Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2014 ~ М-489/2014 от 04.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Хапаевой Л.Н.,

с участием:

истца Андроновой Е.В.,

представителя ответчика Яковлевой С.С.,

действующей на основании доверенности <номер обезличен>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андроновой Е. В. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Андронова Е.В. обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований, истец Андронова Е.В. указала, что ей на основании права собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальный жилой дом с отдельно стоящим объектом торгового назначения и обслуживания населения, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>. Истец также является собственником, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка объекта незавершенного строительства - офиса с магазином, назначение: нежилое, общей площадью <номер обезличен> кв.м., процент готовности 74%, инвентарный номер <номер обезличен>, литер В. 07.12.2004г. Комитетом градостроительства Администрации г. Ставрополя истцу на основании постановления главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 08.10.2004г. № <номер обезличен> правоустанавливающего документа на земельный участок - свидетельства о государственной регистрации от 29.01.2004г. проектной документации на строительство, согласованной в установленном порядке, было выдано разрешение на строительство <номер обезличен> на выполнение строительных работ по строительству индивидуального жилого дома и офиса с магазином, сроком действия до 08.10.2007г. На сегодняшний день объект незавершенного строительства - офис с магазином, назначение: нежилое, общей площадью застройки <номер обезличен> кв.м., процент готовности 74%, инвентарный номер <номер обезличен> литер В, принадлежащий истцу на праве собственности, строительством завершен, что подтверждается техническим паспортом, согласно которому общая площадь офиса с магазином лит. В – <номер обезличен>.м. В связи с истечением срока действия разрешения на строительство 08.10.2007г., завершенный строительством объект имеет признаки самовольной постройки. В целях согласования самовольного строения истец обратилась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя с заявлением, однако, получила отказ, в котором истцу было рекомендовано для признания права собственности на самовольное строение обратиться в суд. Согласие между истцом и собственниками смежных земельных участков, расположенных по <адрес обезличен> и по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по вопросу строительства офиса с магазином лит. «В» по границам земельного участка достигнуто, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать за Андроновой Е.В., право собственность на самовольно возведенное нежилое здание – офис с магазином лит. «В», общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В настоящем судебном заседании истец Андронова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Яковлева С.С. в настоящем судебном заседании возражала простив удовлетворения заявленных требований, по основаниям того, что спорная постройка имеет признаки самовольной постройки.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Андроновой Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права № <адрес обезличен> от 12.07.2013г. истцу принадлежит земельный участок, с назначением - земли населенных пунктов – под индивидуальный жилой дом с отдельно стоящим объектом торгового назначения и обслуживания населения, площадь. <номер обезличен>.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен>

Также истец является собственником объекта незавершенного строительства – офиса с магазином, с назначением: нежилое здание, площадью: общая площадь застройки – <номер обезличен> кв.м., процентом готовности 74%, с инвентарным номером <номер обезличен>, литер В, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <номер обезличен>

07.12.2004г. истцу на основании Постановления главы администрации Ленинского района г. Ставрополя было выдано разрешение на строительство <номер обезличен> на выполнение строительных работ по строительству индивидуального жилого дома и офиса с магазином, сроком до 08.10.2007г.

В судебном заседании установлено, что на сегодняшний день объект незавершенного строительства - офис с магазином, с назначением: нежилое, общей площадью застройки <номер обезличен> кв.м., процент готовности 74%, с инвентарным номером <номер обезличен> литер В, принадлежащий истцу на праве собственности, строительством завершен, что подтверждается Техническим паспортом, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на 29.11.2013г., согласно которому общая площадь офиса с магазином лит. В составляет <номер обезличен> кв.м., однако, Акт приемочной комиссии не представлен.

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство 08.10.2007г., завершенный строительством объект имеет признаки самовольной постройки.

Нахождение на земельном участке объекта капитального строительства – офиса с магазином, подтверждается проектной документацией, техническим паспортом.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как создана без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения по обследованию технического состояния объекта недвижимости: нежилого здания (литеры «В», «в») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <номер обезличен> от 09.12.2013г., несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания – офис с магазином (литеры «В», «в») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания – офис с магазином, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К нежилому

зданию подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопление в здании автономное – от бытового газового котла, установленного в помещении <номер обезличен> на первом этаже.

В судебном заседании также установлено и подтверждается показаниями истца, что между истцом и собственниками смежных земельных участков, расположенных по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> имеется согласие по вопросу строительства офиса с магазином лит. «В» по границам земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении истцом вышеуказанных требований гражданского и земельного законодательства и по этим основаниям считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Так, в соответствии со ст. 17 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Предоставленные в суд материалы подтверждают доводы истца и являются достаточным основанием для признания за ней права собственности на спорное имущество. Со стороны органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу.

Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности позволит Андроновой Е.В. зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект незавершенного строительства - офис с магазином, с назначением: нежилое, общей площадью застройки <номер обезличен> кв.м., процент готовности 74%, с инвентарным номером <номер обезличен>, литер В, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Андроновой Е. В. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Андроновой Е.В., право собственность на самовольно возведенное нежилое здание – офис с магазином лит. «В», общей площадью <номер обезличен>.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Андроновой Е. В. на объект недвижимости: нежилое здание – офис с магазином лит. «В», общей площадью <номер обезличен>.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца.

Судья: О.Н. Уваров