на карточный счет.

Исполнение обязательств Есиповой Р.К. по кредитному договору № от 27.06.2018обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры с кадастровым №, расположенной АДРЕС. Права залогодержателя удостоверены закладной от 27.06.2018(л.д. 44-46).

В свою очередь, заемщик Есипова Р.К. свои обязательства по погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом.

Из расчета истца следует, что размер задолженности ответчика по кредитному договору № от 27.06.2018по состоянию на 08 декабря 2020 года составляет 301 388,73 руб., из которых 297 369,96 руб.- просроченная задолженность по основному долгу, 2 153,79 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 591,79 руб.- текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 273,19 руб.- штрафные проценты (л.д. 18-24).

Расчет задолженности, составленный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства и подтверждающих погашение долга, ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено.

Поэтому с Есиповой Р.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 27.06.2018по состоянию на 08 декабря 2020 года в сумме 301 388,73 руб., из которых 297 369,96 руб.- просроченная задолженность по основному долгу, 2 153,79 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 591,79 руб.- текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 273,19 руб.- штрафные проценты.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с Есиповой Р.К. процентов за пользование кредита по договору № от 27.06.2018по ставке 10,25% годовых на непогашенную часть основного долга, который составляет 297 369,96 руб. начиная с 09.12.2020 г. по день фактического возврата кредита, поскольку истцом произведен расчет процентов о состоянию на 08.12.2020.

Из экспертного заключения об определении рыночной стоимости № ООО «ОЦЕНКА и ПРАВО» от 11 марта 2021 г., рыночная стоимость квартиры, расположенной АДРЕС составила на дату оценки 800 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору и уплате процентов по нему, требования банка о взыскании с Есипович Р.К. задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом и штрафных процентов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с расчетом истца, расчет проверен, является правильным, ответчик свой расчет долга не представила, условия договора не оспорила.

Поскольку имеются существенные нарушения ответчиком условий кредитного договора в связи с длительным их неисполнением, руководствуясь ст.450 ГК РФ, имеются основания для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что рыночная стоимость квартиры, расположенной АДРЕС составила на дату оценки 800 000 руб., необходимо обратить взыскание на квартиру расположенную АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 640 000 руб., что составляет 80% от 800 000 руб.

Согласно платежному поручению истец при подаче иска оплатил государственную пошлину 12 213,89 руб., которая на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

           Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 27.06.2018░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 301 388,73 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 297 369,96 ░░░.- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 2 153,79 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, 591,79 ░░░.- ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, 1 273,19 ░░░.- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 27.06.2018 ░ ░░░░░░░ 10,25 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (297 369,96 ░░░.), ░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 640 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 213,89 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: