Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2017 (2-13094/2016;) ~ М-12232/2016 от 09.11.2016

2-479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «истец» к Казарян А.А. о принудительном изъятии объектов недвижимости,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

РФ в лице Государственной компании «истец») обратилась в суд с иском к Казарян А.А. об изъятии для государственных нужд РФ земельного участка, общей площадью 5 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административно-торгового центра, по адресу: АДРЕС и земельного участка, общей площадью 1 453 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административно-торгового центра, по адресу: АДРЕС, за изымаемые для государственных нужд РФ объекты недвижимости, принадлежащие ответчику предоставить возмещение в размере 17000 руб. за земельный участок с К№, 4972000 руб. за земельный участок с К№. В обоснование требований истец указал, что осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), ..... область, пусковой комплекс №» на основании Федерального закона от 17.07.2009г. №145-ФЗ «О ГК «истец». В целях реализации проекта в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства (3-е лицо) от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат изъятию в установленном порядке для нужд Российской Федерации попадающий в полосу отвода автомобильной дороги: земельный участок, общей площадью 5 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административно-торгового центра, по адресу: АДРЕС и земельный участок, общей площадью 1 453 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административно-торгового центра, по адресу: АДРЕС, принадлежащие ответчику. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получен проект соглашения об изъятии земельных участков. Истец указал, что согласно отчетов, выполненных ООО «наименование1» размер возмещения за земельный участок с К№ определен в сумме 17000 руб., за земельный участок с К№ определен в сумме 4972000 руб. Принимая во внимание, что на данный момент между истцом и ответчиком соглашение об изъятии земельных участков не достигнуто, в связи с истечением 90-дневного срока со дня получения ответчиками соглашения об изъятии, истец вынужден реализовать свое право о принудительном изъятии земельных участков в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца ГК «истец» явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить требования в заявленном объеме.

Ответчик Казарян А.А. в судебное заседание не явился, направил представителя, который против удовлетворения требований об изъятии земельных участков не возражал, просил установить стоимость за изымаемые земельные участки в соответствии с заключением экспертов.

Третье лицо 3-е лицо) представителя не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исходит из следующего.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия; - обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: - уведомление в установленном порядке лиц. у которых изымаются, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: обращение с заявлениями о проведении государственного кадастровой" учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениям об чете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имуществ; - обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям и изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с требованиями п. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу п.11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В соответствии с п.6 ст.279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Судом установлено, что ГК «истец» осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) ..... область, пусковой комплекс № на основании Федерального закона от 17.09.2009г. № 145-ФЗ «О государственной компании «истец» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Казарян А.А. на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 5 кв.м. с К№ с расположенным на нем строения (кафе), земельный участок площадью 1453 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС образованные из земельного участка с К№ (том 1 л.д.20-26, 209).

В целях обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), ..... область, пусковой комплекс № в соответствии с распоряжениями 3-е лицо», который в силу с п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ является федеральным органом исполнительной власти от ДД.ММ.ГГГГ. №, подлежат изъятию в установленном порядке для нужд Российской Федерации попадающие в полосу отвода автомобильной дороги спорные земельные участки, в том числе вышеуказанные земельные участки и расположенное на нем строение (кафе), принадлежащие на праве собственности Казарян А.А.

Выполняя возложенную законодателем обязанность, ГК «истец» направил Казарян А.А. проект соглашения об изъятии земельных участков и кафе, который получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.178-180).

Вместе с тем, от заключения указанного проекта соглашения на изложенных в нем условиях Казарян А.А. отказался.

Статья 82 ГК РФ устанавливает, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом. (п. 6 ст. 279, п. 4, ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе ст. 8 указанного закона, которая определяет обязанность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчетов, выполненных ООО «наименование1», размер возмещения за земельный участок с К№ определен в сумме 17000 руб., за земельный участок с К№ определен в сумме 4972000 руб.

Судом по ходатайству ответчика, не согласившегося со стоимостью изымаемых земельных участков, в целях определения размера ущерба, назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «наименование2».

Так, из заключения экспертов ООО «наименование2» № следует, что рыночная стоимость земельного участка с К№ составляет 21 438 руб., земельного участка с К№ составляет 6 229 880 руб., реальный ущерб составляет 63 044 486 руб. Размер возмещения в связи с изъятием в установленном порядке для нужд РФ, включая рыночную стоимость земельного участка площадью 5 кв.м. с К№ и земельного участка площадью 1453 кв.м. с К№, расположенных по адресу: АДРЕС и убытки, упущенную выгоду и неполученный доход, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: 6 251 318 руб. Дальнейшая эксплуатация оставшегося земельного участка с К№ и расположенного на нем строения (кафе) в соответствии с целевым назначением невозможна. Выполнение каких-либо работ для восстановления возможности эксплуатации оставшегося земельного участка с К№ и расположенного на нем строения (кафе) невозможно. Размер убытков, возникших из-за невозможности дальнейшей эксплуатации земельного участка с К№ и расположенного на нем строения (кафе), составляет: 73 832 486 руб. (том 2 л.д.2-164).

В судебном заседании ответчик не настаивал на взыскании с истца упущенной выгоды.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что истцом соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура изъятия недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, предусмотренная действующим законодательством, исковые требования об изъятии земельного участка и строения (кафе), расположенного на нем, подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, при определении размера возмещения, подлежащего выплате правообладателю за изымаемое у него недвижимое имущество, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной экспертизы, поскольку оно не вызывает сомнений у суда и участников процесса, не содержит противоречий, у суда отсутствуют сведения о заинтересованности эксперта в исходе дела, квалификация которого надлежащим образом подтверждена и который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, за изымаемые для государственных нужд Российской Федерации объекты недвижимости, принадлежащие Казаряну А.А., суд считает необходимым взыскать в его пользу денежное возмещение в размере 21 438 руб. за земельный участок с К№ К№, 6 229 880 руб. за земельный участок с К№, ущерб в размере 63 044 486 руб.

В соответствии со ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

       Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Изъять у Казаряна А.А. для государственных нужд Российской Федерации:

- земельный участок, общей площадью 5 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административно-торгового центра, по адресу: АДРЕС

- земельный участок, общей площадью 1 453 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административно-торгового центра, по адресу: АДРЕС

За изымаемые для государственных нужд Российской Федерации объекты недвижимости, принадлежащие Казаряну А.А. взыскать в его пользу денежное возмещение в размере 21 438 руб. за земельный участок с К№ К№, 6 229 880 руб. за земельный участок с К№, ущерб в размере 63 044 486 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :