Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4577/2012 ~ М-4557/2012 от 03.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2012 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4577/12 по иску Мурашкин В,Г. к ООО «Волгострой», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мурашкин В.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ООО «Волгострой» и Павлов О.А. заключили договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство двухкомнатной адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. строящегося дома, расположенного по адресу: адрес, стоимость квартиры составляет *** рублей, на момент подписания договора дольщиком вносится полностью, срок сдачи дома в эксплуатацию – дата, после чего застройщик обязуется передать дольщику по акту приема-передачи квартиру. дата Павлов О.А.,, ООО «***», ООО «Волгострой» заключили договор №... о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве указанного жилого дома, что представляет собой двухкомнатную адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., стоимость которой устанавливается протоколом согласования цены между дольщиком и новым дольщиком в размере *** рублей, путем передачи 8 векселей. дата ООО «Волгострой», ООО «***» и Мурашкин В.Г. заключили договор №... о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что представляет собой двухкомнатную квартиру №... (строительный), этаж ***, общей площадью *** кв.м., стоимость которой установлена протоколом согласования цены между новым дольщиком и новым дольщиком 1 в размере *** рублей. Денежная сумма в указанном размере была оплачена истцом. Ответчик свои обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Просит суд признать за Мурашкиным В.Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №... (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже шестнадцатиэтажного дома по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истец Мурашкин В.Г. уточнил исковые требования, просит суд признать за нимправо собственности на квартиру №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в адрес.

В судебном заседании представитель истца Леонтьева А.В., действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Волгострой», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Мурашкина В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата разрешено ООО «Волгострой» в адрес на земельном участке площадью *** га проектирование застройки.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом площадью *** кв.м. в границах улиц адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Главы адрес №... от дата предоставлено СК ООО «Волгострой» разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного адрес, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Комитетом градостроительства и архитектуры Департамента строительства и архитектуры г.о Самара изготовлен градостроительный план земельного участка под проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом адрес.

Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Волгострой» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресуадрес площадью *** кв.м.; срок действия договора истекает дата.

дата между ООО «Волгострой» и Павлов О.А. был заключении договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика в долевое строительство двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес; по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик передает дольщику в собственность указанную квартиру; ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – дата; стоимость квартиры равна сумме ***.

дата между Павлов О.А., ООО «***», ООО «Волгострой» заключен договор №... о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве указанного дома в части квартиры №... (строительный), этаж ***, площадью *** кв.м.; стоимость переуступленной доли, предусмотренная протоколом согласования цены в размере *** рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата на общую сумму *** рублей, составленного ООО «***» и Павлов О.А.

Между ООО «Волгострой», ООО «***» и Мурашкиным В.Г. дата заключен договор №... о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в строительстве шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес, что представляет собой двухкомнатную квартиру *** (строительный), этаж *** общая площадь *** кв.м; основание переуступки доли в строительстве жилого дома являются договор №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома между ООО «Волгострой» и Павлов О.А., договор №... от дата о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома между Павлов О.А. и ООО «***»; стоимость переуступаемой доли составляет *** рублей, что предусмотрено протоколом согласования цены к договору №... от дата.

Свои обязательства по данному договору по оплате стоимости переуступаемой доли Мурашкин В,Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 1672800,00 рублей.

Как следует из технического отчета ООО ***» от дата по результатам обследования несущих конструкций ***-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес (строительный номер) техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное, конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены; дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено; анализ проектной документации и сопоставление с результатами исследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту, отступления от проекта, имевшие место при проведении строения, не снижают категорию технического состояния здания.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры №... (строительный) дома №... (стр.) по адрес составляет *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... (стр.) по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Волгострой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурашкин В,Г. удовлетворить.

Признать за Мурашкин В,Г. право собственности на квартиру №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в адрес.

Взыскать с ООО «Волгострой» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2012 года.

Судья И.Н. Доценко