Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2020 ~ М-3291/2020 от 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3345/2020 по иску Богдановой * * *, Володина * * *, Володиной * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании квартиры жилым домом и о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил :

Истцы Богданова О.А., Володин А.В., Володина Н.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании квартиры * * * находящейся в доме * * * по ул. * * * г. Сызрани Самарская область, жилым домом и признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь на то, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 26 января 2007 г. м.о. Сызрань передано в долевую собственность Володиной (после заключения брака Богдановой) О.А., Володину А.В., Володиной Н.А. по 1/3 доле в праве за каждым квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение, принадлежащее истцам, является одноэтажной отдельно стоящей постройкой и состоит из жилых комнат, кухни, коридора, санузла и тамбуров, имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально определенное здание. Жилое помещение имеет электроснабжение, центральный водопровод, центральную канализацию, автономное водяное отопление. Истцы не оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, как предусмотрено для квартиры в многоквартирном жилом доме, сами несут расходы по содержанию и проведению текущих ремонтных работ. По сообщению КИО Администрации г.о. Сызрань жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * исключен из реестра муниципального имущества г.о. Сызрань в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 28.11.2008 г. № 2755 «О едином учете муниципального жилищного фонда». В реестре муниципального имущества г.о. Сызрань отсутствуют жилые помещения, расположенные в жилом доме. Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» рассматриваемая квартира имеет весь комплекс помещений для индивидуального и/или односемейного проживания. Квартира занимает всю площадь жилого дома. Квартира расположена в одноквартирном жилом доме и является по факту жилым домом. В спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома. В связи с изложенным указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом. Указание в правоустанавливающем документу в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо «жилой дом» препятствует им реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем прав на земельный участок под данным объектом недвижимости. Признание спорной квартиры жилым домом не нарушит и не ущемит прав третьих лиц. Необходимость обращения в суд с настоящим иском вызвана тем, что действующее законодательство не предусматривает порядка и процедуры признания квартиры жилым домом во внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель истца Богдановой О.А. по доверенности Чеботарева Т.Г., истец Володина Н.А. и истец Володин А.В. не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, против требований заявления не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании по имеющимся в деле документам.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся : 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 января 2007 г. м.о. Сызрань бесплатно передало в долевую собственность Володиной О.А., Володина А.В., Володиной Н.А. занимаемую в равных долях трехкомнатную квартиру * * * в доме * * * по ул. * * * г. Сызрань Самарской области.

Право общей долевой собственности Володиной О.А., Володина А.В., Володиной Н.А. (по 1/3 доле за каждым) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 15 февраля 2007 года, выпиской из ЕГРН от 01.10.2020 г.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального строительства жилой дом с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, литер АА1а, от 22 октября 2020 г. указанное жилое помещение является одноэтажной отдельно стоящей постройкой и состоит из жилых комнат, кухни, коридора, санузла и тамбуров, имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально определенное здание. Жилое помещение имеет электроснабжение, центральный водопровод, центральную канализацию, автономное водяное отопление.

После заключения брака 08.07.2013 г. Володиной О.А. присвоена фамилия Богданова, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии * * *

По сообщению Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от 05.10.2020 г. жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань не числится. Обозначенный жилой дом исключен из реестра муниципального имущества г.о. Сызрань в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 28.11.2008 г. № 2755 «О едином учете муниципального жилищного фонда». В настоящее время в реестре муниципального образования г.о. Сызрань отсутствуют жилые помещения, расположенные в обозначенном выше жилом доме.

Согласно технического заключения 025/20-ТЗ ООО ПБ «Перспектива» в результате обследования жилого помещения (квартиры) в жилом доме, расположенном по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. * * *, установлено : Жилой дом находится в работоспособном состоянии.     Квартира в жилом доме - это отдельно стоящий жилой дом, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, сообщающихся между собой. Техническое подполье отсутствует. Основной вход в жилой дом осуществляется через неотапливаемый тамбур. Согласно СП 55.13330.2016г., пункт 3.5 «Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий : дом состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т. п.).

Рассматриваемая квартира имеет весь комплекс помещений для индиви-

дуального и/или односемейного проживания. Квартира занимает всю площадь жилого дома, соответственно, квартира общей площадью — 53.9 кв.м, расположена в одноквартирном жилом доме (лит. АА1), является по факту жилым домом.

Жилое помещение по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, имеет электроснабжение, центральный водопровод, центральную канализацию, автономное водяное отопление, что подтверждено соответствующими договорами.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками единственной имеющейся в жилом доме квартиры, жилой дом является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, суд считает возможным исковое заявление Богдановой О.А., Володина А.В., Володиной Н.А. удовлетворить, прекратить за Богдановой О.А., Володиным А.В., Володиной Н.А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, по 1/3 доле в праве за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богдановой * * *, Володина * * *, Володиной * * * удовлетворить.

Прекратить за Богдановой * * *, Володиным * * *, Володиной * * * право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Признать за Богдановой * * *, Володиным * * *, Володиной * * * право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.