Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2018 ~ М-198/2018 от 15.02.2018

Дело №2-318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобренева Ивана Александровича к Сургутской нефтебазе, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Бобренев И.А. обратился в суд с иском к Сургутской нефтебазе, Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать часть жилого дома блоком блокированной застройки и признать за ним право собственности на блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бобренев И.А. уточнил исковые требования: просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью Бобреневой Л.С. и Сургутской нефтебазой был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, по которому часть жилого дома площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> была передана в долевую собственность матери и него. На момент передачи части жилого дома ему было 5 лет. В мае 2001 года мать лишили родительских прав. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Ему был назначен опекун ФИО4, которая занималась оформлением наследства после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса получили свидетельство о праве на наследство по закону на ? часть жилого дома, которая принадлежала матери. В регистрационной палате право собственности не регистрировали.

В 2015 году он стал заниматься оформлением части жилого дома. Было рекомендовано решить вопрос с земельным участком под частью жилого дома. В 2016 году в администрацию района им были сданы документы на переустройство части жилого дома, было переустановлено газовое оборудование и демонтирована печка. После переустройства площадь стала 43,80 кв.м. В 2017 году получил отказ в согласовании предоставления земельного участка, так как было установлено, что земельный участок под домом входит в состав земельного участка, принадлежащего Сургутской нефтебазе. Он хотел оформить часть жилого дома без земельного участка, но в регистрационной палате ему было отказано, так как жилой дом не состоит на кадастровом учёте.

Изначально <адрес> был административным зданием Сургутской нефтебазы, затем его реконструировали на три отдельных жилых помещения, вселили в них три семьи, в том числе мать и его. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход. В настоящее время в соответствии с требования Градостроительного кодекса РФ, квартира (или часть жилого дома) называется блок жилого дома блокированной застройки. Поскольку спора по поводу принадлежности жилья нет, просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Агрикова А.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика АО «Самаранефтепродукт» в судебное заседание не явился, согласно отзыва, АО «Самаранефтепродукт» не является надлежащим ответчиком, поскольку порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования между ООО «Самара-Терминал» (правопредшественник АО «Самаранефтепродукт») и Муниципальным образованием-<адрес> был заключен договор аренды №-А/04 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сергиевский, <адрес>, для использования под Сургутскую нефтебазу. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самара-Терминал» и ООО «Лига-С» был заключен договор купли-продажи №, согласно которому комплекс нежилых зданий и сооружений (Сургутская нефтебаза) переходят в собственность ООО «Лига-С». Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-А/04 от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, а земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был возвращен Муниципальному образованию-<адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Общество не является субъектом спорного материального правоотношения, не является собственником Сургутской нефтебазы с 2004 года и собственником либо арендатором земельного участка № с 2005 года (л.д.45-67).

Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Бобренев Иван Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана Бобренева Людмила Сергеевна, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.7).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Закон о приватизации определяет условия и порядок приватизации жилья. Жилые помещения приобретаются в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сургутской нефтебазой и Бобреневой Л.С. был заключён договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в долевую собственность Бобреневой Людмилы Сергеевны и Бобренева Ивана Александровича была передана часть жилого дома площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор о передачи квартиры в собственность Бобреневой Л. С. был зарегистрирован (л.д.42-43).

Как установлено в суде, между Бобреневой Л.С. и Сургутской нефтебазой был заключен договор передачи части жилого дома в собственность, согласно которого квартира была передана в долевую собственность. Суд считает, что данный договор не противоречит закону: составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован распоряжением администрации района, спора по поводу принадлежности жилья нет.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ Бобренева Л.С. умерла. После её смерти было заведено наследственное дело, наследником является сын Бобренев Иван Александрович, наследство состоит из ? доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и ответом нотариуса <адрес> (л.д.10, 40).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости – <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д.41).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.11) было согласовано переустройство жилой комнаты поз.1 площадью 15,50 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 8,70 кв.м., кухни поз.4 площадью 9,30 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждён акт приемки выполненных работ по переустройству жилого дома Бобренева И.А. по адресу: <адрес> общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м. (л.д.12, 13-15).

Согласно технического паспорта Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь части жилого <адрес> в <адрес> составляет 43,8 кв.м., изменения в площади произошли за счёт переустройства (л.д.16-22).

Постановлением администрации муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ Бобреневу И.А. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность по договору купли-продажи земельного участка (л.д.24).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживали Бобреневы, состоял из блоков, которые являлись самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Управления Росреестра по <адрес> прекращены действия по регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.27).

В суде установлено, что переустройство части жилого дома было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается актом приемки выполненных работ и согласовано с органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать часть жилого дома общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Бобреневым Иваном Александровичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В.Носкова