Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5556/2012 ~ М-5772/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5556/12 по иску Шеляковой Н.В. к ООО ИСК «Дом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шелякова Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она заключила с ООО ИСК «Дом» договор о долевом участии в строительстве №..., предметом которого является *** квартира №... (строительный) площадью *** кв.м. на *** этаже дома №... по адрес. Строительство дома полностью завершено, каждая квартира фактически сформирована как индивидуальный объект, дому присвоен почтовый адрес. дата Арбитражный судом Самарской области вынесено решение об обязании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земельного участка., объект введен в эксплуатацию. дата она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации ей было отказано в связи с непредставлением ответчиком необходимых для регистрации документов. Просит признать за ней право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебное заседание истица не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» Атемасов А.Л., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что дом как объект капитального строительства не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, но не по вине ООО ИСК «Дом». дата Арбитражным судом Самарской области Министерство строительства и ЖКХ обязано заключить договор аренды земельного участка, но до настоящего времени он не заключен, что лишает ООО ИСК «Дом» возможности зарегистрировать дом, построенный на спорном земельном участке. Просит исковые требования Шеляковой Н.В. удовлетворить, а также снизить размер государственной пошлины в связи с финансовыми затруднениями.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО ИСК «Дом» и Шеляковой Н.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве в строительстве жилого дома по адрес, и в соответствии с которым Шелякова Н.В. (дольщик) производит платежи за *** квартиру на *** этаже общей площадью *** кв.м., строительный номер №.... Стоимость квартиры составляет *** условных единиц, за условную единицу принимается 1 доллар США, расчет производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства дата

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору Шелякова Н.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком ООО ИСК «Дом».

дата Постановлением Главы г.о. Самары №... утвержден проект границ земельного участка для строительства секций №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которым для строительства указанных секций предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., являющийся частью земельного участка площадью *** кв.м. для строительства секций №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов в пределах территории зоны многоэтажной застройки *** этажей *** по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008г. по делу № А55-7696/2008, вступившим в законную силу 13.10.2008г., действия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, выразившиеся в отказах от дата №..., от дата №... в заключении договоров аренды на земельные участки, признаны незаконными, Министерство обязано устранить допущенные нарушения путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения договоров аренды земельных участков площадью *** кв.м. под строительство секций №... жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции №... жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции №... жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

Между тем, как следует из искового заявления и пояснений представителя ответчика, до настоящего времени указанный договор аренды не заключен, что является препятствием для регистрации права собственности на квартиры в построенном доме №... по адрес

Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство от дата №...; разрешением Главы г.о. Самары от дата №... жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции №...), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от дата №... на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №... по адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение №... на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию и технический паспорт жилого помещения.

дата Шелякова Н.В. по акту приема-передачи получила квартиру №... (строительный номер №...) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, площадью лоджии *** кв.м. по адресу: адрес.

дата на квартиру изготовлен технический паспорт, из которого следует, что квартира имеет номер №..., расположена на *** этаже дома №... по адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

На квартиру №... дата также получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер №..., она имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на №... этаже дома №... по адрес

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства дома №... по адрес не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, ст.ст. 244, 256 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шеляковой Н.В. о признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ООО «ИСК ДОМ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеляковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Шеляковой Н.В. право собственности на *** квартиру №... дома №... (секция №..., *** этаж) по адрес, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

Взыскать с ООО Инвестиционно - Строительная Компания «ДОМ» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая