Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2013 ~ М-63/2013 от 29.01.2013

дело № 2-102/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ягодное        08 апреля 2013 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре Алексеенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "А" к "К" о признании договора купли-продажи квартиры подлежащим регистрации по заявлению одной стороны, -

У С Т А Н О В И Л:

"А" обратился в суд с исковым заявлением к "К" о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Дебин, улица "адрес" подлежащим государственной регистрации по заявлению одной из сторон - покупателя. В обоснование заявленных исковых требований указал, что согласно договору купли-продажи от "дата" он приобрел у ответчика в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Магаданская область, поселок Дебин, улица "адрес". После подписания договора купли-продажи, ответчик выехал за пределы Магаданской области. В настоящее время ему необходимо осуществить государственную регистрацию данного жилого помещения, однако регистрация право собственности осуществляется обеими сторонами сделки. Ответчик, выехав в неизвестном направлении за пределы Магаданской области, уклонился от доведения сделки до конца. Просил суд признать, договор купли-продажи указанной квартиры, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя.

        В настоящем судебном заседании стороны отсутствовали. Истец согласно телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. Ответчик, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом по указанному в иске последнему известному месту жительства. Направляемая судом, в адрес ответчика, корреспонденция возвращена в суд почтой с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресной справке ответчик до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по указанному в иске адресу. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Главного Управления росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при разрешении дела по существу на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав в порядке ст.119 ГПК извещение ответчика надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

     В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.

Согласно ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.1 ст.18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из договора купли-продажи квартира от "дата" (далее - Договор) "К" (продавец), продал "А" (покупатель) принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: пос. Дебин Ягоднинского района Магаданской области, ул"адрес".

Договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области "Г" и зарегистрирован в реестре за "номер".

Согласно имеющегося в настоящем Договоре штампа, данный договор был зарегистрирован в БТИ пос. Ягодное 06 декабря 2000 года.

Как следует из выписки из реестра учета капитального строительства, выданного ГУ «Магаданской областное управление технической инвентаризации» "номер" от "дата", правообладателем жилого помещения, находящегося по адресу: п. Дебин Ягоднинского района Магаданской области, ул. "адрес" - является "А" на основании договора от "дата".

Согласно сведениям миграционной службы, "К" по АСК Ягоднинского района значиться зарегистрированным по настоящее время по адресу: п. Дебин Ягоднинского района Магаданской области, "адрес"..

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком "дата", был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. Однако учитывая, что указанный договор был зарегистрирован в БТИ пос. Ягодное 06.12.2000 года, то есть после образования на территории Магаданской области государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, то право собственности истца на указанное жилое помещение, в силу действующего законодательства, зарегистрировано неуполномоченным органом, и подлежит регистрации в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».        

В договоре купли-продажи квартиры указано (согласно п. 8 Договора), что он подлежит обязательной государственной регистрации. Однако продавец квартиры - "К" до настоящего времени не предпринял надлежащих мер к осуществлению указанной государственной регистрации, не известив покупателя "А" о своем месте пребывания, что признается судом как уклонение стороны продавца от государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество.

Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что спорное помещение на основании договора купли-продажи от "дата" было передано "А" в собственность.

Оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает доказанным, что ответчик "К", являясь продавцом недвижимого имущества, не исполнил обязанности по государственной регистрации сделки купли-продажи и уклоняется от данной обязанности до настоящего времени, в связи с чем исковые требования "А" должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования "А" к "К" о признании договора купли-продажи квартиры, подлежащим регистрации по заявлению одной стороны - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать, что квартира, расположенная по адресу: поселок Дебин, Ягоднинского района, Магаданской области, улица "адрес", передана в собственность "А" на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного "дата" между "К" и "А", который подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя "А".

Разъяснить "А", что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.      

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья                  подпись                        Е.А. Засядько