Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3946/2017 ~ М-2343/2017 от 23.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3946/2017 по иску Латыпова ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что на основании корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпову Р.Р. от работодателя ОАО «Тюменская домостроительная компания» предоставлено для проживания жилое помещение - комната общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>. В последующем, согласно справке об изменениях в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ комнате присвоен адрес <адрес> 2. Получив ордер, истец вселился в указанное помещение и зарегистрировался по месту жительства, там проживает до настоящего момента. Совместно с истцом никто не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка от ОАО «Тюменская домостроительная компания», подтверждающая выдачу корешка ордера № на вселение в спорное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени с заявлением о приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес> приложив все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил по почте письмо ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось об отказе в приватизации вышеуказанного жилого помещения в связи с тем, что жилое помещение на дату выдачу ордера (ДД.ММ.ГГГГ) значилось нежилым помещением.

Спорное помещение за № в экспликации Технического паспорта жилого помещения <адрес> выданного Тюменским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ указано как жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из поэтажного плана <адрес> следует, что данное помещение имеет окно, выходящее на улицу, является изолированным и находится в квартире, имеющей 2 жилые комнаты,

прихожую, ванную, и уборную (туалет).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик также отметил, что согласно сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, спорное помещение отвечает требованиям ст. 62 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение.

На комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, открыт финансово-лицевой счет на имя истца, на который ежемесячно производятся начисления по квартплате и коммунальным платежам за жилую комнату, которые в свою очередь своевременно истцом оплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время истец занимает комнату № <адрес> на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовал.

В связи с изложенным истец просит признать за Латыповым ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ДИО Администрации города Тюмени в с судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствии, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено следующее:

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпову Р.Р. от работодателя ОАО «Тюменская домостроительная компания» предоставлено для проживания жилое помещение - комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В последующем, согласно справке об изменениях в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ комнате присвоен адрес <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка от ОАО «Тюменская домостроительная компания», подтверждающая выдачу корешка ордера

№ на вселение в спорное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени с заявлением о приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, приложив все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил по почте письмо ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось об отказе в приватизации вышеуказанного жилого помещения в связи с тем, что жилое помещение на дату выдачу ордера (ДД.ММ.ГГГГ) значилось нежилым помещением.

Спорное помещение за № в экспликации Технического паспорта жилого помещения <адрес> выданного Тюменским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ указано как жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из поэтажного плана квартиры № следует, что данное помещение имеет окно, выходящее на улицу, является изолированным и находится в квартире, имеющей 2 жилые комнаты, прихожую, ванную, и уборную (туалет).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик также отметил, что согласно сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Тюменский филиал Латыпов Р.Р. собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно поквартирной карточке Латыпов Р.Р. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Из представленных квитанций следует, что Латыпов Р.Р. исполняет обязанности по оплате жилого помещения: <адрес>, задолженность отсутствует.

В соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Так, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из

государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если Законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В абз. 1 ст. 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 этого же Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в

суд.

Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005г.), «...Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О порядке приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что при отказе в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения возникает спор о праве гражданском и потому он должен разрешаться судом в порядке искового производства.

Поскольку истцу спорное жилое помещение комната № после изменений № была предоставлена в пользование работодателем по ордеру, истец вселился в данное помещение на законных основаниях.

Справкой БТИ установлено, что право бесплатной приватизации жилого помещения на территории РФ Латыповым Р.Р. не использовано.

Суд приходит к выводу, что спорное помещение № является жилым,

что подтверждается планом квартиры № из которого следует, что данное помещение имеет окно, выходящее на улицу, является изолированным и находится в квартире, имеющей 2 жилые комнаты, прихожую, ванную, и уборную (туалет). Помимо прочего в письме от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что согласно сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Каких-либо других оснований, препятствующих истцу приватизировать спорную квартиру, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 2 в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Латыпова ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить полностью.

Признать за Латыповым ФИО8 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017 года с применением компьютера.