Решение по делу № 2-869/2014 ~ М-833/2014 от 29.05.2014

                                               К делу №№.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

При секретаре     ФИО5

С участием представителя истца ФИО3 - ФИО7 по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года,

Представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО6, назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

         Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РА, <адрес>.

В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая не является членом их семьи, с момента приобретения квартиры не проживает в их квартире, фактически не проживала в квартире с момента приобретения. Вещей, принадлежащих ей в квартире нет. Они вынуждены оплачивать коммунальные и прочие услуги, т.е. они вынуждены нести указанные расходы, что является для истцов затруднительным и ущемляет их интересы собственников.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: РА, <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом - СМС-сообщением о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РА, <адрес>. При этом пояснил, что ответчик в доме не проживала и не проживает с момента приобретения квартиры, бремя содержания жилья не несет. Истцы сам вынуждены нести расходы по уплате коммунальных услуг, в связи с чем просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, что необходимо для решения в последующем вопроса о снятии ее с регистрационного учета. Также суду сообщил, что истец ФИО1 извещена надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки ему неизвестна.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей неизвестны причины не проживания в указанной квартире. Полагалась на усмотрение суда при вынесении решения по признанию ФИО2 утратившей право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: РА, <адрес>,.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как разъяснено в положениях пп. "а" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцы - как собственники, не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а доказательств того, что после смены собственника у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением не представлено, соответственно, суд признает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РА, <адрес>.

В указанном доме зарегистрирована ответчик ФИО2. Ответчик не является членом их семьи, с момента приобретения квартиры не проживает в их квартире, фактически не проживала в квартире с момента приобретения. Вещей, принадлежащих ей в квартире нет. Они вынуждены оплачивать коммунальные и прочие услуги, т.е. они вынужден нести указанные расходы, что является для истцов затруднительным и ущемляет их интересы собственников.

Тот факт, что ответчик не проживает в квартире истцов, суд расценивает как обстоятельство, свидетельствующее о наличии у ответчика другого постоянного места жительства, т.к. она не проживала и не проживает в квартире, отказавшись от права пользования и проживания в ней. Истцу приходится нести дополнительные расходы и оплачивать коммунальные и прочие услуги с учетом зарегистрированного ответчика. Как следует из объяснений представителя истца, признание ответчика утратившей права пользования жилым помещением ему необходимо для решения в последующем вопроса о снятии его с регистрационного учета и реализации возможности в полном объеме осуществлять права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РА, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 209,304 ГК РФ,31 ЖК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РА, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья                                                     Дагуф С.Е.