Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2012 ~ М-717/2012 от 02.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                «18» июля 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

с участием адвоката Гриневской Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Т.А. к алексееву В.В., Кириченко В.И., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.А. обратился в суд с иском к Алексееву В.В., Кириченко В.И., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на пристройку литер «*** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. расположенную по адресу: ***; передать в собственность часть жилого дома литер ***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: *** этаж - *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** этаж - *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., сарай литер *** навес литер *** прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по *** в ***.

В судебном заседании истица Смирнова Т.А. исковые требования поддержала и суду пояснила, что на основании договора дарения от *** она является собственником *** доли жилого дома по *** в ***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., из которых *** кв.м. принадлежит ей на праве собственности.

Другими собственниками жилого дома являются Алексеев В.В. - *** доля в праве и Кириченко В.И. - *** доля в праве.

Жилой дом по *** в *** состоит из основного строения жилого дома литер *** с пристройкой литер *** площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., сараев литер *** навесов литер ***» и надворных сооружений.

В ее пользовании находится часть жилого дома, состоящая из двухэтажной пристройки литер «*** общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., состоящая из помещений*** этаж - *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** санузел *** кв.м., *** этаж - *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., с сараем литер *** навесом литер ***

Как собственник земельного участка и жилого помещения, она в *** годах с целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию пристройки к жилому дому - литер *** в результате которой была увеличена общая площадь на *** кв.м., путем пристройки помещения кухни. Однако, указанную реконструкцию она произвела самовольно, без получения соответствующего разрешения на реконструкцию. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Считает, что поскольку имеется реальная возможность передать ей в собственность в счет ее *** доли в жилом доме по *** в ***, изолированную часть жилого дома, состоящую из пристройки литер «*** с сараем литер *** навесом литер *** то можно выделить из общего имущества принадлежащую ей *** долю в соответствии со сложившемся порядком пользования.

Представитель ответчика Алексеева В.В. - Перескокова А.В. выступающая на основании надлежащем образом оформленной доверенностиисковые требования Смирновой Т.А. признала в полном объеме.

Ответчик Кириченко В.И. в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Смирновой Т.А. признает.

Суд принимает признание иска ответчиком Кириченко В.И. и представителем ответчика Алексеева В.В. - Перескокова А.В поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены, ответчики с ними согласны.

Представитель администрации г. Ессентуки Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащем образом оформленной доверенности не возражал против удовлетворении исковых требований Смирновой Т.И.

Ответчик Алексеев В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчика Алексеева В.В.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

            В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

Как усматривается из справки *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» домовладение по *** в *** принадлежит:

Смирновой Т.А. - *** доля на основании договора дарения от *** запись регистрации от *** ***, зарегистрированного УФРС по СК;

Алексееву В.В. - *** доля на основании договора купли-продажи от *** запись регистрации от *** *** зарегистрировано УФРС по СК;

Кириченко В.И. - *** доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** реестр *** выдано ЕНК.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., из которых *** кв.м. кадастровый номер ***, категория земель земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, принадлежит Смирновой Т.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***. Постановления главы *** *** от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Как пояснила в судебном заседании истица реконструкция принадлежащей ей на *** доли жилого дома произведено без разрешения на производство строительных работ. Согласно данным ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» общая площадь жилого дома уменьшена на *** кв.м. за счет исключения площади веранды, увеличена на *** кв.м. за счет самовольной реконструкции, в том числе жилая на ***.м..

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического обследования жилого дома литер *** *** по адресу: *** выполненного ООО «Городское бюро градостроительного заказа» состояние основных конструктивных элементов жилых строений отвечает требования СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Состав, площади и ориентация помещений соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Пристройка литер *** возведена с целью улучшения санитарно-технических условий проживания (в пристройках расположены - жилая комната (общее количество жилых комнат -4), коридор, кухня, санузел), можно классифицировать как одноквартирный жилой блок с подсобными помещениями. Пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляют угрозы для жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истице имеется реальная возможность передать в ее собственность отдельную часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения, соответствующие ее доли в общей собственности, поэтому, суд считает возможным выделить Смирновой Т.А. долю в домовладение по *** в ***, также с учетом того, что строение литер *** - жилая пристройка в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что истицей как собственник имущества возвела пристройку литер *** и произвела реконструкцию с целью улучшения условий проживания, прав и охраняемых законом интересов граждан строение не нарушает, поэтому, за ней может быть признано право собственности на самовольно возведенную пристройку литер *** домовладения по ***, в ***.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска Смирновой Т.А. ответчиками не противоречит закону, права, и законные интересы других лиц не нарушает. Суд принимает признание иска ответчиком Кириченко В.В. и представителем ответчика Алексеева В.В. - Перескоковой А.В и принимает решение об удовлетворении заявленных Смирновой Т.А требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Т.А. к алексееву В.В., Кириченко В.И., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за Смирнова Т.А. право собственности на пристройку литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную в ***.

Передать Смирнова Т.А. в собственность в жилом доме по *** в ***, часть жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: *** этаж - *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м.; *** этаж - *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., сарай литер «*** навес литер ***

Прекратить между Смирнова Т.А. с одной стороны, и алексееву В.В. и Кириченко В.И. с другой стороны право общей долевой собственности на жилой дом по      *** в ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов