Решение по делу № 02-1045/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 апреля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2019 по иску Керпелевой О.Е. к АО «СУ-155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Керпелева О.Е. обратилась в суд с иском к АО «СУ-155», просит применить признать право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде машиноместа в секции на отметке № на 1 этаже номер № 1, по адресу: АДРЕС, признать право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде машиноместа в секции на отметке № на 1 этаже номер № 2, по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании предварительного договора № № 1а  от 29 августа 2012 года и на основании предварительного договора № № 2а  от 29 августа 2012 года, заключенными между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом «СУ-№155» и Компания» и Керпелевой О.Е. у застройщика АО «СУ-155» перед Керпелевой О.Е. возникли обязательства по передаче прав на вышеуказанное машиноместа № 1 и № 2. Строительство дома осуществляется на основании инвестиционного контракта № 04/99-И. 04 декабря 2006 года заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №М-06-508549. 07 июня 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на строительство дома. Машиноместа полностью оплачены в размере полной стоимости. Предметы договора имеют свои уникальные характеристики, местоположение. Ответчик затягивает окончание строительных работ, строительство фактически приостановилось, до настоящего времени дом не достроен.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик АО «СУ-155», третьи лица конкурсный управляющий АО «СУ-155» Шматала А.В., Москомстройинвест в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств по делу не заявляли, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчик аи третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 29 августа 2012 года между истцом Керпелевой О.Е. и ЗАО «Строительное управление № 155» в лице Товарищество на вере (Коммандитное товарищество)  заключены предварительный договор № № 1а и № № 2а. В соответствии с условиями указанных договоров ответчик принял на себя обязательства за плату передать в собственность нежилое помещение – машино-место № № 1 и машино-место № № 2, расположенные по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8/гараж, секция на отметке №, этаж 1.

Обязательства по оплате приобретаемых нежилых помещений выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается приобщенными в материалы дела копиями платежных документов, оригиналы которых обозревались в судебном заседании.

Оценив представленные истцами в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что надлежащими платёжными документами истцом подтверждено исполнение обязательств по внесению платы за нежилые помещения.

Согласно информации, размещенной в официальных источниках, застройщиком по недостроенному дому, в котором расположены подлежащие передаче истцу помещения, является ответчик, привлекавший денежные средства физических лиц для осуществления строительства. Таким образом, обязательство по передаче вышеуказанных помещений возникло у ответчика.

Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу машино-мест в срок, предусмотренный договорами, не исполнил.

18 марта 2016 года Определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

09 декабря 2015 года Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции одобрила предложенную Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ концепцию завершения строительства жилых объектов группы компаний «СУ-155» и участие банка «Российский капитал» в этом проекте. В рамках утвержденной концепции банк «Российский капитал» финансирует завершение строительства домов «СУ-155».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика нарушены права истца на приобретение в собственность указанного нежилых помещений – машино-мест № № 1 и № № 2.

На момент подписания Предварительного договора ответчик обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании: Постановления Правительства Москвы от 04.06.1996 г. №480 «О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)»; Распоряжения Правительства Москвы от 13.10.2009 г. №2678-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С района Новые Черемушки»; Инвестиционного контракта №04/99-И от 13.01.1999 г. (реестровый № ..) (в редакции дополнительных соглашений); Договора аренды земельного участка № М-06-508549 от 04.12.2006 г. (в ред. Дополнительного соглашения от 26.05.2010 г. № …); Разрешения на строительство № … от 07 июня 2011 г.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате по предварительным договорам надлежащим образом и в полном объеме.

До настоящего времени строящийся объект не сдан в эксплуатацию.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу инвестором АО «СУ-155» получено положительное заключение Мосгорэкспертизы от 06.04.2011 года № … на проектную документацию, Мосгорстройнадзором выдано разрешение на строительство от 07.06.2011 года № … со сроком действия до 01 января 2012 года, Москомархитектурой выдан градостроительный план земельного участка № … от 21.10.2010 года. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16.02.2012 года срок реализации проекта продлен до 07.10.2013 года.

20 июня 2017 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы АО «СУ № 155» выдано новое разрешение на строительство № 77-101000-014755-2017 сроком действия до 30 октября 2018 года.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно заключению АНО «ЭК «СИНЭРГИЯ»», степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8, составляет 61,68 %.

Объекты недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде машино-места на отметке:№, этаж 1, машино-место № 1 и машино-места № 2, существует в натуре, со своими характеристиками и определенным месторасположением, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд находит требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истцом исполнены в полном объеме, а потому за истцом – физическим лицом должно быть признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства с учетом характеристик нежилых помещений, предусмотренных предварительными договорами.

Заявление подано истцом в суд до принятия решения о применении в отношении застройщика процедуры банкротства как застройщика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поддержанных представителем истца в судебном заседании, в полном объеме.

На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Керпелевой О.Е. на долю в объекте незавершенном строительством доме в виде машино-места, расположенного по адресу: АДРЕС гараж, секция на отметке №, этаж 1, № № 1, ориентировочной площадью 18 кв.м.

Признать право собственности Керпелевой О.Е. на долю в объекте незавершенном строительством доме в виде машино-места, расположенного по адресу: АДРЕС гараж, секция на отметке №, этаж 1, № № 2, ориентировочной площадью 18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля  2019 года.

Судья                                               А.Н. Кочнева