Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3702/2013 ~ М-3565/2013 от 11.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителей истца – Кадочкиной Е.С. и Косовой А.С.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мокшиной М. В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мокшина М.В. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, кроме того с учетом прочей (с коэффициентом) 48,7 кв.м. В обоснование своих требований в заявлении изложила следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Мокшиной М.В. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес>. Согласно условиям данного договора по окончанию строительства истец получает в собственность долю, которая составляет однокомнатную квартиру № общей площадью 49,7 кв.м на 11 этаже в строящейся секции № при условии полного выполнения обязательств по финансированию данной доли в размере 1 764 350 руб., а ответчик передает истцу все необходимые документы для оформления права собственности на недвижимое имущества. Мокшина М.В. свои обязательства по финансированию выполнила в полном объеме. Однако ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» свои обязательства по государственной регистрации прав не выполнило до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжение № построенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало Мокшиной М.В. под отделочные работы квартиру № в указанном доме. Истец заключила договор с ООО «Коммунальная компания «Наш дом» на обслуживание общего имущества в жилом доме. С момента заключения данного договора истец оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию дома. На принадлежащую ей квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого жилая площадь жилого помещения составляет 16,8 кв.м, общая – 46,2, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 48,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен кадастровый паспорт. Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области ей было отказано в государственной регистрации права на квартиру поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также отсутствуют документы о предоставлении земельного участка под строительство, разрешении на строительство и о передачи квартиры истцу от застройщика. Не смотря на то, что в доме создано ТСЖ, ответчик не предпринимает необходимых мер для оформления сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Поскольку во внесудебном порядке Мокшина М.В. не имеет возможности оформить свои права на принадлежащую ей квартиру, она вынуждена обратиться в суд.

Представители истца, наделенные соответствующими полномочиями на основании доверенности, Кадочкина Е.С. и Косова А.С. в судебном заседании доводы изложенные в иске полностью подтвердили, уточнили исковые требования и просили признать за Мокшиной М.В. право собственности на указанную в иске квартиру с учетом нахождения ее в объекте незавершенного строительства.

    Представители ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Заслушав представителей истца, изучив материалы дела: договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями №№ 1,2 (л.д. 10-13); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 14); акт приема передачи помещения под отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); кадастровый паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17); технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 22); справку ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 23); сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 24-25); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26); нотариальное согласие супруга истца (л.д. 27); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 29); технический план помещения – квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между Мокшиной М.В. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в доле, представляющей собой квартиру № на 11 этаже в блок - секции № 3.

Свои обязательства по данному договору в части оплаты доли истец выполнила в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и приложениями №№ 1,2 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 13.11.2012г., подписанного Мокшиной М.В. с одной стороны и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» с другой стороны, квартира <адрес> передана в пользование и у истца возникло право на квартиру.Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения, в соответствии с которыми она имеет жилую площадь 16,8 кв.м, общая – 46,2, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 48,7 кв.м.

В период действия разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако все имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о фактическом создании и существовании объекта недвижимости в соответствии с проектной и разрешительной документацией на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер), имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое и нежилое помещения переданы истцу, дому присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд не усматривает оснований к отказу в иске.

Однако, учитывая, что до настоящего времени жилой дом, который являлся предметом договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., не сдан в эксплуатацию, не смотря на присвоение почтового адреса, и является объектом незавершенного строительства, сроки сдачи дома в эксплуатацию, установленные договором долевого участия истекли, при этом Мокшина М.В., как инвестор выполнившая свои обязательства, в силу закона имеет право на результат своих вложений и на признание за ней права собственности на спорное помещение в объекте незавершенного строительства.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Мокшиной М. В. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, кроме того с учетом прочей (с коэффициентом) 48,7 кв.м в объекте незавершенного строительства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова