Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2013 ~ М-339/2013 от 13.03.2013

Решение вступило в законную силу 14.05.2013

                                 Дело № 2- 605/2013

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2013 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Т.А.,

с участием представителя истца Соколова С.В. – Дружинина А.Н., действующего по нотариально удостоверенной доверенности 66 АА ** от **,

при секретаре Гореловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова С.В. к Новоселову С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов С.В. обратился в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к Новоселову С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил Свердловской области, улица **, дом № *, квартира № *.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ** года приобрел у Новоселова С.Ю. в собственность квартиру № * дома № * по улице ** города Нижний Тагил, право собственности зарегистрировано *** года. В указанном жилом помещении Новоселов С.Ю. значится зарегистрированным по месту жительства. Согласно пункту 14 договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до *** года, но обязательство не выполнил. Новоселов С.Ю. членом семьи истца не являлся и не является; договоров найма, безвозмездного пользования, иных соглашений по пользованию жилым помещений истец с ним не заключал и заключать не желает; Новоселов С.Ю. в данной квартире не проживает, вселиться попыток не предпринимает, бремя содержания жилого помещения не несет. Истец считает, что Новоселов С.Ю., прекратив право собственности на данное жилое помещение, прекратил право пользования им, а регистрация ответчика в квартире нарушает его – истца права как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден оплачивать за Новоселова С.Ю. коммунальные услуги. Заявленные требования основаны на положениях статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 20, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание от 12 апреля 2013 года истец Соколов С.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежаще, о чем имеется расписка о получении судебной повестки (л.д.19), с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Соколова С.В. – Дружинин А.Н., действующий по нотариально удостоверенной доверенности 66 АА *** от *** года, исковые требования своего доверителя и их обоснование поддержал.

Ответчик Новоселов С.Ю. в судебное заседание не явился, в связи с отбыванием наказания по приговору суда в виде лишения свободы, о времени и месте слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно, исковой материал и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству получил, отзыв на исковое заявление суду не представил, ходатайств не заявил (л.д.32).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки (л.д.24), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области (л.д.43).

Выслушав представителя истца Соколова С.В. – Дружинина А.Н., изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца к ответчику подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.     

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную однокомнатную квартиру № * дома № * по улице ** в городе Нижнем Тагиле, общей площадью ** кв. м. (л.д.5-6, 30).

Согласно договору купли-продажи от ** года Соколов С.В. приобрел у Новоселова С.Ю. в частную собственность квартиру №* дома № * по улице ** в городе Нижний Тагил Свердловской области (л.д. 6), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года внесена запись и Соколову С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).

Из договора купли-продажи от *** года следует, что отчуждаемая квартира по адресу: улица **, *, города Нижний Тагил Свердловской области, принадлежала продавцу Новоселову С.Ю. на праве частной собственности на основании дубликата договора купли-продажи, выданного *** года нотариусом г.Нижнего Тагила Свердловской области Ериной Т.Н., зарегистрированного в реестре за № **, учтенного в СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИ и РН» ** года (взамен утраченного договора купли-продажи, удостоверенного Ериной Т.Н., нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № **, зарегистрированного в БТИ г.Нижнего Тагила ** года за № **) (л.д.6). В пункте 4 договора указано, что в вышеуказанной квартире зарегистрированным значится Новоселов С.Ю.; других лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется (л.д.6). Согласно пункту 14 этого договора Новоселов С.Ю. обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение до ** года (л.д.6 оборот).

Как следует из справки МКУ «Служба правовых отношений», поквартирной карточки и карточки регистрации, Новоселов С.Ю. зарегистрирован в спорном жилом помещении по улице **, **, города Нижний Тагил Свердловской области с ** года по настоящее время (л.д.7, 27, 29-30).

Вместе с тем, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ** года Новоселов С.Ю. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением; членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит; соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением достигнуто не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Факт регистрации Новоселова С.Ю. в спорном жилом помещении в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является административным актом и не порождает его прав на жилую данную площадь.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Новоселов С.Ю. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу положений пунктов 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация Новоселова С.Ю. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В силу положений статьи 7 вышеуказанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова С.В. к Новоселову С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Новоселова С.Ю., *** года рождения, уроженца ***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил Свердловской области, улица **, дом № **, квартира № **.

Решение является основанием для снятия Новоселова С.Ю., *** года рождения, уроженца ***, с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил Свердловской области, улица Зари, дом № *, квартира № *.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 12 апреля 2013 года.

Судья: подпись.                                Т.А.Шустова