Решение по делу № 2-1859/2014 ~ М-1553/2014 от 15.04.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

секретаря ФИО7,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Иваново гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 882,4 кв. м. и расположенного на нем садового <адрес> сельскохозяйственными постройками: верандой, сараем, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Тепличный». Право собственности ответчика на указанное имущество подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного пользования землей №. В 2008 году на основании распоряжения Управления кадастровой палаты <адрес> приобретенный истцом земельный участок передан городу Иваново и в настоящее время находится на землях населенного пункта <адрес> в СНТ «Тепличный». Поскольку проданное истцу имущество находилось в совместной собственности ответчика и его супруги ФИО2, получено согласие ФИО2 на отчуждение имущества. Земельный участок и садовый дом приобретены истцом на 205000 рублей. Расчет по договору купли-продажи произведен, после чего сторонами договора составлен передаточный акт, согласно которому ответчиком истцу переданы земельный участок и расположенный на нем садовый дом, а также правоустанавливающие документы на имущество. Договор купли-продажи совершен сторонами в надлежащей форме, сделка исполнена, имущество и правоустанавливающие документы на него переданы покупателю, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена. До апреля 2014 года ответчик не возражал против регистрации перехода права собственности, в последующем обратиться в регистрирующий орган отказался, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № общей площадью 882,4 кв.м. и расположенный на нем садовый <адрес> сельскохозяйственными постройками: верандой и сараем, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО4

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности ФИО1

    Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования изменила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № общей площадью 882 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО4 Исковые требования с учетом их изменения представитель истца в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия своего представителя, в отзыве на исковое заявление указали следующее. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации вещных прав на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем садовый <адрес>. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками и земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передает в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить следующие имущество: земельный участок № общей площадью 882,4 кв. м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, и расположенный на нем садовый <адрес> хозяйственными постройками: веранда и сарай, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>». Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, адресная часть принадлежавшего ответчику земельного участка изменена, в настоящее время участок находится по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство. Согласно пунктам 5, 6 договора купли-продажи земельный участок и садовый дом проданы ответчиком за 205000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор купли-продажи заключен ответчиком с согласия супруги ФИО2, удостоверенного нотариально. Оплата истцом приобретенного по договору купли-продажи имущества подтверждается распиской, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Истцом и ответчиком, являющимся сторонами договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подписан передаточный акт, согласно которому ответчик передал, а истец принял в собственность земельный участок № общей площадью 882,4 кв. м. и расположенный на нем садовый <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> Таким образом, обязательства продавца по передаче имущества по договору купли-продажи ответчиком исполнены.

    Как следует из пояснений представителя истца, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, проданное истцу согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, уклоняется, доказательств обратного ответчиком не представлено. Из отзыва и ответов на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации вещных прав на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Тепличный», участок № 23, и расположенный на нем садовый <адрес>.

    Принимая во внимание, что договор купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия сделки, позволяющие индивидуализировать предмет договора и определить объем взаимных прав и обязанностей продавца и покупателя, учитывая, что договор исполнен сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 882 кв. м., к истцу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>., к ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи садового домика с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, и государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий подпись Хрящева А.А.