Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2868/2016 ~ М-3064/2016 от 13.10.2016

Дело № 2 – 2868 / 2016 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения.

28 октября 2016 г.                                 г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области О.

с участием истицы К.,

проводя подготовку гражданского дела по иску К. к закрытому акционерному обществу «СтройСервисРемонт»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения,

возмещении морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

-- К. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к ЗАО «СтройСервисРемонт»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения в сумме 80 000 руб. 00 коп.,

возмещении морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.,

и возмещении судебных расходов в сумме 300 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истица указала, что с -- является собственником 1/5 доли --, расположенной в -- в ЗАТО Углегорск Амурской области. Сособственниками других долей являются её супруг С. и их несовершеннолетние дети Я., А., М..

--, она и её супруг С., как собственники -- в ЗАТО Углегорск Амурской области, заключили с ответчиком договор аренды жилого помещения ---К-7/16, предоставив ему указанную квартиру во временное владение и пользование за плату квартиру (п. 1.1. договора).

Определили срок аренды с 01.01.2016 г. по 01.04.2016 г. включительно (п. 3.1. договора).

Определили размер арендной платы в сумме 20 000 руб. 00 коп. в месяц (п. 1.1. договора).

23.03.2016 г. они перезаключили договор аренды этого же жилого помещения (---К-82/16) на тех же условиях. Определили срок аренды с 02.04.2016 г. по 31.07.2016 г..

С момента заключения второго договора (с 23.03.2016 г.) ответчик пользовался квартирой. По окончанию срока договора (25.07.2016 г.) ответчик освободил арендуемое помещение.

При этом за апрель, май, июнь, июль 2016 г. ответчик не оплатил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 80 000 руб. 00 коп..

Они с супругом неоднократно в устном порядке обращались к проживавшему в квартире работнику ответчика с требованием погасить задолженность, но безрезультатно.

Просит суд:

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с апреля 2016 г. по июль 2016 г. в сумме 80 000 руб. 00 коп.,

взыскать в возмещение морального вреда 10 000 руб. 00 коп.,

взыскать в возмещение понесённых ею судебных расходов (госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд) 300 руб. 00 коп..

Представитель ответчика – ЗАО «СтройСервисРемонт» в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв о несогласии с иском, т.к. в соответствии с п. 10.1 договоров аренды жилого помещения (квартиры) ---К-82/16 от -- и ---К-7/16 от --, была определена подсудность рассмотрения споров, связанных с их исполнением – --. Соответственно, данное исковое заявление должно рассматриваться Благовещенским городским судом.

Подсудность данного спора была определена задолго до принятия данного искового заявления. Иск не мог быть принят к производству Свободненского городского суда Амурской области.

Кроме того, в соответствии с указанным пунктом договора обязательно соблюдение претензионного порядка урегулирования спора. Истица претензию ответчику не направляла. Соответственно, досудебный порядок урегулирования спора не был соблюдён.

Изучив договоры аренды жилого помещения – судья полагает, что производство по делу подлежит прекращению, т.к. в соответствии с п. 10.1 договоров аренды жилого помещения (квартиры) ---К-7/16 от -- и ---К-82/16 от --, все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции (подсудность – --), с обязательным досудебным порядком урегулирования конфликта (претензионный порядок).

В данном случае, истицей не соблюдён предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора и при принятии заявления нарушена определённая сторонами подсудность для рассмотрения споров между ними.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения исковое заявление К. к закрытому акционерному обществу «СтройСервисРемонт»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения,

и о возмещении морального вреда и судебных расходов.

Разъяснить К., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Амурской областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья:            подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области                        О.